还有最后6天，给全球带来暴击的2020年就要结束了。但你有没有想过，未来你也许会怀念2020这个特别的年份，至少，会怀念这一年的北京房价。

对于北京楼市有所了解的人想必已经发现，市场经过最后一波破冰，已经开始大面积复苏，无论新房还是二手房，都呈现出近年来久违的热度。在北京限竞房进入尾声的情况下，房价已经在蠢蠢欲动，而今天站长想告诉北京刚需的是，你还有最后6天品质上车的机会，它就在京西最值得购买的价值红盘——龙湖的熙湖悦著。

最后6天，最后21套房源，总折扣金额1500万——对于京城刚需来说，这可能是2020年最后、也是最好的消息。

为什么12月是最佳买房时机？

往年北京楼市都是11月低迷，12月上演翘尾行情，但今年的轨迹却刷新了纪录，不论是金九银十还是11-12月总成交量，同比2018、2019年增长超200%，11月成交量甚至突破最近64个月的纪录，新建住网宅签6000套，二手成房交1.62万套，达到5年来北京楼市暖冬之最。一系列事实证明，北京楼市彻底回归！

以近期北京土地成交来看，2020年以来，北京共拍了41宗土地，其中只有6宗是限竞房，占比仅为14%；而2017年共拍了45宗限竞房，是今年的7.5倍。11月10日，北京最新拍的一宗限价地块——朝阳区东坝，限价78000元/㎡，与该区域的二手房成交价不相上下。随着限竞房越来越少，限竞房成交价日渐飙涨，按此推断，即将于2021年入市的无论是限竞房还是非限竞房，价格都将是“非常”的存在，迎来睽违6年的“普涨型”楼市大年。北京很快将重新回归“不是北京人的北京”，而真正适合刚需置业者的限竞房——这个特殊的存在、阶段性的红利，正在成为历史。

综上，2020年12月更具有非凡的意义，它像是2021年楼市的一个“启动键”，随时将迎来几何性增长，成为刚需置业最后的上车机会、改善抄底的最佳时机。与此同时，就往年惯例而言，12月政策最稳定、风险最低、央行降息也达到最低，并且年终最后几天往往是上市房企的冲刺期，将释放最大的折扣力度，而且越是卖的好的项目，折扣力度越大。

就比如龙湖在青龙湖板块打造的熙湖悦著，一直是京西楼市的佼佼者，据站长刚了解到的消息，为达成全年20亿指标、冲刺最后6000万任务，项目正在进行“年终冲刺，南区钜惠清盘”嗨购活动，庭台叠墅立省100万、精妆洋房立省20万、花园院墅92折钜惠选房，南区仅剩21套房源总折扣金额超1500万，对这就是站长在开篇提到的——最后6天，不能错过的1500万。

北京唯一有完整板块规划的房价洼地

2021年北京市场迭变是大势所趋，但我们也不能盲目地蒙眼买入，还是要在把握机会的同时，找到最适合抄底置业的板块和项目，这也是技术活儿。就环线而言，二环、三环的15万+绝对不属于抄底的行列，四环在过去四五年悄然成为黄金环线，价格也已逼近8万-10万+，适合实力强劲的购房者选择，毕竟就城市感受和距离而言，四环也具有天然优势。

站长今天重点要讲讲五环和六环，这两个在“北京人”认知中处于偏远存在的家伙，在过去一年时间内也变得与众不同。五环有两个维度：第一个是西五环和北五环，依托中关村、五道口、学院路、万柳等高科技板块和高精尖人群汇集，置业成本与四环无异；第二个是东五环和南五环，依托着周边诸如亦庄经开区、黄村大兴新城、高碑店产业园等产业聚集区的崛起，也站上了6万+。

即使是大家眼中的“北京房价洼地”——六环，房价也并没有想象的那么便宜。以新房为例，六环外的昌平房价已经到了4.9万/㎡，西六环外的门头沟也在5.1万/㎡，南六环外的大兴在4万/㎡，东六环外的通州房价在4.2万/㎡。

只能说，想在北京买一处品质与性价比兼得的好房子，并没有想象的容易。

在这样的价格矩阵中，青龙湖板块就成了北京楼市地图中比较特例的存在。青龙湖是距市区最大、最近的湖，库容超过2900万方，水域面积更是高达6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海等水体的总和。万亩公园掩映，高负氧离子，夏季温度更是低于市区4℃，一直是低密别墅的优选之地。

此外，这个区域横亘于丰台、房山两个行政区划，在规划发展上拥有极大保证。《北京城市总体规划（2016年—2035年）》将青龙湖板块整体规划为国际文化会都，明确发展国际交往、科技创新、文化旅游、医养健康四大产业主题规划，诸如万众瞩目的乐高乐园、北中国唯一大熊猫养殖基地、美高梅酒店等重点项目，可谓集自然和规划于一身的板块，全力打造世界级湖畔生态区域，未来价值将数倍于雁栖湖，区域价值腾飞在即。

