买房人“反对”开发商“降价销售”：给我补偿，不然的话跳楼。

真的有这么怪诞的事情出现？没错，在房地产市场，真是无奇不有。这是一个真实的事情，在2021年的7月14日，张家口的两位购房者（男性购房者为岳某，女性购房者为李某），站在一栋正在施工的大楼上边，对开发商放话：你们降价销售了，应该给我补差价，不给补偿的话，我们就要跳下去了。

最终，在警察叔叔的帮忙下，这两位买房人安全带离现场。

是什么原因导致这两位买房人采取了如此危险的行为？根据公开的确切信息来看，这两个买房人分别在2020年1月和2019年10月在该房地产楼盘买下了2套房子，买房时的房价为6000多元。到了2021年的时候，这个楼盘的开发商突然调低了对外销售价格，导致已经购房的人出现了“名义上的房产贬值”。（以上信息来源张家口公安局《通报》）

接下来进入到正文，有几个问题可能困扰着各位看官们。第一、房价跌就跌了，为啥买房人的心理落差会如此之大？第二、契约精神在商品房买卖市场，真的就不存在吗？第三、房地产销售，能否有保价方案？接下来，咱们逐一讲述。

第一、为什么买房人都担心房价下跌。

在中国的房地产市场，从1998年住房改革至今，人们似乎从未见到过房价真正有过下跌的情况出现，以至于房地产被冠上了“稳涨不跌”的标签。房价从当初的2000元一路涨到现在的万元以上，涨幅达到400%，如果在北上广深等一线大城市，房产增值幅度甚至达到2000%以上。

那么，房价真的不会跌吗？答案是否定的，在30年前的日本房地产红火的时候，任何人都认为房地产是有效投资方式，以至于家家户户购房、把家里的所有资产都转化为房产，然而随着日本房地产泡沫的破碎，留下了一地鸡毛，甚至出现了日本经济倒退30年的情况。

所以说，房价涨跌实属情理之中的事情，只是对于刚需购房者而言，房子相当于家庭的唯一资产，一旦房价下滑了，那么家庭资产就面临着缩水，一时间心理无法接受。住房在家庭资产的占比有多高？央行给出了结论，数据显示我国的房产占到一般家庭资产70%以上比重，其他非房地产的资产占比非常少，也就是说，多数家庭里，所有的财富无非就一套房子而已。房价是牵一发而动全身的事情，所以房价下滑，买房人“很不乐意”。

第二、开发商调低销售价格，应该给补偿吗？

这是一道选择题，只有两个选项：A应该补偿；B不应该补偿。

答案非A即B，市场上有3类人，给出了2种截然不同的答案，站在已经买房人的立场，他们认为房子贬值了，开发商需要对自己加以补偿，因为我们都知道，在楼盘开盘之初，置业顾问对外宣传的基本都是“这个楼盘地理位置优越，周边配套齐全，房子不会降价只能升值。”然而现在却出现了“调低售价”的情况，承诺无法兑现，那么就应该给补偿，从道理上而言，买房人的建议有依据。站在无房人和房企的立场，给补偿是不可能的，就算诉诸公堂，也不可能给一分钱差价，在买房之初，双方已经签订了《商品房买卖合同》，约定了双方的权利义务，这套房子价值几何，在合同中有明确的数据。

在房地产界，有这么一个案例，李嘉诚在香港开发的一个楼盘，受到2008年经济下滑的影响，该楼盘的价格也出现了下滑，有几位已经买房的人托人找到了李嘉诚身边的一位同事，传达出了“原价退房”的信息，这名同事向李嘉诚说，咱们的生意这么大了，也不差这点钱，给他们退掉吧。李嘉诚反驳：房价上涨的时候，我们也没问他们要溢价值啊。

结论：从道理上而言，开发商在销售房子的时候“口头承诺过房子保值增值”，然而房子现在却缩水了，确实应该予以补差价。然而从法律层面来说，开发商销售人员给出的“保值承诺”并没有形成书面文件，也无法找到依据和证据，按照双方签署的《商品房合同》，并没有多退少补这一条款，所以房地产开发商不应该、也不会给“补差价”。

不过，现实中也有“补价”的情况出现，在2018年楼市面临一股下跌风，以沿海城市为首，多个城市房价出现了松动的迹象，深圳的一个楼盘宣布，对于已经购房者进行补偿，根据房地产中介的说法，这个楼盘补偿了10多位已经买房的人，每套房子补贴50万-100万元不等（或者现金，或者车位或者其他对等经济权益补偿）。

第三、每到房价下行期，总能遇到“要求补价”的问题，那么房地产有没有可能制定“保价协议”呢？

从理论上而言，具有可行性。在某宝、某东等电商平台的家电销售中，我们经常会见到“保价商品”，购买者可以放心购买，在1年时间或者2年时间内，如果这个同型号的商品零售价格跌了，那么商家就退还购买者差价，涨价了之后购买者不用给商家任何回馈。

按照这个逻辑，商品房的保价也很简单：签订协议，如果房子在5年内缩水了，那么房企就弥补买房人亏空的部分价值；涨价了之后，则购房者不用给开发商任何价值回馈。不过，另一个问题出现了，那就是商品房是一种高资产的商品，这种“保价”机制，可能让房企动辄面临数亿元的补贴，估计没有多少个开发商敢于轻易承诺。

话题：房子缩水了，开发商应该给补偿吗？