12月16日，广州市人社局公开发布了一份意见征求稿，准备在广州实施差别化入户。

简单点说，就是广州很可能放宽落户门槛，在满足相关条件的情况下，只要你在当地缴纳1年的社保，就能落户。

事实上，广州在出台楼市政策时一向大胆。今年3月，广州就曾因为放宽对商住房的限制被相关部门约谈，结果撤回了相关措施。

而从这次征求意见稿来看，广州还是那么跳脱，落户计划一下将学历降低到了大专或技校。

在房价上涨的当下，广州再度放宽落户，这招妙棋让人很难不浮想联翩……

01 差别化入户

这两年，抢人的城市着实不少。

前段时间，杨超越作为特殊人才引进上海的消息引发了网络热议。回过头一看，除了北京至今还没加入抢人大战的行列，其他城市其实已经纷纷行动起来了，动作快的那些城市甚至都抢了好几波人了。

12月16日，广州市人社局在官网上发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》的文件。

首先，站长先带大家了解一下，什么是“差别化入户”——

在广州这份文件中，拟规定一个差别化入户的实施区域，即白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城这7个行政区。在这7个行政区就业或者创业的外地人，在满足相应的条件后，就可以入户广州。

也就是说，这次除了天河、越秀、荔湾、海珠四个行政区，广州其他区域都被纳入了差别化入户的实施区域。

然后，我们再来看看差别化入户的条件：

一、大专学历及技校高级工作人员；

二、年龄在28周岁之内；

三、连续在广州缴纳1年的社保。

简单地说，就是放开人才落户的学历、社保等限制，最低学历大专或者技校，大幅降低了广州的入户门槛。甚至有媒体认为，广州这份差别化入户文件，指向其实非常明显，就是外地年轻人。

此外，广州市公安局还发布了一份名为《广州市差别化入户市内管理迁移管理办法（征求意见稿）》的文件，准予差别化入户人员的配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入差别化入户的实施区域。

也就是说，在广州落户的年轻人，可以拖家带口地一起来。

值得注意的是，在文件中还对差别化入户人员买房做出了限制——入户广州后，缴纳社保不满3年的，只能在7个行政区购房；缴纳社保满3年的，可在全市行政区内购房并办理户口市内迁移。

因此，也有人觉得广州这是变向给楼市松了绑。

毕竟此前有规定，除增城、从化不限购外，想在广州其他区域购房的非广州户籍人员，需要连续缴纳5年（含5年）以上社保或个税。

02 老龄化危机

最近，我们能够明显感受到广州的楼市正在升温。

此前，国家统计局发布了11月70大中城市房价指数，广州新房房价环比上涨0.9%，二手房房价环比上涨0.8%，在4个一线城市中，广州一路领跑。

事实上，广州的楼市已经火热数月有余，房价上涨的势头肉眼可见。

在今年前11个月，广州的二手房成交量已经达到了106577套。除了增城、从化这样的不限购区域火热外，黄埔、花都、南沙这三个区域由于楼市政策的松绑，也成为外地购房者的首选。

数据显示，广州目前的二手房均价为36087元/㎡，跟去年同期相比上涨4.68%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，广州住宅市场的热度高涨，与深圳、东莞的楼市调控加剧不无关系，“部分购房的需求外溢至广州，在一定程度上带动了房价的上涨”。

在此时此刻，广州却选择了放宽落户政策，很难让人不多想。

尤其是广州对外来人口的吸引力一直不弱——2019年，广州的净流入人口达到40万，与深圳相比，只差了1万。若说深圳的房价上涨，是人口流入所带来的必然结果，那么这套理论对于广州的楼市可能也同样适用。

唯一不同的是，广州房价上涨的速度，可能要比深圳慢一点儿。

毕竟，广州比深圳大多了。

在过去几年里，广州的房价时常给人一种很“亲民”的错觉，尤其是在深圳的房价大涨之后，广州的均价还不到深圳的1/2。

其实，要是以核心区域的房价来对比，广州、深圳二地相差无几。

当然，广州放宽落户政策的限制，也不能单单以一个炒房来概述。事实上，在城市抢人大战的背后，是老龄化的危机正在蔓延。

从公开数据来看，广东省的老龄化比例并不算高，但若结合起广东省庞大的基数来看，也着实是让人吃不消。而这些年广东省的老龄化人口占比不高的核心因素，就是有源源不断的外地年轻人流入。

作为一省首府，广州放宽落户政策，也是情理之中的事。在2019年，广州曾经发布过一份数据，显示越秀区、海珠区和荔湾区的户籍老年人口数分别达到29.93万人、26.42万人和20.69万人，占当地户籍人口数超过20%。

彼时就有人感慨——就连广州也开始“老”了啊！

03 结语

一边是老龄化的危机加速；

一边是出生率的不断下降。

……

在人口红利逐渐消失的现下，城市抢人大战也在升级，从三线城市到二线城市，从二线城市到一线城市。

如果不出意外，下一个放宽落户政策的城市，可能就是上海了。

因为，上海现在是全国最“老”的城市——整体老龄化人口已超35%，部分区域接近40%。

年轻人，就是城市的新能源。