房产税还没出现，楼市又传2个消息，买房的时机成熟了？4点建议

进入2021年，房地产踌躇不定的走向，让很多跃跃欲试的买房人拿捏不定，想出手买房担心房价会下降、忍住再等等又担心房价迎来二度上涨。所以说，在买房这件事儿上，自始至终都不是一道简单的非A即B的选择题，这中间充满了多个变数。

房产税还没出现，楼市又传2个消息。

1、房产税要来，房价或许涨不动了？

这不，楼市几个新消息轮番袭来，市场应接不暇。房地产税首当其冲，上半年，住建部、财税部等多个部委联合组织了一场座谈会，研讨关于房产税试点落地的相关工作开展。不管是房地产专家还是买房人，无不瞪大了眼睛。

最近2年以来，关于房产税的声音越来越多，2021年财政部长刘昆于经济日报发文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》指出，要推进房产税工作，完善现代化的税收体系。同时在2020年12月，刘昆也在人民日报发表文章指出，房产税将采取“立法先行、充分授权、分步推进”方式推进。

可以说，房产税已经成为板上钉钉的公众性认知，应该未来的几年时间里开始试点和逐步落地。

2、银保监会：社-团贷款不得投向房地产业、政F融资平台。

2021年银保监会农村银行部关于加强农村合作金融监管征求意见，文件提出，最近几年以来，部分省份存在把本来用于支农支小的资金违规使用到了房地产和政F融资平台上去，违背了资金使用的初衷意图。所以，强调今后的这类资金要严格予以限制，不能投向房地产和其他非用途领域中去。

其实，对于房地产资金的限制，这已经不是第一次提出了，从2017年之后，银保监会就时不时提及“严禁资金违规流入房市”的说法，特别是在2020年至2021年，随着经济风波的逐渐淡去，房产行业开始逐渐恢复，市场上隐匿的炒房客们也开始伺机而动，经营性贷款、消费性贷款挪到买房成为了主要方式。所以，从4月份开始，多城市、多金融机构联合自查排查，进行贷款用途倒查，限制房市吸纳不合理的资金。

对房价影响几何，会导致房价下滑吗？指闻君认为随着楼市资金逐步收紧，特别是在三条红线和限贷令的双向加持下，房地产的资金渠道被大幅缩减，而房地产市场又是一个资金密集型行业，今后的增速或减缓，价格增幅也或许或被压缩。

结论：房产税还没到来，楼市2个新变化，是不是意味着买房的时机成熟了？4点建议，提前看看。

1、房产税会增加房产持有成本，但是能量有限。经济学家马光远在《马光远：房产税开征之日，就是房价B跌之时？》就直言，普通百姓对房产税抱有很多的信心，总认为这个玩意儿只要一出现，房价必然迎来下跌。然而马光远认为，实际上的情况是，这种想法太天真，税率只有0.2%-2%，还存在着免征面积，对资产的成本影响非常有限，可以说与房价无关。

2、买房时机或许到来了？前文说到，随着楼市资金的收紧，2021年下半年房产热或将彻底消失，而房企们为了增加回款、实现销售目标，打折促销或再次提上日程，进而对刚需买房人提供一次新的购房选择契机。

3、该买房？王健林、李嘉诚意见一致。这一点李嘉诚其实早有看法，2013年李嘉诚宣布退出内地房地产市场，到2020年，已经7个年头过去了，中国房产依然火热得一塌糊涂，实际上李嘉诚一点也没有后悔的意思，累积套现300多亿元现金，每年都能见到他甩卖房产项目的身影。房产大佬潘石屹也曾说道，如果房价下跌达到20%，那么多数房地产企业将不复存在，最近4年，SOHO中国正在逐步出售旗下的资产，2020年还传出与黑石集团洽谈整体出售一事，潘石屹也累积变现资产400多亿元了。

他们的做法，无不印证了万达掌门人王健林的一句话：纵观全世界各个国家，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的，所以万达从商业地产转型到文化旅游正当时。不管是李嘉诚、潘石屹还是王健林，都对内地房产持看空态度，所以敢于“大手笔舍弃”这份当红产业。

4、如何买房？哪些城市更优？在买房经验里，过去20年的逻辑已经不适用，今后10-20年买房讲求“强者恒强”的基本道理，一方面城市化快速推进，更多的农村人和中小城镇人口进入城市务工、居住；另一方面核心城市、区域中心城市发展动能进一步加强，吸引力光环也提升，所以现在你认为5万元已经很贵的城市，未来几十年或许会涨到10万元、20万元，一点也不奇怪，在《蜗居》年代里，上海的内环房价不也才2万元/平米吗？当时人们已经感觉非常昂贵了，现在呢？