北京楼市的调控仍在继续，而京津冀的风也已经明显冷了下来。

2月1日，中国房地产指数系统百城价格指数发布——

京津冀区域的新房价格，普遍跌了。

01 人口流入乏力

去年8月，恒大研究院发布了《中国人口大迁移的新趋势》。

从人口迁徙的方向来看，随着江浙、广东一带的产业升级，大量年轻人向东南方向流动。数据显示，2016年至2019年，广东年均人口净流入超过130万，浙江超过70万，粤港澳大湾区和长三角城市群的人口重新开始聚集。

2019年，杭州人口净流入高达55.4万，居全国第一。

与此同时，是北方传统产业的式微，大量人口流出，大量北方省市的人口增速下降，不少地区的人口甚至出现了负增长。其中，北京地区由于严控人口规模，人口也从净流入转变为净流出。

数据显示，北京近4年的年均人口净流出高达10万。而将范围扩大到环京都市圈，除了廊坊、秦皇岛处于人口净流入以外，其他城市也都是净流出。

人口净流出的背后，是周边城市产业发展的乏力。

在2016年的那波房价大涨中，环京都市圈的房价都翻了个番，比如天津房价就从2016年3月的1.8万/㎡跳涨到了2017年2月的2.4万/㎡。

2017年3月26日，伴随着北京出台史上最严楼市调控——认房又认贷，楼市热度一下子降到了冰点以下。

也是在2017年，天津出台了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》，深化楼市调控，规定非户籍人口购买的住房不能多于一套。

河北廊坊也对楼市继续加码，2017年3月，廊坊继续实施差别化信贷，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且首付款比例不得低于50%。

此后，北京楼市的发展便陷入停滞，除西城区、海淀区的学区房以外，其他区域的房价基本都是跌跌不休。天津更是凭借着房价下跌的新闻，多次登上热搜榜。

然而，等到大数据出台之后，大众才“惊讶”地发现——

跌得最狠的，竟然是河北廊坊。

在楼市调控日趋严厉的当下，真正能够驱动城市房价上涨的，还是当地的产业发展。

而廊坊的产业，显然不足以支撑起它高昂的房价。

02 楼市步伐一致

2月1日，中国房地产指数系统发布了对全国100个城市新建住宅、二手住宅的价格指数的调查数据。

数据显示，全国普涨。

从整体上看，全国100个城市的新建住宅平均价格为15853元/㎡，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中，64个城市环比上涨，34个城市下跌，2个城市持平。

如果从区域来看，珠三角、长三角区域的房地产市场整体活跃。其中，东莞、扬州、金华等新建住宅的环比涨幅，位列榜单靠前。而京津冀一带的房价，普遍下跌。

就连河北楼市中的“独苗”——唐山，也跌了。

而京津冀的这波房价下行，或许与北京楼市的调控升级不无关系——毕竟，在楼市的问题上，京津冀向来是一条心的。

天津、河北总是跟着北京的步伐，闻风而动。

站长在此前的文章中，也介绍过北京楼市的近况（《楼市热了没几天，北京调控又升级！》）。伴随着北京楼市的升温，相关调控也在近期密集出台，从严控房抵贷流入楼市，到多次约谈中介机构，甚至禁止中介在朋友圈、公共平台宣传房价过热的消息，全方位打击楼市，力度不可谓不大。

如此重压下，天津、河北楼市想要“视而不见”，显然是不可能的。

在此前北京楼市热度重启时，就有传闻称天津、河北等地将放开楼市限购，随后当地住建部门出来辟谣，否认放开限购，但环京楼市的蠢蠢欲动，已经呼之欲出。

在此前北京楼市上行之际，天津二手房市场也曾短暂回温过一小段时间，二手房库存量出现了明显下降。不过，伴随着北京楼市的调控加码，天津楼市再次回归了冷淡。截至2020年2月2日，链家平台上天津的二手房挂牌量已经达到了139999套。

另外，天津开年的土拍也值得一提。2021年1月，天津共出让5宗土地，累计成交价约67.25亿元。其中，有3宗地位于市区的南开、河东、红桥，算是优质地块，周边的配套都颇为完善。

事实上，即使是在此前楼市整体下行之际，天津市区的房屋还是发挥了自己的保值性。

毕竟，天津过往的升学率还是很优秀的。

03 结语

必须承认，京津冀在发展过程中始终一衣带水。

北京的一举一动，都影响着周遭楼市的升降。如果北京不动，周边的城市就很难大动。

不少机构还是对京津冀楼市未来的发展报以乐观的态度。毕竟，随着随着京津冀协同发展等规划的落实，产业以及交通配套会持续优化，人口吸附能力也可能进一步提升。从长期来看，京津冀的房地产市场仍具备崛起潜力。

但对于房价来说，具备崛起潜力，并不等同于一定崛起。

毕竟，京津冀的房地产市场，终究还得看北京。

而北京涨不涨，那意味可就深长了……