拆迁“全面停止”？还有好消息，今后符合3个标准的房子全拆重建

有一位智者曾这样说过：每个人的一生当中，都会遇到3次可以改变命运的机会，只要能够抓住其中任何一次，那就可以实现人生的阶层跃迁。而对于90%以上的人来说，即便是这3次机会放在面前，也不可能抓得住。所谓“机会”，往往是悄然来临、无声无息，不会提前告知，只有事后懊悔。

所以，也有人做出了一番总结：一生中能抓住一次机会的人，属于先知先觉的少数；能抓住2次机会的人，可能十年难遇；能把3次机会全部命中的人，几乎已经站在了金字塔顶。

在过去的20年里，对于多数人而言，机会有哪些？指闻君总结了一下，主要有3个：

第一个是上大学。这是50后、60后的主要崛起契机，如果你选择了安逸、感觉上学无用，留守农村，那么最终的结果就是继续重复父母亲那一辈的故事，每天早出晚归、面朝黄土背朝天地日复一日重复没有多少技术含量的劳作，可能在辍学的最初几年里，不上学和上学的人无差别，甚至不上学的人挣的钱更多，然而20年后，差别就显现出来了。

第二个是买房子。1998年房地产开始改革，彻底结束福利分配房的制度，有人不爽、有人开心，机会差距也从此显露出来。有着“铁饭碗”稳定工作的人感觉，这种房产市场化简直就是对福利分配房的冲击，本来单位分房子挺好，现在要靠自己购房，压力不小。同时，也有人看到了新契机，中国人口这么多、购房需求这么大，房价上浮空间很大，所以买房必有赚头。

事实也证明了，能把握住“买房”这波浪潮的人，基本上都实现了家庭财富的快速增加。

第三个是拆迁。这其中有点运气的成分，如果家庭的地理位置不佳、城市区位不好，那即便是在拆迁的风浪下，也不会有自己啥事儿。实际上，从2014年至2018年这几年时间里，拆迁的覆盖面高达8%-9%，这也就意味着，如果你的身边有100个人的话，拆迁户或者拆二代的人数就打熬到了8个人至9个人。覆盖面已经很高了。

总结一下：上大学，意味着给了自己一个更高的起点和发展契机，给自己的人生插上了腾飞的翅膀；炒房房地产，我们不建议，但也是一条优越的致富路径。拆迁带来的影响不亚于买房投资。甚至成为了过去10年中国楼市上涨的根源。拆迁释放出的买房动能有多大？咱们举个例子：

李大明是一位土生土长的农民，几十年来，李大明都在自己的土地上耕种，自家的一套不值钱的房子和5亩地成为了生活的支撑和依托，孩子上学的钱，也是依靠每年卖点粮食换来的。在这种拮据的日子下，李大明的大儿子上完小学就不再读书，小儿子本来也准备着辍学务工，然而拆迁的好事儿降临了。

根据当地的拆迁补偿标准，拆迁户有2种选择，要么是拆房补房（也就是拆掉了房子，然后按照家庭成员，每个人补偿40平米面积，兑换为其他房产。）要么是拆房补钱（顾名思义，把房子拆掉之后，按照家庭人口数进行货币现金补偿，当地的标准是每个人40万元）。李老家庭一共5口人，最终他们选择了拆房补钱的方式，一共获得了200万元拆改补偿金。

2015年至2020年的大拆大建期间，各大城市像“老李”这样的人还有很多，他们家里本来没有任何有价值资产，然而拆改降临后，家里瞬间就变得“富有”了起来，怎么花钱成为了新的“门路”，根据每日经济新闻报道，在深圳的一个村庄拆改时，诞生了100多个亿万富翁、还有300多个千万富翁，他们手握大量现金，然后开始到处买房子、买豪车、置办家产。

这其实也是棚改带来的“另一种影响”：房市价格也在购房者的浪潮中，快速上浮，据不完全统计，10年时间里，房价出现100%上涨的城市数超过80%以上。有的城市原本价格才3000元，短短6年时间就涨到了1.2万元，有没有泡沫？外行人不知道，但是市场上的购房者确实相当有实力，日光盘、日清盘、开盘就售罄的壮观现象不断出现。

也正是由于这些因素的出现，2016年底，高层首提“房住不炒”，棚改也开始逐渐压缩和权限收回，从2018年国开行收回“审批权限”开始，就意味着大拆建时代开始结束了。根据住建部的规划，到2020年底，要全面完成既定的拆G任务，也表示着“大拆大建时代全面结束了”。

住建部黄艳就直言“今后的城市发展，要避免大拆大建、一拆了之的方式。”老房子旧改取代棚改，成为了城市旧房子的主要解决办法。那么，拆迁“全面停止”？是所有的房子都不再进行拆建了吗？并不是，还有好消息，今后符合3个标准的房子全拆重建。例如浙江省就曾出了一项《通知》，明确提出，对于城市小区的房子，既可以整体性改造升级，也可以进行全拆重建，除此之外，还可以部分改造部分拆建。也就是说，不一刀切进行旧改，而是因房子而异，采取不同的升级办法。其实，在很多城市里，都有类似的规划，总结起来，老房子又迎好消息，符合3个条件的房子会全拆重建！

1、房子特别老旧了，已经无法居住了。比如在2000年以前的房子，房子一旦非常老旧，那么居住起来就会体验感差，而且随着城市化的推进，老房子淘汰属于必然。

2、房子属于危房，顾名思义，就是房子存在一定的危险性，居住在房子里的人口随时有麻烦事儿。为了保障人身财产安全，拆建也是妥善的解决办法。

3、棚户区房子。这类房子我们统称为“差房子”，与正规的商品房有着截然不同的区别，这类房子基本上不符合“改造升级”的条件，所以拆除也是在所难免。