但是，这个板块的价格却因为一条“断头路”被暂时压制着，3.4万左右的均价在目前全北京范围内都极具竞争力——这条路就是备受瞩目的“京良路西延线”，预计2021年底通车后，这个板块必将迎来一波快速增长，依托交通及资源优势，短期持平长阳、黄村将毋庸置疑，依托国际会都及乐高乐园规划，长期价值或将持平通州副中心甚至宇宙中心。

所以对于置业者而言，这个区域就是买、买、买，根本不用犹豫。

更美好的“龙湖大城湖居”生活

大众普遍认为，买限竞房的客户基本只有价格需求，这其实是当下市场最大的悖论。限竞房虽然作为一个特殊的土地形式存在，但其根本仍然是居住需求。因此除了外部条件以外，社区自身的素质也成为考验限竞房的重要标准。

在北京诸多限竞房中，熙湖悦著可能是其中的标杆。在社区规划上，熙湖悦著距离湖面直线距离仅200米，是区域内唯一部分房源可以居家观湖的项目，拉通交通配套来看，是名符其实的主城观湖居所。

而结合湖光山色，龙湖的拿手好戏——造一座园子去生活，也在这里得到淋漓尽致的体现，引青龙之水入园，勾勒“外湖、内园”独一无二的景观体系，打造“一轴、两廊、三组、五园、九曲、24巷”的九曲龙园景观。王府宅院的入户大堂是所有动线的起点，推开厚重的大门，入目的是落地框镜，园中美景依稀可见，蜿蜒九曲的“龙脉”起于飞龙瀑，承于玉龙潭，止于全国首个1200㎡龙小湖主题儿童乐园，一气呵成的景观感受及寓意深远的文化精髓，可以算作整个社区的点睛之笔。另外，位于北区的运动主题空间，更加健康交融的五维景观理念一一落实。

在产品规划上，项目83㎡精装洋房绝对是刚需上车必备首选，区域唯一的7.5m大面宽和区域最高的74项人性化细节装修标准——比如石材电视背景墙这种通常在高档住宅才有的配置，都给居所升华了品质。

针对改善型客户，熙湖悦著还打造了230-255㎡庭台叠院，南向地上花园，约27㎡空中露台，让生活有天有地有花园。353㎡花园院墅南向花园，大面宽，高挑空，别墅级居住感受。首层尺度适宜，环境幽静，兼具有多功能双亲房用途，附带保姆房。二层主卧空间奢阔，主卫双台盆设计，主人衣帽间充裕。地下6.15m大挑空设计，中部天窗阳光直射室内，地下通透明亮，垂拔别墅感甚至超过叠拼，同时配有私家庭院，让你一步到位尽享别墅生活。

区域教育资源方面，在北京教育均衡化发展政策的促进，以及龙湖对于社区教育的高度关注和推动下，引进了拥有116年校史、被誉为教育标杆的西城区重点黄城根小学，北京13中青龙湖分校等，并且随着开发商和未来业主入住，此处关于教育还有更大的想象空间。

商业方面，现阶段依靠长阳良乡，未来中国铁建可能配建2万㎡左右商业用地，首开会配建2.5万㎡的商业，区域的商业配套会更加完善。

更值得一提的是龙湖物业服务，业主满意度连续11年保持在90%以上，拥有近3000条物业服务标准，是中国物业服务白皮书的制定者，不仅是生活专家，更是资产财富的管家。

从龙湖在北京这些年的溢价表现来看，西三环板块的西宸原著，与西三环周边项目最大差价超过2倍；五道口板块的唐宁ONE，与五道口周边项目最大差价超过2.3倍；顺义板块的龙湖滟澜山，与顺义区周边项目的最大差价将近1.7倍。选择龙湖，相当于选择了财产增值的绩优股。

再说一个令人激动的信息，熙湖悦著为达成全年20亿、冲刺最后6000万的任务，启动了“年终冲刺 南区钜惠清盘”促销活动，活动期间释放了多重钜惠消息——

第一、南区最后21套房源清盘而出，其中不乏龙湖员工自留位置绝佳的房源，抢到就是赚到，也是先到先得！第二、什么才是年终最优购房时机？那就是——叠墅立省100万，洋房立省20万，院墅钜惠92折选房！第三、史无前例的折上折，年终冲刺限定专属97折，当日直签额外99折！

按此优惠，部分观湖三居洋房总价仅281万，且符合北京普宅标准，可以说是2020年北京最后的品质上车机会，因为无论是根据明年整体市场的看暖，还是项目本身北区产品加推，这个价格肯定都不复存在。

并且在此基础上，熙湖悦著还推出年终冲刺专属仅三名、仅三名、仅三名5%首付签约名额，让你可以“等等年终奖”，不必因此错过最好的购房时机！另有“限时七选一”的超级签约礼大放送活动，礼品和产品一样，都是高调性、高品质、高颜值的实力在线！

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