随着北京楼市近期持续升温，各类调控终于随之而来了。

1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。

同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

01 严查信贷

最近，一线城市兴起了一股调控风。

从上海到深圳，从广州到北京，这4个一线城市都在2021年的1月，不约而同地对楼市出手了。上海紧急出台楼市调控，深圳紧随其后，北京、广州传出当地严查信贷的信息，随后得到官方的证实。

在调控政策的背后，自然是当地过热的楼市。

作为楼市中的重要一环，信贷也成为最近一段时间的严查对象。

除却广州被传“停贷”、深圳严查购房者征信外，1月29日，上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人贷款进行全面自查。

1月30日，北京银保监局也发布了相关通知，要求辖内各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性开展全面自查。

时间节点都卡得很“巧妙”——2020年6月，这两地楼市上行之初。

至于消费贷、经营贷为什么会流入楼市？其实也好理解，消费贷、经营贷的利率比正儿八经的房贷还要低。在高昂的房价基数之下，些微的利率差也会带来巨额差价，这背后自然就会形成利益链，也就滋生出了相关的产业链。

在楼市的上升期，很多人都将消费贷、经营贷作为炒房工具，以此进行牟利。其中，最常规的操作就是将自住房产抵押，通过注册公司或者空壳公司，以经营贷的形式去跟银行贷款，获取一笔资金。

然后这笔低息贷款流入楼市，被用作炒房，造成楼市供不应求的假象。

这背后，凸显了杠杆的撬动能力。

去年4月，深圳楼市就传出过房抵经营贷流入楼市的新闻，场面一度十分热闹，最终逼得央行、银保监会下令彻查深圳房抵贷的情况，严禁经营贷违规流入楼市。

如今，北京、上海两地也开始严查消费贷、经营贷流入楼市的情况，这不得不让人多想——毕竟，在2020年7月，银保监会就曾对平安银行、北京银行、邮储银行和中国信达这4家银行予以处罚，原因正是贷款资金违规流入房地产。

日前，北京市住建委主任王飞在接受媒体采访时明确表示——

要强调的是，今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。

官方出手，也意味着这波房地经营贷的所谓“红利期”，快结束了。

02 楼市过热

北京大张旗鼓地整顿楼市，其实背后原因很简单——

北京楼市，正在愈发疯狂！

事实上，北京楼市的火热已经不只表示在房价上，还表现在北京的土拍市场上。2020年，在北京布局的知名房企着实不少，其中更是不乏高价拿地的。

中指院前段时间公布了各地在2020年的土地出让情况，其中，上海以2952亿元的土地出让金稳坐第一名。相对应的，是上海的出让面积——1750万平米。

而北京的土地出让金为1957亿元，看似排名不算高，只位列第五名。但值得注意的是，北京的出让面积——485万平米。

站长还摘取了深圳在2020年的土拍情况，供大家参考——深圳的土地出让金为1054亿元，成交面积为318万平米。

仅从2020年的土地出让均价来看，北京比很多人印象中“领跑全国”的深圳还贵，比上海更是贵了两倍多。

这样的数据让我们不得不推想，北京房价理论上还将有不小的涨幅。而曾经用在深圳楼市“地少人多房价贵”的说辞，可能也会被完美“复制”到北京楼市。

当然，抛开房价上涨的自然规律，我们还要看到一点——北京是首都，这里不仅要讲经济原理，还要讲政治原则。因此，北京楼市的调控在全国范围内一直是而且也必须是最严格的。1月28日，北京住建委约谈了多家中介机构，要求各机构禁止从业人员炒作房价上涨预期。

对于当前的楼市情况，官方提出了四点要求——

一是不得渲染、炒作房屋成交信息；二是不得鼓动引导出售方随意提高报价；三是不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；四是不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

有中介业内人士表示，现在监管严查，公司严禁向购房者传递房价上涨信号，就算是发朋友圈也不可以。

这样的做法，我们在2017年曾经见过一次——2017年3月23日，新华网发布消息，称北京住建委约谈了链家等十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。

2017年3月26日，北京楼市发布了史上最严楼市调控，涉及到商住限购、二套房贷认定、首付比例、假离婚监控、认房又认贷等多个方面。

此后，北京楼市便进入了长期横盘的阶段。

这波冰封的影响，几乎一直延续至今。直到去年下半年，冰层逐渐开裂，楼市中静默了三四年的买家卖家们开始蠢蠢欲动。

但很快，新一波调控就又在路上了。

03 结语

楼市调控，是个长期活儿。

尤其是北京楼市，作为调控的风向标，北京的一举一动都将对全国楼市造成深远的影响。而从整体市场环境来看，严禁资金流入楼市，会是未来监管的重心。

所以，对于北京楼市而言——

东风永远压倒西风。