买房子，还得顺带着买个车位？

楼市中的捆绑销售，永远比想象的还多——近日，山东济宁的购房者向媒体反馈，自己在购房过程中，被捆绑销售了车位、储藏室，导致买房成本节节攀升。

开发商捆绑销售的情况，在现实生活中并不少见。对于这类问题，当地相关部门似乎也很为难，“我们虽然了解捆绑的现象，但常常因为实际情况过于复杂，导致很难协调”。

在接受采访时，住建局的工作人员表示，连他自己也被开发商捆绑销售了——

“只要买房子，就得买车位。”

01 捆绑销售多，强买强卖

在捆绑销售这方面，我国开发商素来专业。其中最是被开发商们玩出花来的，可能就是车位了。

捆绑车位和房子，说白了就是开发商变相割韭菜的手段罢了——备案价不能更改，那就从车位下手，变相提高房屋总价；要想快速回款，那就绑定车位和房子，要买房，就得先买车位。

这样一看，车位可真是楼市中的万金油。

对购房者而言，选择往往只有两个：

要么接受房子和车位的捆绑销售；

要么放弃购房。

开发商敢玩捆绑销售的把戏，自然是看准了市场的风向——捆绑销售的前提一般是房屋限价，或者楼市上升期。在这个过程中，天价车位屡见不鲜。一套价值100万的房子，附带个60多万的车位，在业内也不是什么稀奇事。

除了捆绑车位以外，现在市面上还有捆绑地下室、储藏间、消防室等多种方式，手段其实不重要，重要的是开发商能从购房者的口袋里面掏出更多的钱。

最近，山东济宁梁山的购房者就很“幸运”地遇上了这些捆绑销售的手段，不仅绑车位，还绑储藏间，购房者压根儿没有选择的空间，要么都接手，要么都不买。

在当地，几乎每个新开的楼盘都涉及到捆绑销售。

面对前来采访的记者，当地的销售人员表现得非常淡定：“你可能不了解梁山市场，这里现在都这样卖房。”

在这些房产销售看来，现在的楼市非常火热，倘若不绑车位，房子可能都抢疯了。

在这种阵仗下，梁山住建局也表现得很是无奈，虽然他们知道当地有捆绑销售的现象，但因为各个楼盘情况不一，且购房者与开发商往往事先签订了相关协议，导致住建局很难再起到协调作用。

在接受采访时，梁山住建局的工作人员颇为无奈地表示：“我在开发区买的房子也是，只要买房子，就得买车位。开发商车位修多了，一家一个车位都分不完，剩下的还有谁要？”

如此看来，这个开发商其实还蛮讲“良心”的。因为有的开发商车位修得更多，干脆就让业主买两个。

02 惩罚力度低，屡见不鲜

写到这里，站长不禁想要问一句：

要是业主举报开发商捆绑销售，那开发商会面临什么样的惩罚呢？

一般来说，最大力度的惩罚就是当地房管局约谈开发商，然后开发商再道个歉，取消自己捆绑车位的行为。

这种情况，一般得在当地严抓楼盘捆绑销售的时候。

在很多时候，购房者投诉开发商捆绑销售基本都是无疾而终——这背后有非常核心的因素，相关文件出台时，是没有提到关于捆绑销售的具体认定标准的。

以梁山县的楼市为例，当地捆绑销售的开发商不在少数，但涉及到具体操作时又各有不同。有的楼盘并非所有房子都绑定了车位销售，像是1层、2层、18层这样本来就不好卖的楼层，他们会选择单独出售；有些楼盘倒是非常统一，要买房就必须买车位，但是在交易时，他们会和购房者签订合同。

对于当地住建局而言，这事真遇上了，顶多就是“和稀泥”。

住建局的工作人员明确表示：“车位和储藏室可能都是按照一定比例建设的，他们有的楼层可能会绑定车位，有的不绑定车位。如果在买卖之前跟你说明了，你愿意买，他愿意卖，那就属于自愿买卖，没法给他一个相应的处罚。”

难以界定，难以处罚，让捆绑销售成为楼市监管中的灰色地带。

这事就算是闹到法院，购房者也很难得到满意的结果。此前有业内人士在法律智能操作系统Alpha案例库以“捆绑销售车位”为关键词进行查询，发现从2013年至2019年，有478件与捆绑销售车位相关的案例。

这些案件判决的结果，大多是以购房者的失败而告终。

而法院的判决理由是，双方签订的协议是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不能认定合同无效。

所以，在捆绑销售这个问题上，我们又绕回了最初的选择：

要么接受开发商的捆绑销售；

要么自己放弃购房。

倘若开发商不捆绑销售车位了，那多半是市场在下行了。今年4月份，江西南昌市西湖区国贸天峯就遇到了业主维权。

而事件的起因，是该楼盘不需要购买车位就能买房。

前期购房的业主表示，自己此前购房时，售楼人员称必须买车位，不然选不了房子。结果半年不到，买房就不需要购买车位了，因此前期业主感觉自己受到欺骗，便和开发商坐下来洽谈，但最终还是不欢而散了。

有业主非常心累地表示：“每次我们到行业主管部门反映，开发商就组织人员与我们座谈，但结果都是空谈，问题没有得到合理的解决。”

03 结语

山东强卖车位的同时，在距离它并不遥远的北京，也发生着同样令人不快的事情。

位于东三环的著名豪宅“山水文园”，如今遭遇烂尾。从今年9月开始，有30多户业主硬着头皮住进了没水没电的房子，号称是北京版本的“别样幸福”。

开发商在抵押房产之后，又在没有预售许可证的情况下，将这批房子以每套超过千万的价格卖给了120多户业主。而在11月4日，张贴在小区的法院查封令正宣告着豪宅的未来——如果任由事态发展下去，这些业主的房子就会被查封。

面对无赖的开发商，多位业主以合同诈骗为由，寻求公安部门介入。

但目前的情况是，朝阳区经侦支队不予立案。

有购房者如此表示：“不曾想到北京也会出现这种烂尾房的情况。”

事实上，无论买不买车位，无论买不买豪宅，我们都不得不面对一个尴尬的现实：

在购房这个问题上，我们都是弱势群体。

因为现实，往往会超出你的想象。