纠结：一梯一户、两梯四户，哪种房子更好？很多人选错了

最近，一位朋友（大明）正在考虑买房子，经过4个月的考察，他最终把目标锁定在了两个楼盘上，这俩楼盘位置很接近、仅隔一条马路。户型面积也差不多，都是三室两厅的房子。

然而在最终临门一脚决定买哪个的时候，他犹豫了，一个楼盘（标为A）主打一梯一户的户型，另一个楼盘（标为B）主打两梯四户的房子，置业顾问都说自己的房子要比对方的更好，优点更多，朋友有点迷糊了，自己是刚需，手上的资金仅仅够入手一套房产，总不能拿几十万元钱去“试水，买教训”吧，所以他向指闻君求教，该选择哪个更好。

纠结：一梯一户、两梯四户，哪种房子更好？很多人选错了！接下来，咱们进入正题，这两类房子都是房地产市场上相当常见的户型，也是房企们助推的楼房格局，站在开发商的立场，当然是房子越多越好，容积率越高越好，毕竟单位面积建设的房子越多，销售额就越高，利润就越多。但站在购房者的立场，可能就需要换一个角度看待了。一梯一户和两梯四户房子区别在哪里呢？懂行人：前者4个问题难忍受：

1、公摊面积。这可能是多数购房者想到的第一个差别，一梯一户住宅每一层只有一套房子，而且只配置一部电梯，那么门外的公共区域必然全部算作公摊面积，100%由该楼层的购房者承担。而两梯四户的房子就不一样了，每层楼有2个电梯，然后有4套房子，公共区域的重复使用率很高，所以每套房子的公摊相对较低一些。朋友测算发现，在相同的建筑面积下，四户的住宅公摊面积只有22平米/套房子，而1户的公摊则达到了29.8平米/套。

不管有没有买过房子的人，都知道一个道理，公摊面积是计算在购房成本之内的，公摊的面积越大，那么额外支出的购房费用就越多。2021年，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价普遍超过6万元，公摊多出8平米，那就意味着需要买房人多支付48万元；即便在二线城市，房价也超过了2万元，8平米的公摊需要买房人白白多掏出16万元。

2、购房成本。房产商在一梯一户对外宣传中，经常以“高端住宅”为噱头，既然标上了“高端”二字，那么就必然会在单价上予以提高。大明对比这A、B两个楼盘发现A楼盘的房价为3.0万元/平米；B楼盘的房价平均为2.2万元/平米。

那么，在相同的100平米建筑面积格局下，第一类户型的房子总价格300万元；而第二类房子的总价格只有220万元，两者差距80万元。如果大明家境富裕，或者说手中非常有钱的话，那么随便挑选无所谓，但他是刚需，对于刚需购房者，经济能力和适配性是第一考虑要素，故而成本低一点更好。

3、出行便捷度。究竟哪类房子的出行效率更高？不少人说是A类，因为一梯一户的房子居住成员相对较少，所以电梯使用的频次更低，出行效率更高。然而实际上并非如此，根据电梯的逻辑设计，一栋楼如果多个楼层同时按下电梯，那么电梯就需要上升至最高的那一层然后依次向下搭载乘客。

在这种情况下，A类房子只有一部电梯，如果7层楼全部按下了下行键，那电梯就需要逐层停靠。然而B就不一样了，它有2部电梯，第一部电梯已经满了，还可以乘坐第二部。而且，电梯设备时间久了不可避免地损坏、维修，一旦遇到这种情况，一梯一户就只能爬楼梯，而两部电梯的则完全不用担心，暂停一部、还有一部。

4、居住舒适度。在居住隐私方面，一层一户的房子确实要好得多，四户的住宅要相对差一些。凡事不是绝对的，人是社会性的动物，生活需要交叉关系、需要交际、需要朋友，在生活中，也需要邻居分享。如果一层楼只有一户人家，可能居住10年，也没有认识任何邻居。但是每层楼4户人家的话，不到2-3年，左邻右舍就非常熟悉了。

总结一下：一层一户的房子，突出的优点在于“隐私性好”，一层楼只有自己一户人家，出了电梯就是家门口，可以随心所欲地玩耍，没有邻居打扰。然而劣势也较大，这也恰恰是一层楼四户的优势所在，例如上下楼效率更高、房价更便宜、买房成本更低等。所以，指闻君给出的最终建议是：还是选择“两梯四户”住宅。