确权“停止”？2021起，农村房屋宅基地统统实行“地随房走”

2月底，国家统计局发布了《2020年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2020年我国整体城镇化率已经突破了60%大关，过去40年城市常住人口从1.7亿增至8.5亿，且未来30年，城市化仍有20%的提升空间。另一方面，根据社科院发布的社科院发布的《中国农村发展报告2020》来看，预计到2025年，中国城镇化率将达到65.5%，保守估计新增农村转移人口在8000万人以上。也就是说，未来5年内预计将有8000万农村人口流入城市。

城镇化作为我国重要的发展战略，通过吸收剩余劳动力，缩小城乡之间的差距，同时还有利于改善地区的产业结构，促进了工业发展、科技进步、文化交流全面发展。目前发达国家的平均城市化率为70%，很多发展中国家也在致力于推动城镇化进程。可以说，城镇化是国家走向发达的必经之路。

说到底，城市化的本质还是人口从农村流向城市的过程，近些年城市发展得越来越迅速，各种高楼大厦拔地而起，就业岗位、社会资源源源不断，因此吸引了很多人前往城市寻求发展。但对于农村而言，人口大量流失也造成了很多土地资源荒废。根据中科院的数据来看，全国宅基地面积总共有2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右。

2016年，随着“十三五”的到来，全国各地也陆续放开户口迁移政策，农村户口转入城市户口变得简单，19年发改委也发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确表示将继续加大户籍制度的改革力度，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。在一系列措施的帮助下，越来越多的农村户口落户城市之中。

随着交通设施不断发展，如今城市与农村之间的沟通也变得愈发紧密。一般来说，现在很多农村都是年轻一代的子女前往城市，而他们的父母已经适应了农村生活，往往都选择留在农村，守着家里的老房子与宅基地。而子女们在城市落户后，也有了自己的家庭。那么这时候问题就出现了，留在城市子女们的下一代，连老家有几亩地、几块田都不清楚。因此2013年起，全国各地陆续开始了土地确权工作，依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

一、确权即将“停止”？老家有房有地应该及时关注自家情况

从2013年到2020年，确权已经经过了8个年头。去年6月，自然资源部下发的文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中明确提到了20年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。同时强调，由于今年的特殊情况，推进工作受到阻碍，为了确保任务的完成，提出了加快登记工作的若干要求。虽然时间节点比较紧凑，但是整个注册工作已经接近尾声。

也就是说，目前大部分地区确权已经登记完成，由于去年特殊情况，一些地区的相关工作可能会到2021年结束。因此这里提醒一下，对于老家有房有地的家庭来说，应该时刻关注自己老家相关的确权工作进度。与此同时，需要注意的是，并不是所有的土地都能够进行确权登记，根据相关规定6类房屋不得进行确权登记，不得通过登记将违法用地合法化：

1、不符合乡村规划，未经过审批的建筑；2、私自开垦土地上建造的房子；3、违法占用耕地和突破生态红线的房屋；4、城镇居民购买的小产权房或宅基地；5、宅基地和房子所属权存在争议的；6、一户多宅，以及超出部分。

二、2021年起，农村房屋基地统统按照新规处理，城市、农村户口均可继承，实行“房地一体”原则

之前已经提到过，很多农村子女户口选择在城市安家落户，那么很多人难免会有这样的担忧：自己在城市落户后，“人户分离的情况下，”老家的房子还能够顺利继承吗？对此，今年已经明确开始生效的《民法典》以及自然资源部给出了这些问题的答案：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

也就是说，无论是城市户口还是农村户口，均可以继承老家的房子，按照“房地一体”原则。重点来了，继承人继承的是房屋的“所有权”和宅基地的“使用权”。为什么是宅基地的使用权呢？宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，具有“无偿性”、“依附性”、“福利性”特点，其本质上还是属于农村这个“集体”所有。

三、这几种情况下，房屋和宅基地可能会被回收？

如今很多家庭都是独生子女，但以前家庭往往会有多个兄弟姐妹，经常会有其中一个或几个子女进城，剩下的留在农村等情况，那么对于这类家庭来说该如何继承房屋宅基地呢？分三种情况，第一，如果是独生子女家庭，则由该子女继承；第二，如果是多个子女，则由与父母在同一个户口本上的子女继承；第三，如果父母立下遗嘱，则按照遗嘱继承，如果未立下遗嘱，按照均等分配的方式继承。

同样的，房屋和宅基地都有可能会被“回收”的情况。对于老家房屋而言，1、由于年久失修存在倒塌风险，且经过确认的话会被集体回收；2、擅自对该房屋进行翻建、增建等各种更变主体结构的动作，同样也会被回收；3、无主房、未确权的房屋、闲置两年以上的房屋也将在确认后收回集体。

宅基地会回收的集中情况：1、为了修铁路、公路等公众利益市政基础设施建设，宅基地会被回收，但有相应补偿。2、乱用宅基地、改变宅基地用途；3、宅基地长时间空置，不使用；4、房屋坍塌、拆迁两年以上，并未使用其宅基地。

简单总结一下，如今“确权”已经进入收尾阶段，老家有房子土地的家庭应该时刻关注一下确权进度。此外，房屋和宅基地的继承也已经有了明确的规范标准，可以自行对号入座，最好在父母健在的时候进行大修，最后老家的房子和宅基地不要长时间空置，有时间的话经常回去转一下，就当放松一下心情。很多人都认为只有城市的房子才值钱，老家的房子不值钱，但对于父母而言，老家的房子同样也是居住一辈子的地方，也是来之不易的财富。

你在老家还有房子吗？ 单选 0人 0% 有 0人 0% 没有 投票