秋谷集团4.2亿揽三和地块 惠阳上半年第2宗商住地易主

2019年前五月，惠阳区仅有一宗商住地挂牌，并于4月底成功出让。此后的5月，惠阳住宅用地供应表现乏力，最终以“交白卷”草草收尾；进入6月，土地市场的疲软局面终于被打破。

图片来源：惠州市公共资源交易中心

6月17日，一宗挂牌编号为GZ2019-002，位于三和街道的大宗地块成功出售，宗地开发权最终被惠州市秋城房地产开发有限公司公司以4.18亿竞得，楼面价为3291.67元/平米。据天眼查资料显示，本轮拿地企业实际上是惠州市秋谷实业集团有限公司全资控股子公司。

图片来源：惠州市公共资源交易中心

据惠州市公共资源交易中心显示，本轮成功出售的GZ2019-002地块位于惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段，属委托人的征地留用地，总面积为52889.40平米，其中规划公园绿地及道路用地面积为3940.40平米，宗地成交后将按48949.00平米核发不动产权证。

图片来源：惠州市公共资源交易中心

在一般参数上，GZ2019-002地块计算指标用地面积为48949.00平米，计容建筑面积为126934.60平米；按规划要求，宗地实际容积率为2.4，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。另一方面，作为商服及城镇住宅用地 ，使用年限明确为：商业40年，住宅70年。除此之外，挂牌文件还为宗地的其他配套建筑做了明细规划，如图示。

图片来源：惠州市公共资源交易中心

另外，据挂牌信息显示，竞得人在开发住宅建筑时，住宅总体套型建筑面积分配比例需严格按照“国六条”要求进行设计，即套型建筑面积为90以下的住宅建筑面积，须达到住宅总建设面积的70%以上。

值得注意的是，该宗地属委托人的征地留用地，委托方则为惠阳区三和街铁门扇村寨背经济合作社。按照《国有征地留用地村企合作开发土地合同》要求，该经济合作社可分得宗地计容建筑面积中的31733.60平米，其中，商业为3173.30平米，住宅为28560.30平米。

图片来源：诸葛找房

从区域位置看，秋长公司地块位于迎宾大道与内环路的交汇处，大致位于中洲公园城的西南侧。从宗地发展远景看，中洲公园城与秋长公司地块在地缘位置上最为接近，如无意外，中洲公园城将是秋长公司项目最为直接的竞品楼盘。目前，中洲公园城在售房源单价在10000元/平米左右。据高德地图所示，地块周边楼盘林立，以叶挺大道为界，有光耀城、龙林上观坐落其中；以沈海高速为界，则有花样年别样城、碧桂园北站新城坐落其中。此外，宗地所在区域的交通配套相对完善，通过迎宾大道，可快速连接沈海高速及惠大高速。

据诸葛找房监控数据显示，4月至今，惠阳已累计推出两宗商住地，分别位于淡水及三和两个街区，合计开发体量超过25万平米。继三和地块成功转让后，惠阳区6月下旬仍有两宗商业用地挂牌出售。

据百度信誉资料显示，惠阳市秋长房地产开发有限公司注册于2017年，注册资本为5000万元。企业主要从事房地产开发（凭资质证书经营）；房地产经纪及信息咨询；国内贸易（不含国家前置审批的项目）；兴办实业（具体项目另行审批）；物业服务；机动车停放服务；建筑安装及水电工程；水电维修。

而据天眼查资料显示，惠阳市秋长房地产开发有限公司背后母公司为惠州市秋谷实业集团有限公司。目前，改企业在惠州拥有秋谷康城等物业。