手握5套房，不出售、也不出租，闲置20多年，为啥这样做？

有一次，王健林参加一次房产论坛活动，台下坐了很多对房地产感兴趣的观众。到了互动环节，一位30多岁的男子向王健林提出了一个尖锐的问题“王先生，你认为今后的房产会涨还是跌？”说实话，这个问题，搁在谁的身上，都无法回答，即便是自诩为房地产改革之父的孟晓苏，或许回答这个问题，也需要思考几分钟。

不过，王健林很聪明，机智过人，他立马回到道“你去看看城市里房子有多少了，到处都是房子，今后的价格还用说吗？”王健林的这番回答有道理吗？很有道理，符合《一般经济学》的基本价格规律，商品房的价格再高，说到底终究依然是一件商品，既然是商品，那么就必然要遵循最简单的“价值规律”，供大于求则价格跌，供小于求则价格涨。

王健林说到“城市的房子这么多了，还用多说吗？”答案显而易见，在王健林的眼中，他并不看好房市，对房产价格持有“看空”态度。

从现实数据来看，王健林的这个判断是正确的，经济学家任泽平在《城镇住房过剩还是不足》报告中指出，截止2019年，城镇存量房产达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套，显然房产过剩了。除了任泽平之外，央行课题组也在《金融界》发表了《城镇家庭资产负债报告》，认为，城镇家庭平均资产为318万元，超过96%的家庭拥有房产，持有二套房的占40%左右，还有10%的家庭拥有3套房，平均每个家庭拥有房子1.5套。任泽平的报告与央行报告相差1年（泽平先生在前，央行在后），虽然数据略有不同，但是结论一样：房子供给量多于需求量。

那么，一个新奇的问题就出现了，既然房子这么多，为啥价格还在不断上升？这不是一个“违背经济学原理”的事情吗？在98年住房改革初期，市场上确实供小于求，呈现出需求侧的状态，价格上浮是合理的。但是有专家认为，截止2015年前后，我国总计建设出来的房子（商品房，小产权房、集体房等加起来）足够供给30亿人居住使用，这个时候显然供过于求，市场处于供给侧状态了，该阶段房市继续上浮就显得不合情理。

情况如此“反常”，必然有“非常规”的道理：结构性供给失衡。指闻君举个例子：一个村庄，有10个人具有购房意图，这个时候甲房地产开发商建设了20套房子，按照平均分配法，这10个人每人可以分配到2套房，人人都有房居住。然而在房地产金融化属性和投资属性的加持下，有钱的人会追求购买更多的房产，其中4个人，每人买了5套房，20套房子抢买一空。最终村庄里剩下0套房源，还有6个刚需，房子不够用。

为了解决这个“不均衡配置”的问题，很多国家出台了空置税，例如加拿大、美国、英国、德国等都有该费用。在加拿大和美国，空置费的比例为1%-5%之间，主要用于抑制长期空置的房产数量。在德国和法国，空置费率相对较高，普遍在3%-5%之间，效果也很显著，住房闲置和浪费的情况很少，在瑞士等国家，还曾规定，房产闲置达到6个月的，可以让无房人免费入住。

在我国的房产市场，一方面是房子太多，另一方面是房产空置居高不下，西南财大研究报告显示，2017年住房空置率平均达到22%，那个时候空置房数量达到6500万套，而到了2020年底，空置房预计超过1.1亿套。在北京、上海、深圳这些城市，空置房比例可能在10%左右，在二线城市平均22%，三四线城市甚至达到30%以上，空城经常出现。

对于那些手上拥有多套房的人，怎么样才是明智的理财方式呢，在常人看来，不出售的情况下，应该简装出租，这样可以长期获利。然而，身边有好几个“异类”的人，手握5套房，不出售、也不出租，就这样闲置20年，为啥这样做？

朋友王浩，他是一位魔都的土著人，祖祖辈辈都居住在这里，早些年，家里迎来了拆迁，于是老房子被推倒了，然后分配了可购买5套房子的现金价值，王浩拿到钱后，立即全款买下5套商品房。但是他这5套房子并没有对外出租，而是长期空置在这里，现如今已经20多年了，将来老王也不打算出售这几套房子，也没有出租的打算，每年他会逐个房子打开检查一次，缴交物业费，仅此而已。

同事李铭，是一位10年经验的物流调度，公司专门运输出口货物，2021年6月份，李铭失业了，由于出口货物不畅，他们物流公司的经营业绩不佳，于是被另外一家大的物流企业收购，收购之后立即开始裁员行动，李铭在这一次裁员潮中，暂时失业了。

但是李铭一点也不担心没有收入的问题，因为早在10年前，他家里就断断续续购买了4套房子，10年前买房时平均每套房价值20万元，现在涨到了均价150万元，可以说身价过千万。在买房之初的几年时间里，老李也是把房子简装出租的，然而4年之后，他就不这么做了。

有人买不起房，有人手握5套房，不卖、也不租，为什么呢？总结起来，原因有2个：

第一、租房子很麻烦。虽然看起来有租金可以收取，但是房东的工作也很忙，房子出租等于多费一次心，简装的房子也需要配置各项家具、家电等物品，而在租房过程中，遇到的租客各式各样，经常会出现家电弄坏、房子弄脏、小家具随手带走等情况。还有催收租金、交物业费等事情也确实挺麻烦的。就拿老王来说，他的工作需要经常去日本、韩国、印尼等地区出差，本来已经很累了，还需要为租房解决各种问题，根本没有多余时间，所以一口气就不租了。

第二、租金比不上自己的收益和房产收益。2009年，我们还在追剧《蜗居》，那时候北上广深内环房子价格在1-2万元左右，而到了2021年8月份，这些一线城市房子普遍在6万元-8万元之间，短短的10年时间内，涨幅就达到了600%-700%，原本100万元，现在已经在700万元-800万元。收益率这么高了，每个月6.5K-8k的租金如九牛一毛，可要可不要，为了省事儿，房子就闲置在那里了。

话题：对于手握多套房，不租不卖也不住的情况，你怎么看待？