老房子“安电梯”，老人不愿意了：我不赞同、不要补偿、也不支持

拆迁户经常被贴上形形色色的标签。

有人说拆二代不劳而获，很可能导致整个人生轨发生变化，因为正常的生活应该是先穷后富，这样才懂得如何珍惜财富、珍惜人生，拆二代一夜致富，他们没有经历过致富的辛酸史，所以即便现在手握巨款，将来也难以维持。

也有人说拆迁致富合情合理，祖上人家选对了地方，这是多少代人奋斗的结果，前人栽树后人乘阴实属情理之中。

对于孰对孰错的问题，我们暂且不做深入探讨，今天我们谈一谈拆迁的历史归属问题。40年前，我国的城市化只有30左右，按照每年1个百分点的提升速度，2020年城市化率已经高达63 %（国家统计局数据），而根据国际平均水平来看，75%已经是较高水平，按照这个层级，我们的城市化还有12个百分点提升空间。

从另外一个角度而言，63%的城市化已经处于较高的层级了，所以过去城市的快速扩围、大拆大建将不复存在。政策的顺势而为才是明智之举，棚改（大拆）告一段落，根据国家新政，今后老房子不再拆改，小修小补成为主流解决方式。

根据发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，再次重申阶段性的旧房改造的总体部署和阶段性任务安排。指出到十四五末期，要完成2000年以前所有建造的需要改造升级的老旧房子改造工程。

旧改工程总体量5万亿，总计多达17万个小区，涉及到近一亿个居民群体。从2019年开始执行，经过首年旧改之后，2020年全面开启，2021年持续加速推进，去年总计开工老城镇旧小区3.9万个，接近700万户居民，比2019年翻了一倍，2021年再度提速。

这项旧改不管是对于改善民生还是投资升级，或者拉动内需都是百利而无一害的，也能为旧房子带来升值。不过，由于涉及到的范围广、人数多，所以不可避免地存在着多种利益纠葛和复杂的现象。就拿老旧小区加装电梯这一项工程而言，就有不小难度。根据规划定了，老旧小区基本统统都要加装电梯。

但是，老房子“按电梯”，老人不愿意了：我不赞同、不要补偿、也不支持。

旧改推进的主要内容 有哪些？根据规划文件，我们可以总结为公共区域的升级和基础便民设施的维修两项内容，前者基本包括加装电梯、改建停车场、加建卫生设施教育设施等；后者包括水电线路改造、光纤入户等内容。虽然说并不是每个小区都需要加装电梯，但2000年以前的房子基本上都没有电梯，显然不符合现代化城市居民的居住需求。旧改主要集中于一二线城市的老城区，例如北上广深、天津、郑州、武汉、济南等地方这样需要改造的小区最多。

装电梯麻烦事很多，多层住宅（总层高6层的楼房）每一层的住户意见各不相同，根据实践经验，每一层购房者的意见大致如下：

100%支持加装电梯的属于5-6楼住户：自己爬楼梯上下楼20年了，终于盼来了小区加电梯这一项重要升级项目，就算是要掏钱也很支持，加电梯后不仅自己居住起来舒服、方便了，而且可以给自己的房子带来升值空间，何乐而不为呢？

只有40%-60%支持加装的，属于3-4楼：3-4楼楼层并不高，不管加电梯还是不加电梯，基本都不影响自己的居住体验，认为加电梯比较好的业主认为，这很有可能促进自己的房子升值，因为现在流行电梯房，日常工作生活繁忙，谁也不愿意花大把时间在上下楼爬电梯上。所以加电梯之后房子会更加好卖。不支持加电梯的人也有道理，电梯除了前期的购买安装成本之外，后期的长期维护成本不小，这将成为家庭的持续性开支，所以不建议安装。

基本120%不建议安装电梯的，属于1-2楼：为啥说一楼、二楼的业主百分之一百二不支持安电梯呢？关键在于楼上房子升值的同时，自己家的房子可能贬值，凡事都是相对的，电梯对于1-2楼而言不仅用不到，反而有负向作用。一楼老人给出自己的看法，在20年前买房的时候，房子市值从高到低排序依次为：3楼、4楼、1楼、2楼、5楼、6楼。如果开发商良心的话，一楼很可能有大面积的院子赠送，那么房子市值排序就改变为：1楼、3楼、4楼、2楼、5楼、6楼。所以不管从哪个方面来说，一楼的房价都不低。

加电梯之后呢？房产价值排序预估为6楼、5楼、4楼、3楼、2楼、1楼。这种价值排序与20年前截然相反了，在5-6楼升值的同时，1楼价值严重下降。

所以，一楼老人表示反对：安电梯后会居住不舒服、不要补偿、不同意这个事情。

城市存量房产换代升级，是城市化向着高阶段发展的必由之路，旧房子加电梯是只是其中一个项目，这也折射出背后的财富变迁关系。稳妥协调处理才是优选出路。例如有的小区就规定，一楼二楼对物业费标准予以适当降低、后期的公共区域使用予以一定的关照优待等。不管是从经济层面、还是从心理层面，都可以弥补一楼二楼住户的缺失感。