取消“公摊”被反对？有人提出：取消后房价上涨！央媒回应了

公摊缘何而来、何时兴起，至今已经无法考证，有人说是香港商人霍英东首创，也有人说是李嘉诚发明。

不过，有一件事儿是确定的，中国内地的公摊面积制度，确实是由李嘉诚引入并且发扬光大的。目前为止，中国大陆成为了世界上唯一一个保留了公摊面积的地区。在美国、英国、德国等区域，根本就没有公摊面积的说法，买房人也不知道什么是公摊面积，在房地产交易过程中，一律按照套内面积计算。就连公摊的发明者HK，也在去年取消了该规则。

每次说起公摊，买房人心中总有一股淡淡的凉意袭来。正如央媒人民日报在《买房100平米，实际只得70平米……》一文中讲述的那样，公摊侵害了买房人的合理权益。一套房子原本购置面积为100平米，但是拿到手之后，才只有70多平米，这么大的面积差找谁说理去？

根据《住房建设规则》和相关规定的界定，公摊面积是指楼栋的公共区域，属于业主们集体使用的面积部分，主要包括：公共走廊、管道井、电梯井、楼梯间、垃圾场站、变电室、楼栋设备间、门卫大厅等区域。现如今，不管是高层电梯房，还是低矮的小洋房，都存在名目繁多的公摊面积。

01 为啥购房者希望取消公摊？因为这个“玩意儿”让买房人无端端交钱。

一位来自北方的购房者老李说出了自己的“心声”，自己的房子110平米，套内面积只有90平米，公摊就占到了20平米。如果说公摊需要计算房价的话，尚且可以接受，但是每年在取暖季，公摊面积还需要支付高额的取暖费用，这就让老李不能忍受了，老李认为“套内面积取暖，这是合情合理的，也应该按照套内面积交费用。但是公摊面积都是室外面积，公摊面积也取暖了吗？如果取暖了的话，那开了房屋大门，外面为啥还这么冷呢？”

除了取暖费之外，让更多人直接感受到的是“公摊看不见摸不着，真实数据究竟是多少，买房人并不清楚。”房地产市场是市场经济的一部分，买卖双方应该公正透明，但是在商品房交易中，公摊就属于“买受人不知晓”的领域。有人举了一个例子：公摊只有开发商和专业的测量机构才能够精确测算出来，个体购房者不会知晓。那么有没有这么一种可能性呢：一个小区有1000套房子，销售均价为2万元，如果开发商动动手指头，在每套房子的公摊面积上多写5个平米，那就凭空制造出了5000平米。按照2万元单价计算，开发商就可以零成本增加1亿元，简直是一本万利的事情。

02 取消“公摊”被反对了？有人说：取消不利，或导致房价上涨！

反对取消公摊，其实也有他们的合理说法。现在的住房总价格计算方式=房产单价*建筑面积。建筑面积=套内面积+公摊面积。也就是说，在房子总价格既定的情况下，公摊增加了之后，就摊薄了单面积的销售价格。而一旦公摊取消了，那么售房者为了确保房产总价值不变，大概率会提高单面积的销售价格，由此带来房价上浮。

举例：一套房子的总面积为100平米，其中套内面积80平米，公摊面积20平米。这套房子销售总价为200万元，这就相当于单价2万元。如果把公摊取消掉了之后，房子的交易面积就只剩下了80平米，那么为了确保售房者利益不降低，就需要提高销售单价=200万元/80平米=2.5万元。房价相当于涨了25%，幅度相当大。

从字面以上来看，上述这种“取消公摊导致房价上涨”的说法似乎合情合理。但有心人会发现，这简直是一个文字游戏。在取消公摊之前，房子的销售价格为200万元，在取消公摊之后，房子的销售价格依然是200万元。站在售房者立场，没有任何经济损失，站在买受人立场，也没有多余支出任何费用，并无增加购房成本，所以这相当于是一个零和游戏。

而且，一旦公摊取消，对房产持有人而言，是一件大好事儿，不用支付公摊的税费了、不用为公摊承担物业费了，也不用为公摊的使用权和所有权感到迷茫了。

03 公摊面积究竟能否取消？央媒回应了。

新华社和人民日报在《公摊伤民，矛盾亟需待解》一文中就阐述了自己的观点，央媒认为，在房地产发展历史上，公摊和预售制确实起到了积极的作用，然而发展至今，公摊面积已经弊大于利。长期存在的制度并不一定就是合理的，长期来看，取消公摊或不可免。央媒用了12个字回应：公摊面积伤民，矛盾亟待求解。

另外，住建部在《城乡给水工程项目规范》等38项住房规范征求意见稿中就有关于“按照套内面积交易”的意见。在《住宅项目规范》提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

一石激起千层浪，这被房地产业内人士纷纷认为是取消公摊的一个新信号。然而随后经济日报作出了明确“这份文件中提到的的按照套内交易，只是建设规范，并不是住房交易标准，二者存在很大的差别。”也就是说，这虽然有一丝丝信号趋向，但并不是真正的靴子落地。

近些年来，取消公摊其实在多个城市有试点和调查。例如广东房地产行业协会向各副会长单位就曾发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》征求意见。

可以说，信号越来越近了，买房人拭目以待。