深圳扩容迫在眉睫，惠阳这个楼盘享受第一波红利

两会过后，深圳扩容再次成为了深圳以及周边地区的热点话题。

全国人大代表马化腾在《关于大力推进深圳中国特色社会主义先行示范区建设的建议》中呼吁，持续深化深莞惠一体化进程，探索在临深区域试行统一部署、统一管理的多区联动模式。

马化腾表示，未来，在保证不突破生态红线的前提下扩大土地等关键资源供给，是深圳产业结构实现平稳有序转型升级的重要一环。

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深圳土地总面积不足2000平方公里，其中生态保护区约占一半。如何缓解土地资源紧张的瓶颈？

马化腾认为，一方面需要深圳下大力气优化现有土地资源分配方式，提升土地利用效率；另一方面需要跨区域统筹，打破目前的总量瓶颈。

打破目前的总量瓶颈，是不是暗指深圳扩容呢？

深圳双重身份加持，扩容迫在眉睫

今年是深圳经济特区成立40周年，坊间传闻深圳或将迎来扩容“大礼包”。据了解，这次不是民间的臆想，而是源于官方发布了一则文件。

今年4月，国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，其中明确提到完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。

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中心城市为直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等，几乎无人不知。而深圳是全国中心城市中土地发展空间最为紧张，大家联想到今年8月份深圳将迎来特区成立四十周年大庆，纷纷猜想会不会有大礼包，其中就包含扩容这份大礼。

事实上，深圳在粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的双重身份加持下，已经在向纽约、东京、伦敦、东京、香港、新加坡等这样的世界顶级发达城市看齐。

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深圳想要直追这些城市，就要把自己“做强”，而“做强”重要基础是“做大”。所以，深圳土地扩容迫在眉睫，扩容概率也大幅提升。

而深圳扩容迫在眉睫，扩容目的地又剑指何方呢？

区域交通利好，扩容剑指惠阳

摊开地图可以发现，最有可能的两个区域便是东莞和惠州。当我们把深汕合作区放进深圳版图中，不难发现深圳被惠州惠阳分为西深圳和东深圳，这样看夹在中间的惠阳可能性最大。

从土地开发强度来看，约916平方公里的惠阳还有很大的开发空间，又连通深汕合作区，这样看来，惠阳无疑是深圳扩容的不二之选。

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其次，两地正在大力推动高铁、城际规划建设。像惠州南站的建成使用，就很好的满足了城市之间的通勤问题，今年，深圳又新增了几条与惠州的城际线，这些轨道交通的加速落地，实则是为深圳扩大发展空间打下基础。

最后，从产业方面来看，惠阳（象岭）智慧科技产业园和惠阳（新圩）智能制造产业园正紧锣密鼓地进行基础建设，位于秋长的国际黄金珠宝特色5A级商旅小镇也在全力推进落实中，随着这些产业园的建成，惠阳将很大程度上承接深圳的高端产业转移。

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综上所述，惠阳并入深圳不是“是与否”的问题，而是“早与晚”的问题，因为只要深圳要做大做强，就绕不开惠州。

深圳扩容红利带动，惠阳楼市沸腾

在深圳扩容预期下，临深楼市已经热闹起来。

据惠民之家数据统计，5月份惠州全市累计成交住宅12211套，其中临深的惠湾区域网签新房5406套，稳坐惠州成交量第一的交椅。

据惠州世联行惠湾片区负责人分析，现在随着深惠城轨、深大城际等一系列利好，市场的信心在逐渐恢复的过程中，最主要的新增的供应量在经过第一季度的沉寂之后，也在快速回升中。

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但是临深买房一定要选择安全资产，不要去冒险，在具体的物业选择上，要牢记几个基本原则：

第一必须紧挨深圳。这些区域扩容的可能性相对会大些。

第二靠近交通枢纽。现在临深发展，主要是以交通枢纽为核心来发展的，而且临近交通枢纽物业，溢价幅度在10-30%之间。

第三重视教育配套。因为深圳的学区是相对紧缺的，去临深置业一定要重视教育。当然，现在学区房也是最能保值增值的，溢价幅度在30-100%。

第四重视区域潜力，一个区域的潜力能决定未来的生活质量和资产价值。

第五优选品牌开发商，品牌开发商才能保证楼盘、物业服务的品质。

不管深圳今年扩容与否，当下跟着这五大原则去选房，是比较安全的。

三大城芯荟萃的置业热土——时代英之皇廊桥

对比惠阳众多楼盘，坐落于惠阳南站新城、淡水主城区和惠阳政务区三大城心交汇之处的时代廊桥脱颖而出，成为临深的置业热土。

1、南站新城百亿配套定义惠阳新中心

南站新城距深圳约50公里，百亿投资建设城市配套，定位为服务惠阳、大亚湾区和深圳东部地区的惠阳新中心区。近些年，随着南站新城的政策利好和经济快速发展，越来越多地产大亨选择在惠阳落子布局，时代廊桥距南站新城仅一桥之隔，举步即可享受淡水及新城的双城配套。

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2、一高两轨三高速，畅行深圳都市圈

时代廊桥周边交通配套完善，纵享一条高铁，两轨地铁，三条高速的多维立体交通路网，畅行都市圈各地。项目门口是即将通车的淡水新桥，过桥可直达惠州南站；紧邻牌坊高速路口，可快速串联深汕、沿海、惠大等高速；惠阳汽车客运总站距项目不到一公里，且站内设有地铁一号线规划站点，接驳深圳地铁14号线。

示意图

3、成熟滨河配套，纵享繁华生活圈

惠州“母亲河”淡水河环绕于时代廊桥，未来一河两岸景观带和约413公顷的淡水河公园将成为区域的高端休闲目的地；惠州“十三五”规划中建面约100万㎡的河背古城，出门即景区的理想生活画卷即将展开。

淡水河实景图

河背古城规划图

崇雅中学、凤凰山学校、尧岗小学等众多学校环绕在廊桥项目周边，未来还将规划9所全龄段学校，家门口即可享受一站式全龄化教育；好宜多商贸广场、天安大洋生活荟、项目自带约6000㎡商业街区，生活所需应有尽有，繁华生活一手在握。

时代廊桥区位图

4、生活,与艺术同在

时代廊桥融艺术于生活中，将曲直的艺术用于空间的型塑，用简单的线条勾画生活多元化的蓝图。从户内到户外，从平面到立体，艺术贯穿于整个社区的规划设计。

时代廊桥外立面实景图

项目外立面以现代典雅风格为理念，突出立体感，呈现优美的线条，打造艺术外立面；社区布局整体采用3+3阳光模式，保证每户家庭均可享受到充足的阳光沐浴，打造光影艺术；阳光草坪、叠景植被、四季花卉、歌者雕塑，让人心旷神怡，静享每一刻归家艺术；3米宽自然环跑道、羽毛球场、篮球场，运动艺术融于园林空间；全环保材料打造的儿童乐园，是孩童的环保艺术空间；还有全方位关怀的五星级泳池，让业主体验奢华艺术。

阳光草坪

艺术雕塑

跑道

儿童乐园

羽毛球场

国际泳池

时代廊桥建面约123㎡合家欢四房

南站旁·淡水河畔·准现房

实景准现房，今年买今年住

置业廊桥，入主深圳都市圈