房产税、空置税没到，它先来了！2类人怕是有“新麻烦”，早打算

我国的住房空置率有多少？西南财大报告显示，应该在22%左右，到2019年底空置房的数量达到1.1亿套。如果依据4口之家计算，这些闲置的房源可供4.4亿人居住使用。

仇保兴说到，根据国际惯例，住房空置率在5%左右属于合理区间，而我国城市的住房空置远远超出了合理水平，最少也在2倍以上。大量的住房空置会直接带来2个影响：

1、大量的住房资源浪费了。住房空置因为什么原因导致的？业内人士普遍认为主要是炒房，过去的22年里，楼市上涨迅速，在一浪接着一浪的上涨势头之下，很多人看到了住房投资的机会，所以开始大量购买和囤积房产，这就直接导致很多新楼盘刚需买不起，但是去了售楼部却发现房子已经销售一空，谁买走了？当然是房产投资者，房叔、房爷们手握200套-1000套房子，自己却住不过来，也不愿意对外出租，这就直接导致了大量的住房资源闲置和浪费。

2、住房供不应求。在一个零和市场状态下，买房的需求量和供给量应该是基本持平的，但是因为有很多囤房人的出现，直接把其他人应该均价购买的房源拿走了。一方面多套房的人出现大量的住房闲置和住房需求浪费，另一方面导致很多有买房刚性需求的人无房子可以购买。进而导致整个市场的房子供不应求，最后引起房价上涨。

举个例子：一个城市有2000万套住房需求量，这是刚需嗷嗷待哺的购房者；同时这个城市开发了2万个楼盘，每个楼盘1000套房子，总计新增房源2000万套，等到这些房子全部入市的时候，每个需求都可以拥有1套房子，市场刚好饱和状态，需求和供给匹配。但是由于100万个人提前抢购了1500万套房子，市场上就只剩下500万套房房源提供给1500万购房者，一方面住房供不应求，很多人买不到房子，另一方面这100万个人买走的1500万套房子，自己住不过来，就出现了大量闲置的情况。

为什么说空置税能降低闲置房产数量？这是因为它的到来，将产生2个积极影响：

1、 直接增加多套房的空置成本，例如加拿大规定房产空置超过6个月，就需要缴纳1%的空置税，法国的空置税达到10%，而且还进行累加计算，这都直接让空置成本大大提高，如果200万元的房子，空置税就达到2万元-20万元。

2、 空置税增加空置成本，促使多套房推向市场。成本高达20万元，谁还愿意把房子闲置不用呢？即便是自己不居住，那也可以把房子出租或者出售给其他有需要的人，进而形成良性的住房资源配置局面。

房产税、空置税没到，它先来了！2类人怕是有“新麻烦”，内行：早打算。

河北省就发出新的公告，提出，对于租房过程中，房东如果无法提供有效的成本凭证或者成本证据的，需要按照租金的5%-10%收取租金所得税。其实不止在这一个城市，在上海、杭州等城市也有类似的制度出台，房地产业内人士简称为“房东税”，目前多个城市试点，如果效果理想，或许会推行开来。

房东税是一种过程中，对租房过程中的租金征收的一种税费，其征收对象是租金基数，租金越高，那么需要缴纳的费用就越多，而要抵扣税费，就需要提供充足的房子成本。咱们计算一笔账，如果张三有一套房子准备对外出租，定价月租金为2000元，在征收基准上有800元的免征额度，那么具体为这样：

• 房产税：2000×4%=80元
• 营业税：2000×3%=60元
• 城市维护建设税：60×7%=4.2元
• 教育费附加：60×3%=1.8元
• 地方教育费附加：60×1%=0.6元
• 个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。

以上的几种加起来的话，总计税费成本为251.74元。房东税的出现，对比空置税和房地产税，可能影响力度没有那么大，但是对2类人将带来房产持有成本的直接增加，也就是说今后2类买房人恐有“新麻烦”：①囤房者；②炒房者。

不管是囤房人还是炒房人，他们都有一个共性的特点，那就是手中握有大量的房源，要么把住房空置起来以待时机出售，要么把房子简装然后对外出租，等到时机成熟了就转手赚一笔。而多数多套房的人都会选择后者，因为住房空置就相当于资源浪费，一套房子出租3000元，100套房子月租金可达30万元。但是房东税的出现，彻底打乱了他们躺在床上收租金的美梦。

这就带来一个结果，多套房子的人房产持有的收益率越来越低了，该如何解决这个问题？涨租金吗？显然不合适，因为市场上的租金基本水平已经形成常态水平，张三的房子出租3000元，李四却要涨租到4000元，那么租房客就不会选择租李四的房子，进而导致李四的房子长时间闲置，所以涨租金的做法得不偿失。

在房子收益率走低的情况下，赶紧卖掉房子，或许是以上2类多套房人的更好选择。

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