高层出手，房企降价销售，“买房时机”或已来临？央媒也发声

现在说楼市，都不好意思不带上“人口”俩字，2020年全年出生人口数1200万人，生育率只有1.3，同比降低18%。随着第七次人口普查数据的出炉，人们纷纷把人口结构转变、低生育率归结到了“高房价”的原因。

人口学家梁建章就在一次采访中说到，影响年轻人生育意愿的主要有2座大山，第一个是买房子，第二个是教育成本。

有房产机构统计的数据显示，2021年1-6月份，重点城市的新房销售均价达到10702元/平米，这意味着房价已经正式突破了万元大关，一线城市北京、上海、深圳、广州等城市的房价依然遥遥领先，均价达到6万元以上，二线强省会城市例如南京、杭州、成都、西安、郑州、武汉、合肥等房价也出现大跨步上涨的态势。

同样是购买100平米的房子，在北上广深这几个一线城市，总房价起步可能需要600万元以上，而且还是比较偏僻地段的房子。如果采用按揭贷款的话，月供超过1万元；即便在二线城市，买房也并非易事，随便一套房子动辄上百万元，月供也超5000元。

为啥说房地产成为了“生娃”的桎梏呢？说到底，还是因为家庭在住房方面开支过大，以至于没有更多的资金和精力去生娃了。举个例子：智联招聘在2019年曾发布过年度薪酬数据，结果显示，在全平台的找工作人群中，月薪能达到7000元的职业人只占到所有人的3.0%比例，如果按照这个比例推算，全国8亿工作人群，那么月入高于7000元的就只有2400万人。

从这个收益数据可以看出，如果你的月入能达到7000元，那么应该恭喜你，妥妥的高收入群体。但是如果你牵扯上了购房这件大事儿，那其他的大额开支就别想了。7000元的水平在一线城市买不到房子，这是情理之中的事情。如果在二线城市购买一套100万房产，月供5000元扣除之后，手上还剩余2000元，家庭生活开支尽可能节约的情况下，也需要1500元-1900元。那么每个月你手上还剩余100元，每月拿100元闲钱，够干啥呢？

所以，为了有效解决“生育”问题，最终避不开“房价调节”这条必由之路。近期的一系列举动可以看出，高层出手了。

1、高层发声定调，楼市围点打援，一揽子计划。

7月23日，住建部与其他部委一共8大部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出将要持续整理房地产市场各项秩序。争取在3年之内，要取得较好的成效，至于治理的内容，主要包括住房开发、住房销售买卖、住房租赁、物业费等多个方面的内容。

不少购房者没有看懂这个《通知》的含义，认为“这里边都没有一句话涉及到降低房价水平的。”实际上，虽然没有直接举措针对降低房价，但每一个招数都在为“稳房价”服务。因为房地产开发、房产中介、住房租赁、物业等各方面的市场主体，都是为住房需求解决服务的。如果能把这些问题理顺了，那么炒房将大幅抑制。

2、除了住建部定调外，央媒也频频发声。

新华网在7月份发表文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》提出，住房问题关乎到民生，应该要予以重视，针对现阶段住房存在“难度”的城市新市民和低收入年轻人，更应该采取多方面的保障举措，例如既要通过保障房的形式让暂时买不起房的人通过租房实现居住需求，又要通过调节房价水平让有购房需求的人可以上车。

与此同时，另一家央媒中国经济网同样在《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》文中表达出了对房价需要调节的看法。提出城市需要坚持房住不炒的基本主导方向，无论楼市和房地产如何改变，楼市都要始终坚持“平稳”二字，更加要避免把房地产当作短期刺激经济的工具。

3、房企降价销售：2021年“买房时机”或已来临？

咱们先总结下住建部和官媒的各方面声音所传递出的信息，主要有2个方面：①不再允许把房地产当作经济增长的短期刺激工具，这是前提；②不允许房价大跨步上涨，要合理调节，要让年轻人买得起房子；③整顿围绕住房的一系列突出问题，让业主们安心买房、安心居住。可以说，房地产唯有一个“稳”字可以形容。

那么，2021年下半年，买房时机真的已经到来？指闻君给出的答案是肯定的，除了政策这只手在兜底之外，房地产开发商们正在为下半年的促销做准备。

根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。

虽然只有5家房企清晰地表达出了已经降价的消息，不过我国有接近10万家房企存在，上述的5家房企尚且是龙头性房地产企业，在债务压力和销售不佳的影响下，尚且要进行降价促销，更何况是其他10万中小房企了，或许折扣力度更大。

2020年8月底，央行首次提出了要求房地产企业们降低负债等“三红线转三绿线”的指标要求，如果在规定的时间内无法完成，那么今后的融资增长将受到限制，而在上市的房企中，超过80%以上无法达到目标；与此同时2021年再次提出了“双限令”，不仅制定了金融机构向房企融资的上限比例，而且制定了向购房者的贷款上限比例。

一方面是融资收紧，另一方面是销售信心不佳，再加上全年债务压顶，如何解决？房企们已经在用脚投票：折价销售。从这一系列方面看出，8月份之后，或许是一个不错的购房出手时机。