天津力高这一次选择单干！2.58亿摘下石湾2万多方住宅地

12月16日，博罗土拍市场挂牌了两宗商住地，占地面积合计68600㎡，挂牌起始总价近5亿。据惠州市公共资源交易中心博罗分中心信息显示，本轮挂牌出售的两宗地块分别位于博罗石湾、龙华两镇区，其中，博罗石湾地块成功出售，由天津力高以2.58亿元竞得，楼面价约3446.07元/㎡；龙华地块则以流拍遗憾收尾。

上午10时，在龙华地块遭遇流拍后，石湾地块旋即进入竞拍环节。不过，在历时不过30分钟内，竞拍结果便已知晓。经过7论加价，宗地开发权最终由江西水泉房地产开发有限公司以2.58亿元成功锁定，溢价效约12.17%。据天眼查资料显示，江西水泉房地产开发有限公司由江西力高旅游文化产业有限公司控股，而后者则是天津力高实业旗下的众多子公司之一。

据诸葛找房统计数据显示，2019年以来，天津力高已经通过旗下子公司在惠州实现了3轮拿地，且每一轮拿地都经过了“竞拍”环节。 此外，与前两轮合作拿地方式不同，力高这一次拿地选择了“单干”。

据博罗县国土局挂牌资料显示，力高竞得地块位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段，挂牌编号为2019（储备）11号，土地总面积为24956.00平米，规划建筑面积为74868平米，宗地属普通住宅用地，产权70年。其他一般参数方面，按规划要求，本宗地计容积率不大于3.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。另外，挂牌资料还提到，该宗地开发总额开发投资总额不少于45000万元（不含地价溢价部分）。

从百度地图看，力高地块位于石湾镇工业大道的东侧，宗地呈规则的多边形状。而从宗地地缘位置看来，周边区域坐落着不少已开发的成熟小区，如丽湾花园、东岸1号、龙湾新城等。实际上，石湾土地市场的火热在2019年第一季就引起业界关注，彼时，美的以4.71亿元拿下石湾4.27万平米商住地，以此宣告进驻惠州。目前，石湾已经集结了金地、碧桂园、聚龙、名巨、中骏、天津力高等数十家知名房企。

另一方面，博罗石湾相较于临近东莞来说，土地价格要低廉许多，这对于开发商来说，必定是一种难以抵抗的诱惑。这种诱惑之于天津力高而言更为甚，在佳兆业缺席的情况下，这家房企以一己之力成功竞得石湾两万多方住宅地。目前，该企业在惠州的土地储备已超过10万方，可开发体量逼近31万方。

竞得企业介绍：

江西水泉房地产开发有限公司注册资金为17000万人民币，由江西力高旅游文化产业有限公司、南昌南水投资有限公司等三家公司控股，其中，江西力高旅游为最大控股公司。据天眼查显示，江西力高旅游实际上为天津力高实业旗下的孙公司。