房价地图新鲜出炉，北京房价接下来该怎么走？

很多粉丝都知道，站长日常所写的内容虽然面向全国市场，但自己其实是在北京生活。针对这个话题，我们来聊聊北京——这个居不易的大都会。

根据幸福里最新出炉的房价地图数据，北京3月新房均价为52954元/平米。单看北京这个数字，可能很多“打南边来的”朋友觉得还OK，毕竟深圳新房已经涨到了58479元/平米，更是高不可攀。

但我们别忘了，北京的面积足有16410.54平方公里，而深圳1997.47平方公里——也就是说，一个北京相当于8个深圳那么大。这就注定了北京楼市会出现更复杂的分化，相对便宜的房子也是有，但贵的可贼贵。

比如，远郊盛产大桃的平谷区，洼到了22418元一平；热播剧《你是我的城池营垒》男主角白敬亭的老家怀柔价格也还行，35205元一平；而白敬亭心心念念的“三环买房”大计则没那么好实现，因为就连三环周边最容易上车的朝阳区，也需要65827元一平；更何况老皇城根儿的标志东西城，那可都要6位数起跳——实惠点的东城128811元一平，学区更好些的西城一下干到了133747元一平；至于70516一平的丰台，那简直连站长都想问一句“凭什么”……

站长有个朋友因为工作关系移居美国，最近由于疫情关系难以回国，而他们又想给女儿在美国买一处私立中学附近的学区房，于是请站长帮忙在北京把他们原有的住房卖掉套现。这套房位于北三环三元桥附近，180平，从幼儿园到初中一体式优质学区，七八年前以500万购入。上个月站长帮他们出手的价格是——2400万元。

他们家这个房子出手之后，又委托站长帮忙在朝阳大悦城片区买了套100平左右的三居，花了1000多万。剩下的钱，又拿出不到60万美元在美国的明尼苏达买了一块地皮，目前正在和开发商沟通盖独栋。

要知道，2400万元的还只是朝阳区的学区房，要是换到海淀的中关村三小或一小学区房，甚至上地学区，那价格还会更有冲击力。而且海淀房价上涨也带动了昌平的走高——4.7万的均价可不是闹着玩的，那都是码农们用真金白银堆起来的。

即便是枪打出头鸟的西城区，整体出现了成交放缓的趋势，但德胜周边也依然保持火热。站长用户群里也有人吐槽，自己去年底卖了劲松一处三居，本想全款在西城买个两居学区房，但由于时间线拉得有点长，导致全款买不到像样的户型，只能退而求其次，全款改贷款。

那么，北京房价接下来究竟会怎么走？站长综合数据、买卖双方和中介方面的多重反馈后认为，最近的调控已经起到作用，用中介的话说就是“刚涨起来就被打回去”，3月第二周、第三周、第四周的签约数据连续出现环比下降，都说明房价进入了一个调整阶段。

违规信贷资金查处起到了杀鸡儆猴的作用，这在一定程度上会平抑房价上扬的趋势。但学区房方面，北京虽然在高层会议上被点名，但会后并没有出台类似上海那样的严格政策，这也给后续的调控空间埋下了伏笔。有意购买学区房的家长，建议结合自身情况划一个观望期，既别耽误孩子上学，也别上错了车。