虽然现在地产寒冬，但大开发商依旧有利可图，买房要注意什么？

大家好，今天看到了一则短视频，视频中主要对躺平的原因进行了阐述，其中的一个原因说到了房价问题，而谈及到房价时，视频的主播提到黑心开发商这个词，于是就引发了我的思考，现在的开发商还是之前那样暴利吗？

大家都知道，就在五月份北京进行了本年度第一次的集中供地，全国各地也都实行了这种模式，集中供地主要对土地的拍卖价格规定了上限，超过这个上限就需要进行高标准建设，或者国家自持比例的竞拍，而且对销售房价的最高单价进行了限制，也就是从土地层面拿地价格和最终销售价格，中间的利润也就锁死了，在此基础上，开发商之间还要对所开发项目的品质或者国家支持的比例进行竞标，这样一来，开发商所开发出来的楼盘就不能像以前一样没有上限的增长了，所以我认为现在的开发商不应该叫做黑心开发商，而是一群非常可怜的群体，具体原因主要如下几点：

一、资金流向锁定

根据政府的宏观调控，目前不允许资金流入到房地产行业中，这就说明所有房地产商拿地都需要利用自己的基金，而不能像之前一样向银行贷款，这一点对地产商的现金流做出了严峻的考验，如果开发项目不能按期交付或售出，那么开发商自己将会出现现金流断档的风险，而在这种情况下，公司的运营成本依旧需要开发商进行支付，这就导致开发商自身在一定时期内需要没有收入的前提下，支付大量的开发成本。

二、上市地块数量的锁定

土地市场限定招拍挂土地的数量，地产商就需要在有限的供地资源中厮杀抢地，否则没有地可开发，房产公司也就失业了。

三、锁定的开发利润

前面说到土地价格以及销售价格上限都已锁定，地产商为了拿到土地，一定会按照土地成本的上限报价，随后在锁定的利润率基础上，核算高标准竞拍以及政府自持比例的基础上，核算自己的利润率，最近也有很多新闻爆出一些城市的开发商拿地后的利润率在百分之1到2%之间，这和过去十几年中，10%几的利率相比来说相差悬殊。

综合以上三点，锁定了资金，锁定了上市地块数量、锁定了利润，只有财力雄厚的大开发商，才能在这样的游戏规则下生存，同时需要有完备的开发流程，开发商就需要在有限的利润之内，尽可能的快速开发完成项目，并且销售。开发周期越快，开发商所支付的开发成本也就相对可控，所以结合当前的情况，你还认为现在的房地产是暴利行业吗？

不管你如何考虑这件事，往更深的一个层面思考，在此地产环境之下，高周转建设出来的房子，你是否对它的质量有所担心？我的建议是，除非刚需目前还是不要对房子进行投资，如果是刚需买房，建议选择信誉好的开发商。