没买学区房的人，该偷着乐？“3大招”出炉，学区房跌价了

前几日，一位粉丝向笔者吐槽自己的“家长经历”，在新生报到的班会上，家长们各个满怀期待，本来以为校长会向家长们了解一下孩子情况的。没想到，在班会一开始，就给每位家长发放了一张表格，需要家长们填写自己的机构资源、个人特长等信息。

副校长直言，从2021年秋季开始，开始全面推进“5-2共育计划”，所谓的“5-2”是指，每周一至周五，下午在三点半放学之后，延迟2个小时的课程服务时间。不过这2个小时并不是老师来上课，也不是学生自习，而是需要家长积极参与，班主任鼓励家长们做志愿者参加进来，充分发挥自己的特长优势，尽心尽力为祖国的花朵儿们发光发热、贡献自己的一份力量。

而且，最后，副校长非常严肃地补充道“希望家长们要全力配合，不要伤害了老师们的感情。伤害老师，就是在伤害自己的孩子们，不是威胁，是实情”

话都说到这份上了，家长们还有啥“异议”呢？即便是有一万个理由，那句“伤害老师就等于伤害孩子”也足以让家长心生畏惧。

随着“双减”等一系列楼市、教育新政的到来，家长们乐翻了天，孩子们也非常开心。然而在高兴之余，我们还需要深刻回顾下这股风会带来的一些影响。2021年的秋季，学校与往年格外不一样，“3大招”出炉，学区房跌价了。

1、多校划片。这个机制已经试探多年，而且近些年来逐渐呈现出遍地开花的态势，上海、深圳、北京等一线城市不少地区已经开始多校划片。这个政策被认为是学区房消失的第一步，一旦房地产失去了优质学校的独特性，那么高价格也将难以维持。

2、取消教培。这是划时代的一个举动，来的速度之快，让很多人想都不敢想，有一家教培机构的负责人说，昨天还在跟投资机构洽谈融资上市计划，今天取消教培规定就来了，一刀切之下，投资没了，而且员工的饭碗也保不住了，很多教培机构开始朝不保夕，龙头企业——巨人宣布破产，新东方也心急如焚。

3、老师轮岗。时隔25年，多个城市终于跨出了这一步，2021年秋季开始，多个城市开始全面试探教师轮岗制，进行集中大规模试验。这意味着，数以万计的老师们，要带好行李、驾车前往不同的学校工作了，有的就在附近，有的可能距离偏远。在这一股老师交流大军中，不乏名校名师，也不乏骨干老师。

一旦这小波试水成功，那么相信在接下来的短时间内，就会进行全国性的全面普及。

这可是一个不错的好消息，一方面意味着真正的教育资源公平正在到来，另一方面高温的学区房或彻底结束高涨模式。没买学区房的人，该偷着乐？有房3千万降至1千万，家长：庆幸没买。

根据《每日经济》的报道，在深圳的一个优质学区房小区里，8月份就迎来了第一波价格下滑，在2021年1月份，该小区成交了一套44余平米的房子，总价值达到1420万元，单价高达32万元。而在8月中旬的一次房产拍卖中，该小区的价格一落千丈，104平米的房子，成交价格只有1035万元（原市场价大约为3000万），按照7月份之前的32万元单价计算，跌幅达到了70%以上。

深圳一套学区房在某拍卖平台起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。成交单价约为9.89万元/平方米。今年1月，同片区的一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。

另外，根据中新经纬客户端在9月2日的信息，随着多校划片，打击炒作学区房、教师轮岗、取消教培等一系列政策的到来，帝都顶尖级的学区价值正面临新的考验，西城区一位房产中介告诉，7月份以来，有一个原本“优质学区”的房产降价出现了瞬降的情况，平均每套房子降幅达到150万元-200万元。

中新经纬客户端9月2日：多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京顶尖学区的价值正接受市场拷问。德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，价格差不多降了150-200万元。”

算一笔账，且不说北上广这些大城市了，在一般二线省会城市，学区房的价值也堪比“天价”，合肥、武汉、成都、西安等二线城市，平均房产价格在1.5万元-2万元之间，而一旦冠上了学区的名号，那么单价就可能直冲4-5万元大关，面积越小的房子，单价反而越高。一套40平米的房产，总价值可能高达200万元。

大家都知道，5万元/平的价格确实离谱，但是为了孩子也就咬牙买了。

不过，一旦独享的资源失去了，那么房价的根基也就相应产生动摇。原来的一套房子40平米、单价5万、总价格200万元。按照市场价值计算，这套房子其实只有60万元-80万元的价值，这才是该房子应该有的市场价值水平，或许打回原形的日子不远了。

结语：楼市“常青树”，终于要倒了，一波忍住没有买的人，或许应该偷乐了。