雅居乐耗资13亿拿北站新城商住地 22万㎡货值逼近20亿

​3天前，雅居乐将资金投放到惠州北站新城，通过旗下子公司成功斩获位于小金口汤泉片区的B05-17-03-01地块。时隔三天后的6月3日，北站新城核心区域再度挂牌出让大宗地块。在历经数十轮次加价后，雅居乐再次以13.01 亿元，成功锁定小金口金源片区JYPQ03-11地块的开发权，溢价率为17.09 %，拿地楼面价为5858.81 元/㎡。如无意外，雅居乐金源地块将会是惠城区2019年上半年的新晋地王。

交易现场图

据了解，本轮成功拿地的深圳市瑞德企业管理有限公司公司实际上为雅居乐控股子公司，在顺利拿下该宗优质地块后，近22万㎡的开发体量，将为雅居乐地产增加近20亿元货值的优质土储。

惠州市公共资源交易中心网站截图

6月3日，诸葛找房从惠州市公共资源交易中心了解到，小金口金源片区一宗占面为77909.50㎡的商住地成功出售。本宗地（地块规划编号为JYPQ03-11）位于小金河大道与玉泉路交汇处，地块大致呈规则矩形状；计容面积达222110㎡，其中，商业服务业设施建筑面积为15547㎡，配套设施建筑面积为5400㎡（含3900㎡配套幼儿园）。在一般参数方面，JYPQ03-11地块容积率为2.5，绿地率为30%，建筑密度为25%，其中住宅及配套设施建筑密度22%。

宗地位置图

值得注意的是，JYPQ03-11地块的开发门槛颇高，宗地的建设开发，除了需要达到一星级以上绿色建筑标准外，还需满足惠州海绵城市建设的部分指标。另外，据挂牌资料所示，该宗地块开发投资总额不少于177800万元，除去地价，附加开发资金高达66670万元。基于雅居乐集团本轮拿地产生了溢价，在投资总额不含土地溢价的情况下，JYPQ03-11地块的开发投资规模将不小于19.68 亿元。

雅居乐金源地块所在位置

目前，北站新城已有不少楼盘在售中。如较早前拿地的那一批房企均先后推出自家招牌项目，如金裕星河丹堤、领地兰台府、蓝山颐景园等，以上项目整体均价在9800元/㎡左右。

宗地现状图

从地块所在区域看来，雅居乐金源地块所在的金源片区是惠州北站新城规划下的五大片区之一，位于高铁核心区的东北侧，毗邻高铁商务核心区。据《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）》（草案）指出，产业组团在金源片区的占比很低，未来，该区域将打造成以居住为主的人居新区。

目前，金源片区内仅有金宝山庄、金玉良园两个大型住宅项目，此外，还坐落着大大小小的小型住宅小区。另外，大型商超、教育院校等也坐落其中。另一方面，雅居乐金源地块地块处在惠州大道、长深高速、广惠高速及金龙大道的交汇处，从交通赋能的角度看，地块区位价值突出。

在历经数十轮次加价后，JYPQ03-11地块最终被深圳市瑞德企业管理有限公司公司拿下。实际上，深圳市瑞德企业管理有限公司公司正是雅居乐旗下子公司。与多数大型房企一般，雅居乐通过控股子公司拿地的形式，强势入驻惠州北站新城。这一战略投子也让雅居乐成为了继星河、保利、领地等房企之后，另一个参与北站新城建设的“新玩家”。

惠州北站新城位于惠城江北新区，规划范围为东江、曙光路、小金河大道、北环大道、惠州大道、广惠高速围合区域，规划总用地面积约44.0平方公里，其中规划核心区为规划白铁路、现状惠州大道、规划倚山路、规划小金河大道、规划北环大道围合区域，用地面积约13.0平方公里。