站长踩盘 | 千万起步的拾光里，到底长啥样？

近期很多北京站友咨询朝阳区的改善项目，房子作为不动产，需要实地了解才能知道最真实的情况。站长为了给到大家一手信息，便在本周开启了一次踩盘之旅。

这次的目的地是朝阳区一个千万起步的大项目，不在北京的朋友也可以看个究竟，了解一下首都的千万级房产品长啥样。

朝阳区许久未出新盘，纯新的改善盘更是稀缺，所以这次站长选择了中海首开拾光里实地探访。项目位于东苇路与金港南路交汇东行900米，是朝阳区今年唯一一个改善型别墅新盘。

站长看的项目属于叠拼别墅，面积为140-240㎡，全部是精装修交付。其中主力产品是150㎡的中叠，总共4个卧室，3个卫生间，属于改善性项目，均价约为72000元/㎡。

项目目前被高高的围墙围得密密实实，大门紧锁，从外面只能看见吊机在工作。

项目效果图中的河流，目前看还没有细化打造，只能说，确实有水景。

项目预计要到2022年07月31日才会整体交付，距离现在还有1年多，景观的升级改造倒还有时间。

区位方面，项目位于东五环外，属于中央别墅区的大湖板块，算是富人区。项目3公里范围内有远洋lavie、财富城堡、大湖山庄等知名小区，章子怡和汪峰住的九章别墅、王菲曾经住过的晴翠园等豪宅也在这一区域。可以说，项目虽然远离市中心，但处于有钱人扎堆的顶级圈层，氛围还是很好的。

值得一提的是，项目距离金盏自贸区比较近，也就大约3、4公里的路程，可以沾光金盏自贸区的利好。毕竟自贸区有政策优势，未来有望吸纳优秀企业和高知高薪的顶尖人才，从投资角度看，项目有一定的想象空间。

从交通方面来看，拾光里项目附近有机场高速、京平高速，开车出行比较方便。但需要注意的是，项目项目距离地铁较远，日常生活还是有些不便之处。

生活配套方面，也凸显出区域色彩，透着一股子壕气——项目5公里范围内，有5个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，周边还有7个美术馆、5个博物馆。比较适合有钱有闲阶层消费娱乐，周末带孩子去博物馆逛逛，去美术馆熏陶熏陶艺术气息，再练练马术，一天下来相比很充实。

此外，买了千万豪宅的业主，基本上家里肯定也有不错的车。而项目附近有个蛮大的汽车市场，有很多豪车4S店，买车、修车、保养都很方便。

附近的汽车公园里还有赛车圈知名的金港赛道，这里经常有赛车比赛和试驾活动，也频频举办车友聚会，对车迷来说是个玩乐的好去处。

教育方面，这一片最不缺的就是国际学校，例如清华附中凯文国际学校、爱迪国际学校等。别以为只有走高考路线的“鸡娃”才拼，读国际学校的娃现在竞争也很激烈，学的项目有过之而无不及。

说完项目配套，再说说售楼处和样板间。拾光里的售楼处并不在项目所在地，而是位于望京宝能中心。

虽然从沙盘看没什么大的亮点，不过仔细看，还是会发现叠拼别墅的好处。项目的上、中、下三叠的形态，可以根据位置、需求，将上图的A、B、C、D、E、F六种户型不同的户型，通过错位互叠的方式，严丝合缝组合在一起，确保每间房子的采光面、有效使用空间、舒适度达到平衡。

这种设计能提升空间的使用效率，我们以样板间举个例子。

从上图可以看出，样板间走廊和拐角的空间得到了利用，可以把洗衣机、冰箱等家电放进柜体，省地方，还显得空间整齐划一。

楼梯带有灯光，美观实用，如果感觉上楼梯麻烦，还可以乘电梯。

客厅宽敞明亮，厨房、餐厅、客厅相互连通，会客显得比较有排面。墙面铺有进口石材，还是比较有品质感的。

主卧室面积有30㎡左右，在千万豪宅产品中算中规中矩，个人认为如果能再大点，会更显品质。

从样板间的效果来说，不吹不黑，算是让人眼前一亮的那种。不过价格也不便宜，1000万只是起步价。这个价格，即使在北京，也不是一般人拿的出来的。

项目的缺点也有，交付时间定于2022年7月31日，等待时间偏长。而且现在建筑工地封闭，看不见实际的建筑工程进度。

至于是否适合入手，这就因人而异了，如果你手里不差钱，可以考虑入一套，毕竟区位价值尚可，如果有意让孩子就读国际学校，后续教育和生活都比较靠谱。

如果你只是为了圆一个别墅梦，追求的是性价比，其实也可以考虑万科弗农小镇。该项目也属于叠拼，均价325万元/套，位于密云水库风景区南岸，交房时间为2020年12月31日，比中海首开拾光里要早不少。不过弗农小镇的政策红利没有中海首开拾光里那么大，配套也一般化，位置属于远郊，去市中心没那么方便，适合全家周末小住。

至于如何选择，关键就是看资金量和具体需求了，正所谓没有最好的房子，只有最适合自己的房子。