惠州2019卖地成绩单出炉 中交城投46亿实力“屠榜”

前言：12月25日，在惠东两宗商住地流拍后，惠州2019年商住地市场也随即进入尾声。2019年，惠州成功出售了90幅地块（商服/住宅），成交总面积合约224.29万㎡，共进账约236.32亿元。与2018年相比，除了成交总面积锐减了70.66万㎡，宗地成交量和成交金额均出现上涨，其中，成交额环比增长13.58%。

一切变数被安排在第三季 马安土拍成就中交登顶

白驹过隙的弹指一瞬，2019即将被一个句号终结。对于惠州土地市场（本文特指商住地交易）而言，如果按照时间轴梳理，我们不难发现，一切的变数似乎都被有意安排在2019年第三季。以“雅居乐集团17亿重仓北站新城”为标志，从2019年下半年开始，单宗起始价超过10亿的商住地开始“抛头露面”，而集体亮相，则要回归到2019年11月。

彼时，马安连续挂牌了六宗优质地块，挂牌总金额超过100亿。在经历上半年土地市场的冷清后，这一场百亿级的土拍盛宴引得空前关注。当人们猜想金山新城马安中心区又要引来大鳄分食成果时，最终的交易结果却略显遗憾——6宗地块最终以4宗成交，2宗流拍收尾，成交总金额则超过78亿元，且未产生溢价。

在那一轮土拍盛宴上，座上席有平安不动产、旭辉控股等房企。其中，有一个身影，在今天看来颇具王者风范，那便是中交城投。回看马安那几场土拍，中交城投的身影挥之不去，凭38亿巨资，中交城投一举摘下马安中心区GP2019-37及GP2019-38两宗地块，合计开发体量超过69万方。

【中交香颂-项目效果图】

对于中交城投而言，在马安土拍盛宴上所斩获的两宗巨无霸地块，已经让其登顶惠州2019拍地TOP10榜单的榜首。据诸葛找房统计数据显示，中交城投先后在惠州置地共三宗，合计耗资45.92亿，与屈居第二位的平安不动产相比，超出近48%。在这一TOP10榜单上，中交城投可谓实力“屠榜”。

“七大豪门”各霸一方 圈地超过108万方

值得注意的是，2019年惠州土地市场并非中交城投“一枝独秀”，紧随其后的还有平安不动产、旭辉控股、碧桂园、保利置业等房企。在2019年即将写进历史之时，上述房企悄然间立起了“七大豪门”，并雄踞一方。以中交城投为首的七家房企在惠州共圈地107.59万㎡，耗资规模超过146亿，占惠州全年商住地成交金额总量的61.86%。

从区域分布看，中交城投、平安不动产、以及旭辉控股三家家固守在金山新城马安中心区，雅居乐则占领了北站新城，保利置业则进驻东部新城，而碧桂园则守在惠东沿海一带；榜单上另一家房企是合生集团，该房企在2019年5月6日，以13.23亿元溢价拿下大亚湾西区近6万方商住地。我们从中不难看出，上述房企146亿购置的108万方土地，实际上分属在惠州当下最热门的四大区域，即【金山新城】、【北站新城】、【临深区域】以及【惠东沿海】。

房企资本流向的地方

2019年6月，惠州自然资源局一纸有关《惠州市金山新天地分区规划》的草案，将“惠南地区”更详尽的远景规划置于世人目光之下。“金山新天地”这一地区名在公告中被首次提及。此后，有关“金山新城”的区域概念便流行起来。该规划指出，金山新天地的规划范围北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道，西至现状自然山体，东至马安镇行政边界，南至惠城区与惠阳区交界处。

在这个远大于【北站新城】的区域规划之下，金山湖的边界朝着多个方向延展，而马安中心区就在其延展的方向上。自那时起，马安这个临近水口的片区再一次吸引了房企的注意。直到2019年11月，三巨头在马安合计投入了78.56亿元，而马安也成了2019年惠州房企资本流入最多的区域。

结语：面对这一纸“惠州2019卖地成绩单”，诸葛找房自认无法盖章定论。不过，从数据透析可以看出，即将到来的2020年，惠州至少有两个区域将成为一众房企的“资金池”，资本或将大量涌入。

附表：惠州2019年商住地成交明细表