住房教育“2座高山”将被推倒？国家已发声，新信号已经到来

2016年，二胎生育全面放开，根据专家们的预测，从次年开始，新生儿数量或达到5000万人/年，然而现实狠狠打了专家们一巴掌，在当年生育确实迎来了一波上浮（只能算作上浮，不能算上涨），随后的一年时间里，新生儿数量再度下滑至前些年的走势。根据第七次人口普查数据，2020年我国新生儿数量只有1200万人，同比2019年下降18%，出生率只有1.3的低水平。

这说明，二胎并没有起到真正的效果，没有对生育起到直线拉动作用。人口学者们直言，如果不快速调整策略的话，在5-10年之后，或进入负增长状态。联合国曾发布《世界人口展望》报告，预计，到2100年，全球人口规模在110亿人左右，届时数量排第一的依然是中国，在10亿人左右，可见联合国也预测我们的数量会走低。

那么，现阶段这种低生育率，正常吗？大家的意见几乎一致：不正常，因为根据国际历史发展经验，只有国家迈入了高度发达的程度，生育率才会降低至2%-4%的区间，例如日本、美国、德国、韩国、英国、加拿大等都是低生育率的。不过美国、日本、英国等这些国家都是高度发达的国家，人均GDP已经让人难以望其项背，在强大的物质财富面前，才产生了低生育意愿，这是历史阶段性的“必然事件”。然而，我们还没有彻底“富裕”起来，出生率就如此之低了，专家们也称这种现象为“未富先老”。

是什么原因导致？北京大学光华管理学院教授、人口学家梁建章就直言，“买房和教育”成为了两座大山，我国每年课外辅导花费超过6000亿元，是一笔巨大的开支，很多家长们本来都知道这种辅导没有太大意义，但是不辅导的话又担心跟不上。知道白花钱，但还是硬着头皮去花这个钱。在不少家庭，学生课外班占到了家庭收入20%以上比例，数字不算小了。

另外，梁建章指出，住房的成本居高，也成为了难以逾越的高山。梁先生说到，一般家庭在房产方面的开支太高，以至于占用了家庭过多的消费可支配资金。就像不少人说到的“收入开支”那样，家庭的总计月入才1.6万元左右，但是房贷开支就占到了4100元，占比达到28%。而且在多数家庭，房贷债务占到家庭总收益的比例高达60%以上，央行课题组在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告就亮出结论，城镇家庭资产基本都在318万元左右，城镇家庭负债中，房贷占到了70%以上比例。看起来家家户户都有房产，随着房市的上浮，家庭房产的财富总额在逐年增高，但是负债水平却不可忽视。

另有数据，现阶段我国人均负债在5万元-6万元之间，如果是一个4口之家，那么负债就达到了20万元-24万元。一套价值100万元的房子，房贷基本在4000元-1万元之间（等额本息的较少，等额本金的较高）。大家都把钱拿出买房子了，腰包里哪里还有闲钱来从事其他的活动？

高层表态，住房教育“2座高山”将被推倒？国家已发声，一系列新信号已经到来，该懂！2021年以来，一系列新举措正在酝酿和开启，或真的能解决“住房教育”两座高山问题。

首先，一刀切取消课外机构，减轻了一个担子。

没有一丁点征兆，这件事儿就这么一阵风到来了，家长们欢呼不已，根据规定，学科类辅导机构不允许在非学习时间开课，而且对于这些机构的开办、融资、上市等都做出了严格的限制。一时间资本市场做出了“态度鲜明”的反应，新东方等头部企业的业绩纷纷受挫，还有不少教培机构直接宣布关门大吉。可以说，这个取消，直接释放出了至少20%以上的家庭消费能力。

其次，学区房降温，有的房子降价500万元无人买。

1998年住房改革之初，全国房价平均为2003元/平米，然而到了2020年底，住房已经到达了9980元/平，涨幅达到400%以上，在龙头城市北京、上海、深圳等，房市上浮的比例更加明显，就拿上海来说，20年前，内环区域的价格才1.5万/平米，而到了现在呢，住房基本达到了8万/平米以上，长势喜人。一般商品房上浮之外，学区房更是“常青树”，普通商品房上升期，学区房加倍上浮；普通商品房下滑时，学区房继续上浮。

然而，2021年，开启了学区房的新纪元，大学区制、老师轮岗制袭来，或成为这类房子跌价的一根稻草。

作为“炒房第一城”的深圳，学区房迎来了至暗时刻，根据《每日经济新闻》发布的《降价近400万还要二拍！“顶流”学区房降价：从32万/㎡跌到10万/㎡，降200万也不一定有人接盘，不香了？》一文中的报道，根据中国基金报的信息，7月份之后，深圳二手房过户的数量同比下跌近80%，在8月份，二手房成交量只有2043套，同比下滑了77.28%，这已经是10年来的低谷水平，其实从2021年的2月份开始，深圳的二手房成交量就不断下滑，2月逼近荣枯线，4-8月份始终在荣枯线上徘徊。

在福田区，这里原本很多小区是“金字塔尖”的学区房，现在已经表现出“下滑”的走势，举个例子，原来市场价为32万元/平米的房子，现在基本上都在一般商品房的价格水平。还有一套学区房（法拍），降价400万元还是无人买，只能二次拍卖了。

再次，住房定调，住有所居时代正式开启。

8月末，国新办举行发布会，住建部部长王蒙徽等高层们悉数到齐，提出要实现“住有所居”的基本观点和方向，王蒙徽说到，住房的基本方向是“保障每个人都能实现住房需求”，一方面对于房地产市场，要继续推进“三稳”目标实现，房住不炒依然是长效的调控主基调，各大城市要进行差异化调控机制。

其实，这已经不是王蒙徽第一次提出了，早在2021年初，人民日报对王蒙徽的专访时，王部长就直言，要建立房产涨跌的预警机制，城市要落实主体责任制，确保城市房产的稳健发展。在年中的时候，住建部专家再次提出，今后要对“调控不力，导致房产过快上涨的城市，坚决予以问责”，这可是一个信息，意味着今后要“拿结果”论英雄，既要关注过程、还要看结果，与政绩有关的情况下，相信各大城市会倍加重视。

而对于今后的城市新市民、低收入人群、务工人群的居住问题，王蒙徽同样指出，要大力发展住房保障体系，除了商品房之外，还有大批量的保障房入市，例如共有产权房、公租房、廉租房、经济适用房、安居房、人才房等会加大供给力度。这些房子都是针对暂时无力购买商品房的人推出的，价格也相对便宜（就拿共有产权房来说，如果商品房的价格为2万元/平米，那么共有产权房的价格应该在1万元/平米），可以大幅减少家庭住房开支。

话题：上述一揽子举措下，能否提高“生育”呢？欢迎评论区留言！