惠城区政府：楼盘土地年限不足65年 延迟发放预售证

对于广大购房者而言，当房子成为终端转到购房者手上时，房屋产权一直是一个不得不提的词语。每一位走进楼盘营销中心的人，都习惯问及这样一个问题——“这房子产权多少年？”

不过，在实际的商品房交易过程中，尽管购房者抱有产权意识，也难免遭遇房屋产权缩水的“意外”。在惠州，因房屋产权缩水而引发业主维权的案例近些年时有发生，有些购房者明明买的是新房，但却发现其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘，房屋产权直接缩水近1/3，花大钱买来“短命”房，这样的买卖搁谁谁能乐意？

实际上，很多开发商从拿地到开发，需要耗费大量的时间周期；另外，有些项目体量巨大，开发也需要耗费大量的时间，一来二去，就会耽搁很长时间，土地使用权限就会有不同程度“缩水”。因此，在当前的房地产市场机制下，入坑“短命”房似乎是一个概率问题，要真碰上的只能自认倒霉。

不过，在惠州，解决房屋产权缩水终于有政府“背书”了！近日，惠州市惠城区人民政府办公室印发了一个重磅文件——《印发惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知》（下文称《通知》）。这一红头文件白字黑字强调：要求商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的必须通过改变土地使用权年限的方式，补缴地价延长年限。此外，通过将这一条例绑定预售制度，对于没有补足年限的楼盘，不给予发放预售证。

简而言之，这一红头文件基本已经从源头上破解了房屋产权缩水的难题。对于购房者而言，这是福音。不过，除惠城区外，惠州其他几个区则暂时没有跟进效仿的迹象。

对于已经遭遇“短命”楼盘的购房者来说，实际上也不必过于恐慌。早于2019年1月1日，惠州市自然资源局便发布了《关于规范已出让国有建设用地改变使用年限的实施办法(试行)的通知》。其中，第七条规定就指出，满足下列条件的房屋，便可申请办理改变土地使用年限。

1、2000年以前已出让为“综合用地”等用途的国有土地因后期按新规范登记为“住宅用地”等用途，但未达到新规范登记用途的土地使用权最高年限的。

如已取得《商品房预售许可证》但尚未办理一手房转移登记的已出让综合用地，可由项目开发主体按新规范登记用途申请改变土地使用年限。

如已办理一手房转移登记的开发项目，可由项目开发主体或房地产权属登记证书记载的权属人持房地产权属登记证书(含房地产权证、不动产权证书、国有土地使用证等)及相关材料，按新规范登记用途申请改变土地使用年限。

2、相邻的多宗土地因政府改变城乡规划要求统一规划建设，土地使用权人申请合宗和统一土地使用年限的。因土地权属人自身原因造成闲置土地的除外。

3、在不动产登记工作中，已建同一栋房屋跨多宗相邻宗地且使用年限不一致，房地产权属登记证书记载权属人申请统一土地使用年限的。

4、因政府原因延迟交付出让土地或因城市基础设施、公共(公益)设施建设调整规划影响宗地开发建设，土地使用权人申请改变土地使用年限的。

而对于惠城区之外的其他购房者，诸葛大咖也并并非持有爱莫能助的态度。在您购房之前，您不妨可以先了解以下几个概念：怎么计算房屋产权年限、如何查询开发商拿地时间、70年产权计算公司等。下面，大咖已经为各位整理了相关资料，诸位可根据自己的需要选择性阅读。

一、怎么计算房屋产权年限

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

（一）查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

（二）计算70年产权（新房）年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限。

（三）计算70年产权（二手房）年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。

注意事项

40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题，就给大家介绍到这里了。其实，在现实生活中，我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动，一些房子，可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说，如果到期了，我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

最后，诸葛大咖希望各位走在买房路上的刚需们，少走弯路拒绝套路，买到称心如意的好房子！