300万房子降价80万无人买！这些城市的房子建议“躲开”？

房地产专家经常挂在嘴边的一句话：刚需买房不需要考虑价格问题。

他们给出的理由非常简单，一方面，刚需买房是自己居住使用，无论价格再高、或者再低，早晚都要买房，晚买不如早买、明天买不如现在买，早买早住；另一方面，这是刚需唯一一套房子，所以没有转手的可能性，故而楼市涨跌与你无关，升值贬值不需要考虑。

笔者认为，这种说法是错误的。刚需买房更应该关注房子涨跌问题，其变变动对刚需的影响更大，主要有以下2个方面的原因：

1、在我国的二元户籍制度下，城市的商品房与权益挂钩。在最近几年里，租购同权逐渐提出，让租房的人也可以享受到与买房人同样的权益和待遇，但是在过去的10-20年里，如果你在城市租房度日，那孩子上学、社会保险、福利待遇等都与你无关。商品房就等于可以上学、可以落户、可以成为一个正宗的城市人的前提，租房无法获得这些。所以在城市呆的时间长了，难免有买房的需求。

2、房子成为了财富的象征。根据西南财大的一项调查报告显示，在我国城镇普通家庭中，房产占家庭总资产超过70%以上比例。这并不意味着城市人家家户户都有很多套房子，而是说明，唯一的一套房子几乎覆盖了家庭总财产的大部分比例，非房产的财产份额很少。

在这样的前提之下，青年男子想要结婚，手握一套房子比什么都更重要，既是财富的象征、也是资产升值的保障，由此延伸出了“丈母娘房产”，就是说在结婚之前，女方父母要求男方一定要购置一套房子作为前提，否则结婚就免谈了。

试想，如果在2021年购置一套200万元的房子，5年之后因为行情下跌了，房子价值只剩下150万元的时候，就算想要置换二套房，也只能亏本卖出，对刚需家庭总资产影响岂不是很大？但是反观炒房者，降价50万元简直是九牛一毛，毫发无损。

既然买房要关注涨跌问题，那么哪些房子不能买、哪些城市不能去呢？今天我们就说说这个话题。300万房子降价80万（2年跌至200多万）无人买！这些城市的房子建议“躲开”？

朋友A是一位“炒房”新手，前些年通过鼓捣房产，赚了一点钱，在外行人的眼中，他是一位“资深炒房高手”，但是在自己的心目中，他却不敢恭维。虽然有买房赚钱的时候，但是也有亏得说不出话来的时候。说几个他的买房经历你就懂了。

在2014年，我国中部的某个城市发展迅速，身边很多人都前往这里买房投资，他也兴致勃勃去买了3套房子，每套房子大约总价在90万元左右，经过2年不到的时间，他分别以118万元和120万元的价格再次出售，赚到了售房差价大约60万元。

可是，在2017年第二次买房的时候，就不这么走运了。当时很多人都去北京周边的燕郊地区买房，他自然也跟着去了，大家都把这里看作炒房捞金的新城市，似乎这里就是翻身的好时机，涨幅一度引领全国房地产市场。

他看中的一套房子是115平米，总价为300万元，单价2.6万元。第一天他只是看看，并没有下定决心，经过3天的走访之后，他发现了一个非常有意思的地方，在一条名为“财富大街”的道路两旁，基本上超过50%的店面都是房地产中介，来来往往的行人，很多都是看房子的。

买房热情很高，似乎这里的房子根本就不愁卖。第三天再去第一次的那个房地产中介的时候，这套房子挂牌价格提高了5万元（从原来的300万元涨到了305万元），房地产中介告诉他，如果他在3天前入手，现在相当于已经赚了5万元。经过“朋友关系”，他最终还是以300万元买下了这一套115平米的房子。

在此后的几个月里，这里的楼市依然保持了继续上涨的态势，有消息说，平均价格一度突破3.9万元/平米，虽然也有很多次机会他可以脱手，但是他都忍住了，毕竟谁也不嫌钱太少、都希望自己的房子升值越高越好。在后来几个月的情况，大家都有目共睹，随着调控的到来，特别是限购出台，让这里的房地产市场滑入冰点，失去了外地人买房的情况下，这里的购房需求几乎为零。

经过2年多的时间，他的这套房子总价格跌至200多万，下滑了接近80万元，至今无人购买。这里的房子正在被人们抛弃？确实如此，在失去了政策托底和外来人口助推的情况下，仅仅依靠本地购房需求，简直少之又少，房产再度上涨短期内不可能，降价到220万元还是没人来看房。很多买了这里房子的人，都在想办法降价脱手。

这就告诉买房人一个道理，买房子选择城市是关键，房子升值如何，长期看发展，只有城市在产业布局多、企业多、发展动力足的情况下，房子才具有进一步升值的可能性，因为价格高低来源于需求，需求多则市场旺。反观部分三四线城市，工业产业等缺乏、没有大量的工作岗位的情况下，人口吸引能力很弱，这样住房需求就不足，房价也涨不上去。