让二手房流动起来，能够放倒中国一手房价吗？

众所周知房地产的三级市场，一级是土地，在政府手里，二级是房子，在房地产商手里，三级是二手房，在广大的业主手里。

政府，房地产商都是强势方，家大业大，我们只有跟风顺势的命。但是三级市场是属于广大劳动人民群众的。目前中国的房屋存量价值达到了300多万亿（某些研究机构的估值），也就意味着二手房市场的体量也有280万亿。

相比之下，每年新增的一手房价值总量，也不过才10多万亿（2018年15万亿，2019年16万亿）而已。相比较于二手房的体量，不过是5%而已。难怪中介贝壳公司，一年的二手房交易额能够达到1.3万亿元，而一手房不过7千亿而已，不过一半多一点点。

新房不过是水花，二手房才是大海。要制服房地产这个大泡沫，只能是抓住那个泡沫中最大的花纹：二手房。

中国的二手房呈现出什么样的状态？一言以概之：结构性矛盾。结果呢?动不起来。死了 。

一方面是大城市蹭蹭往上涨的房价，以及越来越少的房子，一方面是中西部广大中小城镇的空置老旧的小区，以及广大农村地区空置蒙灰的宅基地。按照任泽平的划分，2018年，农村房产价值达到了21.6万亿元，占总价值的7%不到，平均每平米不过900元而已。意思就是，农村大量的空置房面积，其实没什么价值，农民人均住宅达到48平米，比城里人高10平米，但是房屋资产还不过是城里人的十二分之一不到。

农村的房屋价值被大大地低估了。为什么被低估，因为流动不起来。不能交易，就灭有市场价格，只有补贴价格，而补贴价格，是远远背离了市场的价格的。农村并不存在二手房市场，如果存在的话，很多城里人可能就不是到北上广去买房，而是到乡下去卖点房子和地，体会一下农村的生活。

农村的房价会涨起来，一线城市的房价会降下去，如此，岂不美哉，农民腰包鼓了，一线城市的白领们，工作也有了盼头。

另外一方面，中国所有的房屋价值里面，东部地区就占了63%，而广东、北京、上海、江苏、浙江、山东6个沿海发达省份就占了50%，其他广大的中西部地区，住房面积虽然是以上6个省份的10倍以上，房屋价值却不过一般般而已。

而其中四个一线城市的住房价值就达到了25%，但是他的面积不过占比4.1%。

也就是说，广大的中小城镇，包括二三四线城市的房地产价值也都被大大地压缩了。结果就是，千军万马寄居在一线城市的隔断房里，蚂蚁窝里，价格还得两千元每个月，而放着自己老家里的三室一厅带花园的大宅子以1000元每月的价格租给别人。

为什么？因为就业。大城市集合了太多的经济资源，央企，跨国企业，互联网巨头，因为资源，各种985，211，双一流，最好的学校，老师，医院，养老院，最好的治安，市容市貌……

广大的珠三角平原、华北平原、长江中下游平原，以及武汉-长沙-南昌平原地区，其实地理条件非常好，离港口近，离河流近，高铁机场高速公路也都四通八达，完全可以发展都市群，实现资源的均衡发展，结果呢？非得背井离乡去北漂、去沪漂，而没法待在家里上下班。这也摊平了他们的房产价值，向一线城市集聚成一个个浪头，也就有了10万每平的深圳，8万每平的上海北京，以及6万每平的广州。

怎样才能让这些二三线中小城镇的房子流动起来呢？很简单，一线城市的房子为什么流动性那么强，因为不断地有人来，有需求。二三线城市需要吸引人口，吸引就业，需要让年轻人留下来，这样二手房才能够流动起来，有了需求，物尽其用，万家灯火。

房子一旦流动起来，价值就会上去，而这些上升的价值并不是凭空产生的，而是从一线城市吸引过去的。以前中国的房价，是轮动式的上涨，一线城市涨完，周边的二线城市涨，二线城市涨，周边的三线城市也涨，为什么？因为挤压，大量的人口被挤压到周边来买房，金钱像波浪一样一波波席卷过来。现在反过来了，不是被挤压，而是被分流，二三线崛起的岩石，迟滞了一线城市的海啸，到最后，海啸降下去了，一线城市房价降了，二线城市房价升了，一二三现场城市都有人了。

新房一骑绝尘，那是它没有看到二手房的力量。二手房一旦流动起来，那么一手房就没办法兴风作浪，老老实实地低下头来，接受人民的垂帘吧。别小瞧二手的东西，二手的玫瑰也可以很香哦。

当然，这一切的前提是，二手房能否流动起来。