楼市降价并不稀奇，但是像天津这样因为降价上了热搜的城市，还是少之又少的。

作为“北方第二城”，天津近几年的表现颇有几分不尽人意。而和天津楼市相伴的，是房价下降后的众生百态。

大浪淘沙，留下的都是坑底的人。

01 房价跌跌不休

1月14日，天津宝坻的御河宸院重启了。

这个项目，曾在去年被要求停业整改。

至于整改的理由，着实有些扑朔迷离。现在最可靠的说法是因为项目售价从原先的12000元/㎡降到了8000元/㎡，已经购房的老业主们不干了，于是就把项目举报到了当地住建部门。

重启之后，该项目的售价在11500元/㎡到12500元/㎡。

折腾了一圈，最后还是回到了原点，真是非常有戏剧性。

在刚刚过去的2020年，天津曾因为房价大跌而登上热搜宝座，逼得天津住建委不得不出来强调天津楼市是“房价没跌，量价齐升”。言外之意就是，“我们好着呢”！

作为“北方第二城”，天津近年来的身影颇有几分落寞——2020年前三季度，天津GDP为10095.43亿，已经被南京超越。据《中国新闻周刊》报道，产业结构的转型、环保政策的实施、限购政策的加码，以及主动挤水分，是天津近年来经济失速的直接原因。

在此期间，天津房价也是一路下跌。

以新房为例，2020年天津新房价格，除了3月份出现短暂上涨以外，其余月份均处于下行态势，房价也从1月的20785元/㎡下降至12月的19729元/㎡，降幅非常明显。

从整体来看，天津楼市已经供过于求很长一段时间了。中指院数据显示，2017年以来，天津新房市场连续4年销供比小于1，即房源供给大于需求量。

除了新房以外，天津的二手房市场同样不尽人意。2020年，天津二手房成交价为13246元/㎡，同比下降2%。截至2021年1月15日，天津全市在链家的二手房挂牌量达到了139933套。

新房和二手房市场的双双不得意，让天津房价成了全国人民关注的焦点，甚至网络上一度流传出天津即将放开限购政策的谣言。

02 房企仍在飘摇

在天津房价风雨飘摇之际，和它同呼吸共命运的，还有房地产企业。

2017年9月1日，天房集团以30.72亿的高价拍下了王顶堤迎水道板块，楼面价超过4万/㎡。天房集团，是天津国资委实控的天津最大国有房企。彼时，周边二手房闻风而动，纷纷跳涨，房价从1万/㎡直接跳到了3万/㎡。

而在天房集团疯狂拿地的同时，其财务状况早已成迷。

据《天津房地产集团有限公司2017年度财务报表及审计报告》显示，天房集团2017年利润总额亏损16.32亿元，同比减少766.57%。截至2017年12月末，未分配利润亏损75.89亿元，资产负债率为96.85%。归属母公司股东的净资产为负166982.04万元，同比减少246.22%。

此后，天房集团便开始了神隐，2018年、2019年的财务情况不再对外公布。

到了2020年，甚至传出了这样的说法——负债之下，天房集团的一众高管每月只能拿到2050元的基础工资，日子苦不堪言。

2020年11月，这块曾被天房集团拍出30.72亿高价的地块登上了阿里法拍的网页，起拍价15.7亿元，近乎腰斩。

大国企天房集团陷入泥沼之中的同时，布局天津的民营房企也不大好受——2016年11月，金地以47.4亿元的天价拍下了天津市南开区一宗地块，楼面价达到5.61万/㎡。或许是天津当时不断上涨的房价，给了当时的金地这样的勇气。

在面对媒体采访时，金地方面表示：“本次溢价率在合理范围内，符合集团一贯科学理性的整体战略。”

目前，金地给项目的定价为6.4万/㎡，而周边的二手房价为4万/㎡。

真是几多风雨，几多感慨——天津的新房，除了面临供过于求的现状外，还得面临来自二手房市场的竞争。

似乎摆在新房市场面前的，只剩下了降价一条路。

自然而然地，也就出现了文章开头的那一幕，楼盘大幅降价，引发老业主维权，最终导致楼盘停业整顿。

在接受媒体采访时，当地住建部门表示：“宝坻2020年成交的新建商品房有一半都提供了备案价4%以上的折扣。”

03 结语

单从人口规模来看，天津是不折不扣的特大城市。

数据显示，截至2019年末，天津常住人口为1561.83万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。但天津市的新增人口情况却并不乐观，同2018年相比，天津人口仅新增了2.23万人。

要知道，天津的城镇化率已经超过80%，60岁及以上的老龄化人口比例超过24%，人口红利显然已经到顶，这也意味着天津楼市发展到一个“瓶颈期”。目前，天津市场整体观望情绪严重，房价自然也是萎靡不振——不少人都表示，天津房价已经“跌无可跌”了。

如此态势之下，天津楼市反倒是波澜不惊了起来。2020年12月，天津楼市的二手房成交量为4909套，较11月减少了1%。

同接近14万套的二手房挂牌量相比，任重而道远！

至于那些被套牢在天津楼市的人，他们或许还在期望着有一天能走出大坑。

毕竟，在刚刚过去的2020年，北京楼市已经回暖。

保不准这股风，哪一天就吹到了天津！