房地产市场，有一张晴雨表——

市场行情不好的时候，业主们就组织起来房闹，跑去售楼处要求退房；行情好了，就有小区业主凑到一起，商量着给小区房价来一波大提升。

这样的戏码，在过去的几年里轮番上演，搞得花招百出。

近日，杭州一小区拉起了大红色的横幅，上书几个大字——“恭喜小区每平方房价破5万”，言简意赅，奥利给。

01 房价，是控出来的？

在江湖上，一直有个非常神秘的组织——

房价指导委员会。

这个组织，发于民间，混迹市井，成员以单一小区业主为核心。而他们之所以能自发地聚集到一起，主要是为了小区的房价而努力。

正所谓“一以贯之”，有毅力的人到哪里都不会太差。

2019年12月，网上流传出了一份深圳凤凰里小区的《告业主书》，内文要求业主的放盘价最好以5.6万/㎡至6.5万/㎡为界，挂高价的可以自由发挥，上不设限；而对于那些低于此价格放盘的业主，希望即刻收盘，重新加价过后再挂。

这则消息出炉后，世人为之震惊。

据不完全统计，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等小区的业主很快也加入了抱团涨价的名单中。从媒体统计来看，当时深圳抱团涨价的小区不低于10个。

很快，宝安区住建局就“杀鸡儆猴”，给出了相应的处罚——约谈言论发起人，暂停凤凰里小区二手房的网签手续，并将相关责任人拉入黑名单。

处罚曝光后，很多人拍手称快，称颂深圳打击炒房力度强，预言2020年深圳房价势必会受到地方政府的控制。

结果没想到，后来借着2020年房价上涨的东风，深圳楼市的房价倒是越发抟扶摇而上了。

站长研究了凤凰里小区今时今日的房价，从链家数据来看，现在挂盘的普遍价位已是6字开头，甚至有部分房源单价突破了8万元。

对于那些执意要涨房价的业主，站长只能叹一句，眼光可以。

或许是有了前辈们的投石问路，所以后来者在涨房价上的努力也是不遑多让，而且越发花样百出。

2020年12月，杭州的天空零星飘着小雨，却见拱墅区的德信晓宸小区里挂起了一条红色横幅，上面书写着“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元”。

虽然横幅出自谁之手尚未可知，但这确实挑动了业主们蠢蠢欲动的心——12月4日上午，有业主修改了网站上的房屋信息，原地提价30万！

02 走红，是刚需惯的？

小区业主敢这么做，自然是有底气的。

12月3日，德信晓宸9幢1502室在阿里拍卖上公开竞拍，起拍价为325万。经过108轮竞拍之后，这栋房子最终以485.5万元拍出。

按照该房屋88.96㎡的建筑面积来看，房屋单价达到了5.15万/㎡。

据了解，德信晓宸小区的在售二手房多为毛坯房或简单装修，所以均价在4.5万/㎡至4.6万/㎡，总价在400万上下。由于总价高，内部条件相对一般，所以德信晓宸的二手房成交量并没有周边同品质的房屋高。

毫无疑问，法拍的成交价破了德信晓宸的成交记录——也正因如此，便有了那条“热烈晓宸府每平方房价破5万元”的横幅，着实是让人印象深刻啊！

事实上，法拍的特殊案例很难代表小区的整体情况。有业内人士表示，若是司法拍卖价格高于市场价格，一般有三个可能：

一是执行人因为担保等原因房屋被拍卖，为了保全自家房产找亲属拍回去；

二是房屋特别好，稀有户型，碰到了刚需客户；

三是不限购，外加上参拍人不懂法拍规则。

我们通常认为，法拍房的价格普遍低于市场价，但实际上，法拍房高于市场价格的情况也不罕见。据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的房源以高于评估价成交。

这背后的深层原因，主要是因为一些热点城市的法拍房不限购。

事实上，杭州这几年的人口流入一直居于全国首位。2019年，杭州以55.4万的人口增量力压深圳，毫无争议地夺得了2019年人口净增城市第一名的宝座。

而在今年的前11个月，杭州市区二手房已经成交92802套，超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套，创下近三年来的新高。

有楼市火热的，自然也有楼市冷淡的。

被称为“炒房者之都”的温州，近期也曝出了“房闹”的戏码——近日，温州瑞安塘下春江锦庐有业主爆料称，自己在2020年9月开盘时买下了房子，顺带还购买了十几万一个的车位。

当时开发商对老业主们宣传：“买到就是赚，开盘结束后，我们就要提价了。”

没想到开盘不到1个月，开发商就偷偷降了房价。老业主们称，每家直接损失基本都接近20万，按照开盘首日购房的29户业主计算，现在业主们的合计损失已经将近600万。

现在业主们的诉求很简单：“每户给赔偿20万的损失。”

面对这一幕，有不少网友表示：

“周边房价上涨的时候，咋没看到你们补差价呢？”

03 结语

前段时间因为落户上海而登上热搜的杨超越，最近又因买房喜提热搜了。在一档节目中，杨超越表示，在上海想要买像样的房子，3000万根本不够。

旁边的主持人看不过眼了，揶揄道：“你要买别墅那当然不一样”。

没想到杨超越倒是刚，直接说：“3000万你想买别墅？买个锤子哦！”

事实上，3000万真不能在上海买像样的房子吗？中环那些两百万左右的老破小怕不是要流泪啊。只能说，每个人的评判标准不一样。

对此，有网友如此评论，你习惯了楼房，自然住不惯平房。

你尝到了甜头，也就吃不下苦头。

这句话对楼市来说，同样适用，只要尝到了甜头，就想一直尝下去……