王石预测应验了？有人手握3套房卖不掉，有人开始弃房断供

时至今日，依然有专家在孜孜不倦地劝说无房人要赶紧买房，用城市化的理论来不断激励无房者尽快入市。例如北师大教授董藩，在每一次他参与的论坛或者房地产座谈会中，董教授总能用城市化得出“楼市上涨”的论调，言外之意只有一个：你得赶紧买房，今天不买房，明天或许更加买不起了。

与北师大董教授持有类似观点的人还有很多，例如经济学家张五常就是另外一个“看多”房产的经济学者，在房地产界经常会把张五常“房价越高百姓财富越多”拿来作为反面教材批评，张五常认为，在不考虑房产分配均衡性的情况下，房产价格越高，那么老百姓们的财富就越多，所以应该支持房市上涨，而不应该加以限制。

不管是“城市化带动房产增值”还是“房产增值带动财富增长”，这些理论听起来似乎无懈可击，然而都是基于“假设性前提”搭建起来的空中楼阁而已。城市化就注定了房产上浮？二者之间并不具有必然性的因果关系，2020年我国城市化超过63%，距离发达国家门槛的70%还有7个百分点空间，按照过去增幅大约需要7年时间。

当前63%的计算方法，是统计了城市常住人口，而还有一部分“游荡在城市和农村之间”的庞大群体还没有统计进入，他们户籍在农村但长期居住在城市，因为买不起房子，所以暂时没有获得城市户籍，这部分人的数量大约为2亿人。

随着户籍政策的宽松化，很可能在短期内就让这几亿人落户城市，那么城市化率就可能瞬间够着70%门槛，是不是意味着房子必有大涨？显然不可能。

另外，张学者“房价升则财富增”的说法，更加是毫无根据，央行在202年发布报告指出，城市的房产分配并不均衡，户均房产保有达到96%，有40%的家庭拥有2套以上房产，有10%家庭至少3套房产。但是房价收入比却远超欧美国家3-6的合理区间，平均达到9以上，北京、广州、深圳、上海的房价收入比更是超过30。可以说，普通工薪族不吃不喝40年才能买套房子，如果用生活结余的闲钱购房，可能2-3辈子也难以实现上车梦。

专家们之所以“明知道自己的观点是错误的”，但还要想尽办法让人相信，无外乎投其所好而已，在过去的20年里，如果专家不“看涨”房市，很可能就属于异类。事实上，购房者对“看涨”论调始终抱有支持的观点，1998年住房全面改革的时候，全国平均房价不足2000元/平米，但是到了2021年8月份，重点城市房价普遍超过万元/平米，均涨400%，一线城市更是达到30倍以上，进场早的人，都已经实现了财富跃迁。

那么，今后的住房市场，仍然有过去如此高的增值空间吗？王石曾这样说过：

现在是一个流动性的社会，买房很容易把人固定下来，而且房产已经过剩，年轻人即便是不买房，你的父母亲、岳父岳母亲也会把房子遗留给你，所以不用担心没有房子住。

王石的意思很明显，一方面房产过剩，另一方面家庭421趋势明显，不买房也不用担心无房居住。现如今看来，王石预测应验了。有人手握3套房卖不掉，让人心酸的是，有人开始弃房断供。

案例一：手握3套房，卖不掉。合肥的一位朋友老李，2021年遭遇到了售房难题。他手中有4套房子，其中一套位于城市南部，6年前购入的时候，价值120万元，现在已经增值到了350万元左右，也是自己居住的房产，所以没有任何打算出售的意思，另外的3套房子，购入的时间相对较晚，在3年前置办，属于纯粹的投资性房产，位于城市北部。

就在这3套房产购买之后，老李感觉隐隐约约有一些不妙了，因为这里的房地产建设，似乎根本没有停止的意思，遍地都是住房，而且老李所购买的这3套房，全部位于同一家楼盘，价格几乎相差无几，购入的时候均价110万/套。与此同时，在这一波炒房风中，该楼盘80%以上的房产被炒房客买走，至今闲置率依然很高。

在随后的2年时间里，这3套房子不仅没有多少升值，反而让老李愁眉不展，挂牌价格阴跌不止。2021年3-4月份，城南的很多小区开启“抱团加价”的活动，然而与城北没有任何关系，老李说到，现在想起来，自己为什么当初要购买这几套房子呢。第一没有任何实质性产业，就业岗位很少，居住在这里的人，90%以上都要到市中心工作，交通没有市中心和城南便捷，而且遍地除了房子就是房子，根本不愁没有人大幅降价销售，市场就是被这样压下价来的。

案例二：有人正弃房断供。小王是一个工作了6年的职业经理人，毕业于物流专业，由于没有真正的技术，所以只能从事类似的文职类工作，小王先后尝试了人力资源招聘、市场公关、行政后勤等多类型的工作，最后发现，他只适合干干行政采购类似的工作。

小王在一家私企工作了6年，月薪从2500元，涨到了6000元。工作也算是勤勤恳恳，然而由于2020年突然性事件的影响，这家私企经过短暂的维持之后，是在无力继续发展下去，在2021年6月份开始宣布裁员，小王就在这股裁员浪潮之中。如果说短暂的工作没了，还可以再找的话，那么瞬间消失的月收入，让小王倍显尴尬，2年前他购买了一套100万元房子，月供为4989元，6000元月薪扣除房贷和生活开支后，几乎等于月光族。现在失业了，也就意味着月供没有了来源，所小王正在估量，是否应该弃房断供。

上述两个案例，其实并不是孤立存在，既然当前存量房产数量远多于需求数量，那么从一般经济学关系而言，价格跌是必然的的现象。与此同时房地产经过多年的发展，已经占据了普通家庭过多的开支比例，或许真到了应该予以出重拳调节的时候了，总不能真的让刚需也抛弃唯一的房产吧。

对此，你怎么看？