很多人可能都没意识到，在刚过去的周日发生了多么震撼的大事：

12月20日，举行了一场题为“双循环新格局与资本市场新征程”的中国财富管理50人论坛2020年会，财政部原部长楼继伟在年会上重磅发声，分享了他对非常时期财政货币政策的看法，认为非常时期的财政货币政策应考虑有序退出。此外，楼继伟还提出了要防止数据金融平台大而不能倒，金融业混业经营不是方向、要向分业转型，以及银行间市场回归同业拆借市场的本位等观点。

普通人乍一看可能看不出个所以然，但不少金融界人士第一时间就闻弦歌而知雅意，纷纷在朋友圈刷屏。尤其是针对“防止数据金融平台大而不能倒”的话题，楼继伟还进行了展开说明：“对某数据金融平台的约谈和暂停上市，实际上是防范系统性风险于事前、事中，这是核心点。”

果不其然，就在楼继伟发言的同一天，继蚂蚁集团之后，百度度小满、京东金融、腾讯理财通、滴滴金融、中国平安旗下陆金所等平台相继下架了互联网存款产品。

看来各家都想明白了：风紧，扯呼！

针对金融角度的解读，感兴趣的站友可以去看我们的财经号“商业风云榜”，在此就不展开说了。大家只要知道楼继伟的言论有多重要就行了，那才是真正的掷地有声。

今天，站长要给大家重点解析的是楼继伟近期的另一个观点，这一观点发布于12月12日的三亚·财经国际论坛上，当时他是这样说的——

相当一段时间全球都是金融混业经营，然后货币政策放了水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间。首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，再加上收入分配——这种情况下，收入分配差距肯定会扩大。

在座的都是得益者，而没有多少钱能够进入金融市场的这些人，他们是受害者，他们的边际消费倾向最强，他们没有多少钱去买东西，所以跟收入分配差距过大连在一起。

这个观点太重要了，它变相点明了一个趋势——在全球货币放水的情况下，通往既得利益者阵营的大门，正在逐渐闭合。

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近期站长一直在强调，房价走势正在发生变化，北上广深这四个一线城市的房产——特别是北上深的房产，呈现出明显的上行走向；广州稍逊半筹，因此还在通过落户门槛的下调来吸纳人口和置业购买力。

很多网友对于这种专业判断并不认同，甚至谈涨色变。其实，建议大家还是把心态放稳。

常看财经新闻的人一定了解，截至今年，全国超过5000家P2P已经全部阵亡，银行理财也在收缩，目前我们仅剩的投资渠道，基本就是股票和房产。正因如此，今年股价和部分城市的房价才会明显上涨，按都按不住。

深圳自不用多说，万众打新，众筹抢房，名动天下，惊动监管。根据国家统计局发布的11月70城房价数据，深圳新房房价同比上涨4.9%——这还是在深圳新房限价、且监管层多次出手干预的情况下。再看二手房，深圳11月二手房同比上涨了14.6%。惊人不？怕不怕？

上海近几个月也进入了类似的剧情，新房认筹中签越来越难，因为购房人群越来越庞大。很多上海购房者透露，摇号三四次甚至七八次都摇不上的大有人在，而每次看房、验资、认筹、开盘、退筹大概都要两个月的周期时长，一次摇号失利，接下来面对的就可能是更高的房价。11月上海二手房成交量已经达到4年来的新高——3.2万套，环比增长13.5%，同比增长84%。

北京的行情站长上周曾详细写过，想了解的站友可以回看《甭管天津怎么说，反正北京市准备涨了》。一是因为曾经大量入市、压制房价上涨的限竞房已经进入尾声；二是压了三四年的刚需群体也到了入市的时候。市场是敏锐的，北京二手房已经进入量价齐升的关键节点，11月二手房价同比上涨了6.4%。

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说完北上深的涨势，我们再来重新品品楼继伟的观点，就会发现很多逻辑逐渐清晰了——“货币政策放了水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间。首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，再加上收入分配——这种情况下，收入分配差距肯定会扩大。”

2010年，网上曾调查10大热点民生问题，结果房价问题排名榜首，医疗、教育、养老、三农等话题统统排在后面。当时舆论也曾围绕房价问题进行过激烈讨论。当年谴责高房价的人恐怕不会想到，10年之后，房价会又翻了几番。

如果以双轨制的眼光去看待市场，把我们的吃穿用度看做一轨，房子看做另一轨，会更容易理解这个问题。如果放水又快又多，就意味着有更多资金进入市场，学过一点经济学的人都明白后果是什么，对，物价上涨。吃穿用度如果持续涨价，百姓的日子就会不好过，所以高层会想办法稳住CPI。

而资金总要有个去处，在我国，楼市就是一个比较大的资金流向。有一种观点认为，美国的股市、欧洲的债券、日本的货币、中国的房子，就是世界四大资金堰塞湖。早期进入堰塞湖的人可以享受水涨船高的红利，而没能跨过大坝的人，则越来越难进入堰塞湖。

自从今年疫情突袭，“大坝”和“堰塞湖”的关系又有了变化。比如美股曾经历过持续熔断，但如今已然企稳；比特币异军突起，成为另一大避险资产，最近三天又涨了20%，已经来到2.4万美元附近，约合人民币15.7万元；我国则多次出台政策，控制杠杆，严防资金违规进入楼市和股市，全力引导资金去“奶”实体经济，可以说该用的手段都用上了。

“房住不炒”结合“三道红线”，宏观政策让楼市整体承压，但一线城市依然在整体复苏，热度更胜以往。比特币为什么在疫情肆虐时不断上涨？自然是因为它有且只有2100万个，不能复制，不能超发。而我国北上广深的房子其实也有类似属性，土地是有限的，房子也是有限的，其核心区域的房产势必无法大量增加，其价值源于稀缺性，以及每年大量奔赴一线城市的人口。

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结合日前中央经济工作会议的精神，很多人只看“房住不炒”“解决好大城市住房突出问题”就开始坐等房子降价，甚至还有人梦想福利分房；却全然没关注到，高层以前所未有的篇幅着重强调了“大力发展租赁住房”的表述。

其实楼市的趋势已经很明显，“房住不炒”是不可逆转的，“因城施策”可以应对暴涨暴跌的不利走向，最终要实现的不是“人人有住房”，而是“人人有房住”——买得起就买，买不起就让你租得起，用“租购同权”去保障租房人的权益。

2017年房价下行之后，很多人一直在等更深的大底。殊不知，不知不觉间，这个底可能就要结束了。

当然，如果你是为了圆一个“居者有其屋”的梦，那么三四线城市也是个选择。比如辽宁小城阜新，房价已经跌到了约2000元/平，甚至还有56平的房子挂牌价2万元。

问题是，这样的房，你买吗？