堵死“2条买房路”，四城市同一天宣布，真心不要乱买房了

楼市调控频繁出现，已经见惯不惯了。

2021年的8月5日，这一天有点不一样。

多个城市再度升级调控举措，而且这一次与之前有很大不一样的地方，似乎这些城市都是“商量好了”似的。

不偏不倚，不前不后，都在8月5日这一天出台，与此同时，调控的手法和目的性也几近相似，基本上都限于对买房条件的加强。堵死 “2条买房路”，四城市同一天宣布。一起先来回顾下这几个城市的具体措施：

1、杭州市住建局发布通知，提出改变买房门槛标准，今后落户没有满足5年的购房者，需要满足2年当地社保才具备购房资格（而在之前的要求中，没有对社保有任何限制）；与此同时，户籍不在当地的家庭，至少要4年社保才可以购买1套房子（之前是满足2年社保就可以了）。

2、上海房产交易中心也在当天提出，7月23日前已经完成新房认购和选房环节的，房贷利率不执行新的“上涨利率”（也就是在7月23日之前完成认购和选房确认的购房者，依然按照利率上浮之前的进行，7月24日，上海的房贷利率开始大跨步上涨，首套房直接从4.65%冲到了5%，直接提升35个基点，二套房则涨幅更多，从5.25%直接提升至5.7%的水平，增加45个基点。）

同时，要求对于房产赠与存在转让住房的，需要在限购政策中执行，住房自转移登记开始5年内计算进入住房拥有总数。

3、成都也指出，房产赠与条件提升，今后被赠送人即便是具备购房资格条件的，赠送的房产也算作一次房产交易行为，计算进入受赠人的所有房产数量。也就意味着今后赠送房产与买卖房产一样受到调控约束。

4、北京调控也升级了，从8月5日开始，夫妻离婚买房，如果离婚前家庭已经拥有了2套房，那么离婚之后3年内，夫妻二人都不可以在京购房。

这一点与4年前的317房产限购措施略有不同，317限购措施，并没有彻底堵住假离婚的买房楼栋，不是北京户口的，只要离婚后具备5年社保个税，依然可以购买1套房产。

虽然看起来，杭州、上海、成都、北京的房产调控措施各有不同，立足点和偏重点也不尽一致，但是意图都指向了2个方面：堵死 “2条买房路”。

第一条：房产赠与不受到限购影响，这条买房路，行不通了。（例如上海、成都就直接提出住房赠与算作套数，享受限购条件。）

第二条：离婚买房，存在的漏洞，这一次被升级的措施堵住了。（例如北京此次调控，就言明延长离婚的买房期限，其他城市在此之前，类似措施早就有了。）

其实，2021年以来，楼市调控升级的步调已经是密密如麻，一二线城市基本上都或多或少有相应的措施出台。

二手房参考价也应运而生，截至目前，二手房参考价的城市有深圳、东莞、上海、无锡、绍兴、西安、三亚、金华、成都、宁波。

还有不少城市被约谈的情况，例如银川、徐州、金华、深圳、广州、杭州、北京、上海、合肥、南通、东莞、无锡、成都、西安、南昌等。

不管是“堵住2条买房路”还是被约谈，亦或二手房指导价，这雨点般的“小动作”在前几年几乎见不到。很多人不免会问：当前的住房市场究竟是怎么了，房价没有多大的变化，也没有出现明显升高和过热的情况，为什么这些城市要升级加码现有购房措施？

其实，回答这个问题很简单，咱们看看2021年以来，经济和生活发生了什么大事情就知道了。笔者总结了一下有2点：

①受到2020年突发性事件的影响，世界各国都在纷纷“印刷纸币”，全球开启了货币大放水计划。美国在2020年底至2021年初，发布数十亿的经济计划、日本也不甘落后，一揽子计划高达10亿元，法国、德国等集中欧行发布货币放水方案。韩国、印度等也紧随其后。

美国、日本、欧洲、韩国等普遍货币放水的情况下，带来的结果如何？王石先生在3月份就发表长文言明了：世界性的通胀正在到来，新兴国家和经济体或遭遇输入型通胀影响，例如委内瑞拉、津巴布韦的通Z率就达到3000%以上。上半年全球89%以上的国家房价上涨，就是结果。所以为了有效防止资金注入楼市，用调控方法锁住楼市实乃情理之中的事情。

②第七次人口普查数据出炉了，老龄化增加，新生儿减少。这是一个长期的问题，2020年底我国人口14亿人，60岁以上老年人2.6亿人，全年新生儿1200万人，已经连续4年下滑。

为啥人们不愿生育，专家们归结为房价太高。人口学家梁建章就直言，压在生育上的两座大山没解决（买房和教育），只有这俩问题解决了，那么才能提升生育意愿度。正因如此，所以近期以来，高层不断针对房地产大手笔改变，例如7月底，住建部联合8部委提出在3年内要整治围绕房地产和住房的一系列问题，实现房产平稳发展，保障住房权益实现。

新规则下，买房逻辑清晰，很多人说房价还有空间，要趁早买房，但是在一揽子“举措下”，市场或许已经到了天花板，随着房地产旺季过去，买房预期和买房逻辑开始悄然转变。真心不要乱买房了！