公摊真取消？反对声音：取消后房价或上涨，关键时刻，央媒回应

每次说到公摊，购房者总是咬牙切齿。

没错，公摊面积确实让购房者很受伤，买房公摊的“伤”就像买大闸蟹“吸水绳”一样，李明去水产市场准备购买600元的大闸蟹，发现大闸蟹全部被绳子绑着。水产商告知，这是为了安全着想，“大闸蟹需要捆绑，以防乱跑和伤人”，于是用很粗的麻绳或者橡皮绳子牢牢捆住了每一只螃蟹。并且水产商告诉李明，这些绳子都很轻，没有什么重量。

一般人就相信了，毕竟蒸煮大闸蟹，多数人并不会解绳子，直到上桌食用的时候，才把绳子剪开。然而李明却是一个“硬头皮”的人，特不相信这些绳子没有重量，买回家之后，一股脑把所有绳子都剪了下来。发现：自己总价格买了600元，真正的螃蟹只有300元，绳子用掉了300元，而且这些绳子拧出了两碗水。

相信“大闸蟹”的事情不少喜欢吃海鲜的人都有所经历，你买的是螃蟹，但是绳子却成为了买螃蟹人不得不买的东西，而且绳子价值几毛钱，却被以上百元的单价出售，显然不合理。

公摊面积何不是一样的道理呢？根据《建筑规范》的定义，公摊面积在每个小区都存在，主要是指公共的过道、公共走廊、电梯井、楼梯道、门卫室、垃圾场等区域。这些面积无法分割给每家每户，但又是大家共同使用的，所以成本就进行分摊了。这一点购房者不难理解，然而之所以公摊备受诟病，关键的原因在于公摊被“大闸蟹绳子化”了，关注3个问题：

1、公摊面积的建设成本低廉，却按照套内面积的昂贵价格销售，不合规矩。在商品房建设中，有3类面积称呼，建筑面积、套内面积、公摊面积。建筑面积=套内+公摊。套内面积区域下有地板、上有屋顶、中间还有水管电线等各种设施设备，可谓精致。然而公摊区域则没有那么高标准，经常是只要能使用即可，水泥随便糊糊就可以了。

套内面积的成本如果是3000元/平米的话，那么公摊的成本可能就只有1000元/平米。价格差别很大，然而在销售房产的时候，不管是套内还是公摊，全部按照一个“高标准”价格销售的，套内销售价格为1.2万元，那么公摊的销售价格同样是1.2万元。足见，公摊的利润剪刀差有多大，所以开发商很乐意扩大公摊区域，上海一家楼盘开盘时，公摊占到了55%比例。

2、公摊面积只有开发商测量的出来，个体买房人无法知晓，这其中猫腻多。从前文知，公摊分布在小区楼栋的角角落落，作为个体购房者的你，可以拿着皮尺一点一点地测量出来吗？显然做不到，只有房地产企业和专业测绘公司可以测算出来。

这样一来，房企们便有了“发挥空间”：增加公摊区域。只需要在每套房子的房本上多写3平米，如果一个小区2000套房子，那就增加了6000平米面积，按照房价2万元计算，房企可以多增加1.2亿元的销售额，而且属于无成本的净利润。目前为止，公摊面积并未有合理的限度，房子公摊有多少，完全看建筑风格和设计的心情。

3、公摊的后期使用权益经常被开发商的同班人马拿走，收益分文未见。公摊区域的经营收益权，按照《物权法》归属共同的产权所有人，然而现实中，经常被开发商的原班人马（物业公司）挪为己用。大门口的广告牌、小区的公共停车位、小区电梯的广告箱，这些所有收益按照规定都属于公摊区域产生，归属公摊所有人的，而实际上90%以上小区业主分文未见。

正是由于以上3点原因，买房人经常吐槽公摊，也呼吁取消公摊。不过，凡事不可能一帆风顺，这件事也有反对声音，有人反对取消公摊：取消后房价或会涨。有人算了一笔账，李先生有一套房子，面积为100平米（包含公摊30平米），把公摊计算在内的交易价格为100万元，单价就是1万元。如果公摊真取消，那么新的计算方式有2种：

第一种：套内面积70平米*单价1万元/平米，房产总价为70万元。这种情况下房价没有任何变化，但是买房总价下滑了，相当于购房者有损失。

第二种：100万元总价格不变，单价的计算方式为100万元/70平米，最终这套房子的单价就达到了1.43万元。售房者没有任何损失，保持了自己原来的100万元总价格，但是销售单价却提升了，房价上涨接近43%。

那么公摊取消之后，会采用何种计算方式？市场会用脚投票，房东们自然也不愿意折价销售，所以第二种的概率较大，那么就会导致房价上涨。从这个方面而言，反对声音不无道理。关键时刻，央媒回应了。

央媒新华社在《公摊面积伤民，矛盾亟待求解》一文中就表达出了对公摊取消与否的看法，指出，长期存在的东西不一定就是合理的，长期而言，这个问题需要解决。至于有人提出取消后会导致房价上升情况，新华社在文中认为这是“字面意思”。原来200万元的房子，不管取消公摊与否，售房者都会保持200万元不变，单价的提升没有改变总价格，所以买房人没有额外支出费用。

北京、重庆、广州等城市都有按照套内交易的试点，其实只要规则设置合理，一切问题基本上都可以迎刃而解。可以说“捆绑在房子上的麻绳”是到了剪掉的时候了。