“楼层矮，走廊长，煤气管裸露……”乐山这小区700多户人好冤

“这房子修来完全像酒店式公寓，每层楼16户人家，一条长长的过道两边都是人家，过道又窄又矮。”

日前，一名乐山市民在问政四川上，表达了验房时看到的场景。他在今年购买的乐山市红太阳房地产开发商开发的部落阁小区的房子。乐山部落阁位于乐山市市中区蟠龙街698号I-BOX（部落阁）。项目前期规划为商住一体，占地15405.5平方米，总建筑面积94027.7平方米，后改为纯住宅项目。

（伸手摸到天花板）

一位业主说前几日满怀期待去收房，换来的却是满腹愤慨。

“当初购房时，售楼部的宣传（至今有图纸）是：预购的房子面积是82..25平方米，加上赠送面积实际可获得108平米，产品形态：墅质性跃层，住宅性跃层，两厅两卫三房，罕见超大观景落地窗，我们比较满意。并且称每层两梯四户。”该住户说。

他说令人气愤的是：落地窗变成了普通塑料窗，并且没有泄水孔。房子变成了通廊式的集体住宅，中间有四十多米的过道，而宽度仅有1.3米，高2.1米。人走进去极其压抑，就像走进了宾馆楼道，不通风透气。当初宣传的两梯四户竟变成了四梯16户！宣称的三室变成了小两室，“赠送”的面积变成了电梯井。不少家庭打算一家三代住进去的期望一瞬间彻底破灭。

没有封闭的楼道

“我们辛辛苦苦几十年存的钱，感觉一下变成一无所有了。有的两口子因为这闹离婚了。”另一个住户说。

我们发现，合同上套内面积60.82平方米，而实际测量只有53.8平米（扣除墙体），饭厅里竟然不可以完全摆下饭桌。根据国家相关规定，面积误差大于百分之三予以解除合同，但是开发商给我们签订的补充协议内容完全规避开发商责任、欺瞒业主合法权益，纯粹是霸王条约。

小区明显的问题存在不少：地下负二层的车位竟然没有电梯；住户客厅和一些楼道明显发现漏水，地下室负一楼负二楼墙面大面积漏水。还没住人就提前进入紧急维修，令人心寒。天然气管道裸露，摇晃着不牢固，现场螺丝已松动，转拉头无支架，存在极大安全隐患。电梯井与住户相隔20cm的墙体，并且两个电梯井夹着房屋，存在安全隐患。入户大门打开后覆盖了厨房的门上面，在打开大门时进不了厨房。施工设计图的钢架楼梯变成了一个呈80度的焊接楼梯。消防栓无固定件，管道采用破碎填充，缺配件挂机，存在明显的安全隐患……

裸露的煤气管

小区一系列的安全问题，让七百多家住户好冤。他们花7000多一平米的价格，拿出大半辈子的积蓄，竟买来让人苦不堪言大伤脑子的破屋。他们不断寻求开放商的回应，每次都是置之不理。

“请上级领导出面整顿！协调！”

“希望上级领导能来乐山帮帮我们这些平头百姓，还我们一个公道。”

在最近一期的“问政四川”上，该小区不少业主迫切希望政府能出面解决问题。

“房子修来完全像酒店式公寓，一层楼住了16户人家，一条长长的过道两边都是人家，就像岩洞一样的，过道又窄又矮。”当初宣传的2梯几户，变成了4梯16户。普通住宅楼摇身一变通廊式住宅。

在目前普遍的住宅结构中，鲜少出现以上通廊式住宅。通廊式住宅是指共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅，分为内廊式住宅、外廊式住宅，大多作为过渡式住宅，不普遍的原因在于这样的建筑结构，直接会造成户内无法自然通风，没有南向日照。

狭窄的过道

商品房价格，通廊式住宅建筑，验房时业主有苦难言。“花了商品房的钱，买了个比公寓还差的品质，品质实在太差了！”

面对业主们种种质疑声，开发商也承认该住宅确为通廊式住宅。

据房天下信息显示，I-BOX（部落阁）是2017年和邦集团打造的跃层社区产品。一业主曾在四川政府留言板上反馈和邦集团该项目改规调整，表示2018年部落阁由原来285户变成765户，增加480户。

乐山市住房和城乡建设局留言显示，2018年12月27日，城市规划行政主管部门经批前公示以及反馈意见处置，批准了该项目规划调整方案，调整为纯住宅项目。

此后，部落阁项目总建筑面积缩减642.56平方米，住宅增至765套、地面及地下车位变为767个。面对开发商私自整改，应当给予业主的补偿却也未能达到一致协商。

在前期宣传过程当中，“跃层住宅超大赠送面积，买一层送一层的高性比，动静分区，满足生活娱乐休闲”，这类宣传语让不少人为之心动，因而购置了I-BOX（部落阁）住宅。

在前期宣传画册上写着，笔者注意到建筑面约90.28㎡，实享约130㎡；建面约103.89㎡，实享约140㎡，开发商约定建面溢出40㎡。如今交房，购94㎡实际得75㎡左右，直接缩减20㎡。有业主表示“购买的房屋室内面积远远与合同签订面积误差较大。”一名黄姓业主也证实了这个问题。

开发商单方面以高标准宣传，误导业主消费购置房产，后又以低标准建筑要求实施，不仅影响整体房屋建筑面积，更连带增加了公摊面积。

每层楼住16户人家

公摊面积与得房率之间关联，公摊面积的增加，致使得房率降低。以上述房产为例，购置房屋总建筑面积102.95㎡，单价5915元/㎡，得房率75％。得房率基本控制在85～90％，75～80％的得房率普遍存在于高层住宅中，得房率降低意味着公摊面积大，房型结构户数增加。

面对虚假宣传和房屋验房前后差别，让小区安全问题进一步突出。小区房屋定性为通廊式住宅，根据建筑要求，通廊式住宅一般情况下应设置独立的疏散楼梯。在业主的信息求助中，“没有消防电梯”，也让拥挤逼仄的通廊式住宅，危险程度陡升。

不少业主表示，过道屋高2.1米，宽度不足1.4米，每户住房上方有天然气管道裸露在外，消火栓、灭火器没有具体单独归置。如若发生火灾事故，无法逃生。

除上述主要问题之外，该项目还有颇多槽点。容积率5.12，楼顶阳光房为坡顶琉璃瓦，异形户，停车场通道很窄等等。

存在极大的安全隐患

问题的严重性也让业主们自发组织起来，拉横幅要求相关责任部门问责并对违规项目要求整改。他们纷纷在问政四川上留言，列举乐山部落阁存在的问题，质疑开发商为盈利脱销宣传虚假，至今未能得到有效回应和解决。

面对粗制滥造的住宅和验房前后的心里落差，业主的维权陷入困局。

头条的友友们想想办法呗。