楼市被“关门打狗”，2天时间，两大部委同时出手，买房人开心了

自从2016年底房住不炒提出以来，楼市就注定了不会一帆风顺，房价跨越式上涨彻底成为了历史。进入到2021年，房地产发展也一波三折，开年之初，受2020年疫情影响，一大波被抑制的购房需求得到了快速释放，由此激发了商品房买卖市场的一次小热潮；随后各大城市调控雨点似的降临，热点城市甚至直接关闭买卖权限，3月至7月，各大城市的住房市场表现平平淡淡。新房价格悄然下滑、二手房价格阴跌成为了当前房产市场的新现象。

如果你关注房地产市场动态，你会发现，在7月下旬短短2天时间里，两大部委同时出手，楼市被“关起门”了：

第一、在7月22日，住建部房地产市场监管专家张其光提出，那些对于房地产调控工作执行不力、导致房价快速上涨的城市，今后要坚决予以问责。与此同时，央行的专家邹澜也同时在7月22日提示，将要加快建设房地产金融管理的长效机制，接下来的房地产金融机制将紧紧围绕着稳地价、稳房价、稳预期的三大目标推进，对楼市进行金融管理。

第二、在7月23日，住建部为首，集合了8家主要的部门进行联合行动，提出将要重点治理房屋买卖过程中、房地产开发中、物业服务和房屋租赁过程中业主们反应比较强烈的一系列问题。而且提出了一个小目标，争取在3年时间内，让以上的这些市场秩序得到好转。

很多人认为，这种多举措、多部门的整治行动，是常态化举动，没有必要大惊小瓜。但指闻君认为，在2021年这个特殊的年份里，出现了楼市被“关起门”的情况，说明这并非偶然，短短2天内传出的多重信息，向楼市的各方面主体释放出了一个新信号：今后的楼市，将全面进行规范，不要想着违规操作或者是打擦边球了，这些都将行不通。

为啥会是在2021年出现？这其中有着深刻的背景，第一点便是“住房和人口”问题。2021年第七次人口普查数据出炉，人们再次把生育率降低归结到了高房价和房地产上。数据显示我国的总人口为141178万人，依然是世界第一的人口大国，总量保持了平稳上升态势，然而最近几十年来，人口年龄格局正在发生新的改变，2020年我国60岁以上的老年人数达到2.6亿人，老年人口比重为18%，与此同时65岁以上的人数为1.76亿人，再创新高，达到了12.6%，结果说明：现阶段我国的老龄化已经相当严重了。

根据联合国发布的《世界人口展望》报告预测，到2100年的时候，全世界总人口数为110亿人，到那个时候，世界上人口最多的国家依然是中国，虽然说总量很大，但是人口总数比2021年却会出现较大幅度的下滑情况，2100年中国人口总数估计在10亿人左右。虽然这份报告仅仅是一个预测数据，但是至少佐证了一个新方向：人口总数是在减少的。

老年人口增加，新生儿数量减少，这是直接导致人口净增长下滑的直接原因。2020年全年新生人口只有1200万人。再次创新低，根据人口学家的预估，在未来的5年时间内，年新生儿数量或跌至1000万人以内。2017年，总和生育率已经降低到了1.63的较低水平。人们不愿意生育的原因是什么？专家们纷纷把原因指向了“房地产”，主要有3个方面导致了人们在生育方面的开支减少，进而导致大伙们不敢生娃了：①房价太高，导致购房成本居高不下；②住房租赁乱象频出，让很多租户居住不舒服；③孩子的养育成本高，需要花费大量精力。

说到底，一切问题的根源都在于“钱”，如果在住房方面开支过大，那么必然要压缩其他方面的开支比例。有人做出过一项测算，如果一个人的月薪为8000元的话，那就不建议购房，因为这个水平下买不到多大面积的房产，而且会在房贷的压力下，让生活开支的费用减少，进而降低生活质量。2021年，全国平均房价已经超过了1万元，北京、上海、深圳、广州这4大一线城市的房价平均超过6.5万元。新型一线城市例如南京、成都、郑州、青岛、杭州、合肥等房价也大都在1.5万元-3万元之间。一套100平米的房子，少则100万元，多则300万元，并不是普通人随便可以购买的。

然而，附加在房地产上边的一揽子权益，正在催促着每个家庭不断走向楼市。例如城市的福利享受、户口迁移、孩子上学、医疗保险等。网红考研讲师张雪峰就是一个案例，在帝都混迹了很多年，但是从2021年开始，张雪峰老师结束了北漂生涯，户口南方迁移，就是为了一个户口和子女上学。

除了房价需要解决之外，一系列围绕房地产的问题也需要解决，例如物业管理问题、商品房销售过程中的合同弊端，房地中介问题、炒房囤房等现象，也都是这次整顿的内容之一。有这么一句话说得好：在预售制的规则下，买房人80%以上都会掉进开发商设置好的陷阱和坑中，买房人超过70%以上都会感到“后悔”，要么是被开发商空口承诺了，要么是交了定金发现自己看中的房子出现了猫腻。最后这些“结果”值得购房者承担。

据悉，在本次的规范推进中，房地产买卖中不合理的捆绑销售、精装房、首付贷等行为也会被逐一禁止。这是什么意思呢？住建部和央行以及多个部委提出的这一篮子房地产保障计划，正在外围打援，剑指当前购房者也业主们反响比较多的各项现实。可以说楼市被“关门打狗”，买房人开心了，关注1点：

那么，经此“一役”，房价有可能下跌吗？有人说会，也有人说不会。专家们站在城市化的角度提出，房价依然以上升为主要的方向，大城市的房价可能涨到80万元./平米，即便是中小城市，也在5万元以上。但是经济日报给出了“否定”的答案，在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中，经济日报就提出，高房价赶跑了年轻人，会导致无人创新。所以房价应该适当调节，让年轻人买得起房。