惠州沥林北区控规公示 将打造创意与设计产业园

潼湖智慧生态区，是环大亚湾新区之后，惠州规划建设的第二个重大区域发展平台，并被设置成惠州迸进珠三角第二梯队的核心增长极。作为惠州未来的创新高地，潼湖生态智慧区的每一次控规调整，都引起人们的注意。

近日，惠州市自然资源局发布了关于《惠州潼湖生态智慧区沥林北片区（创意与设计产业园）控制性详细规划》（草案）的公告（下文称规划），对分属于潼湖生态智慧区的潼湖北区进行了细致的远景规划，力求将沥林北区建设成集产业、创意创新、商务服务、文化休闲、生态涵养等多种功能于一体的创意设计中心，打造潼湖生态智慧区创意创新高地和文旅休闲目的地。

Tag1：双核、三轴、三片区

规划指出，沥林北区规划范围：东至西大道，北至潼湖湿地，南临莞惠城际、京九铁路与沥林镇区相接，西至东莞谢岗镇，潼湖湿地公园位于规划片区的北部。总用地规模达到1008.79公顷，其中，城市建设用地达533.51公顷，以工业用地为主；一类工业用地达218.05公顷，新型产业用地51.51公顷；居住用地36.09公顷，即36.09万平米。

此外，依据《广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(2017-2035 年)》、《惠州市惠城区土地利用总体规划（2010-2020 年）》两个官方文件，规划还对沥林北区的用地布局进行了划分，规划形成“双核、三轴、三片区”的空间布局结构。

首先，上文提到的“三片区”，旨在将沥林北区1000多公顷的土地划分出以下三个功能片区，即：先进制造片区，生态休闲片区，TOD综合服务片区。而“双核”则是结合规划区内沥林北站的商业办公用地、商住混合用地、居住及新型产业用地设置片区服务中心；以罗村、东楼村历史古村落为核心的文旅休闲核。

最后，结合规划北部智慧大道沿线产业及沥林大道沿线的综合服务组团，推动构建片区产业功能发展轴、城市服务发展轴以及生态景观轴。

Tag2：总规划人口超5万 居住人口超2.6万

除了对片区用地布局进行细致说明外，规划还指出，沥林北区总共将划分为16个管理单元（街坊），共计148个细分地块。根据上文提到的，按照规划，片区内居住用地规模为36.09万平米。而从附件的规划图可以清晰看到，近40万方土地被分割成了7块形状相似的地块，集中分布在沥林北站的东南部。

在人口规划上，片区整体按5.2万人为阈值进行规划。其中，其中居住人口为2.66万人，产业人口人为2.54万人。

另一方面，在配套建设规划上，该规划强调，由于规划区范围狭长，考虑配套设施的服务半径，将规划区划分为东西两个服务片区，设施按西部制造园区1万人配置、东部综合服务区3.5万人配置。

Tag3：新增4所学校 规划公园用地超12万平米

在沥林北区的配套建设上，在原定开发周期内，规划绿地与广场用地面积12.90公顷（不包括附属绿地），占城市建设用地的2.42%。其中公园绿地6.33公顷，防护绿地3.76公顷，广场用地2.81公顷。

值得注意的是，依据《城市设计指引》，为突出本区的自然景观的特色，以人、自然、环境之间对话为主题，打造“双节点，双界面，六片区”的整体结构。另一方面，在学校配置上，沥林北区未来将新增4所学校，其中包含一所九年一贯制学校（54班），3所12班的幼儿园；另外，还将对1所小学及幼儿园进行升级改造。

结语：随着潼湖智慧生态区各项规划建设逐步落地，临近东莞的这一区域已经成了房企竞相追逐的“战场”。目前，潼湖生态智慧区除了云集全球IT巨头思科、华为等一大批国内外创新研发项目，房地产资本同样在此扎根，并发展出了诸如碧桂园潼湖科技小镇、海伦堡源著、保利锦城等大型住宅项目。随着片区经济、交通的不断完善发展，未来，泛潼湖生态智慧区的房地产开发或将朝着更为多元化的方向发展。