平安系三度买入雅居乐惠州资产 交易总金额超36亿元

摘要：自2018年12月以来，雅居乐已三度将旗下惠州资产出售给平安集团。平安集团因此获得包括【惠阳雅居乐花园】在内的合计13总地块的开发权（合作），可开发体量超过239万方。

盛露企业7.33亿买入雅居乐惠州资产

12月18日晚间，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）发布公告称，深圳市盛露企业管理有限公司（下文称盛露企业）作为投资方，已同意向相关雅居乐附属公司支付人民币约7.33亿元以收购股权，并向项目公司出资人民币9.33亿元。参与本次交易的雅居乐附属公司【番禺雅居乐】【马力国际】【常旺国际】【坚恒集团】【盛露企业】以及惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司，已就合作事项签订合作协议。

根据合作协议之条款，盛路企业此番将收购番禺雅居乐（占3%）和常旺国际（占12%）共计15%的股权。诸葛找房获悉，后两者分别为【惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司】控股公司之一，而盛路企业则为平安不动产和平安创科投资控股的孙公司。平安集团通过这一操作，将如愿获得【惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司】15%的股权。目前，诸葛找房在天眼查网站尚未看到该企业股权的相关变更。

此外，公告还显示，【惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司】已取得49幅土地。雅居乐通过引入平安系，意在希望两家企业共同开发其中的7宗地块。据悉，上述气宗地块主要涉及项目就是【惠阳雅居乐花园】，包括第BLH-12、BLH-16、BLH-20、BLH-21、BLH-29、BLH-30及BLH-33号地块。合作开发地块占地面积约58.05万方，建筑规模超过69万方。

另一方面，根据合作协议，雅居乐附属公司，投资者及项目公司将按雅居乐附属公司及投资者之间协定的比例51:49共同对合作地块进行投资及开发。投资者将不会参与除外地块及拥有除外地块的任何权益或权利以及项目公司持有的其他公司的股权。

创喻企业入股惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司

早于2018年12月11日，雅居乐集团就曾拟将【惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司】12%的股权及部分地块开发权限作价19.75亿，卖给平安系的创喻企业。不过，当时该笔交易由于尚未满足若干条件而无法顺利完成。直到2019年2月28日，雅居乐集团通过补充协议，继续出售项目公司惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司股权，由22%增至34%，现金代价增至13.94亿元。彼时，该笔交易之协议由雅居乐间接全资附属公司——惠州白鹭湖（卖家）、 深圳创喻（作为买家）及项目公司订立。

【惠阳雅居乐花园】

至此，平安集团通过创喻企业、盛露企业两家控股公司，以投资形式获得了【惠州白鹭湖】共计118.02万方的土地开发权益，可开发体量超过239万方。诸葛找房获悉，平安系与雅居乐集团三轮交易的总金额超过了36亿元。

据公开资料显示，平安系目前已取得【惠阳雅居乐花园】以下地块的开发权（合作），分别是项目二期、项目五期、项目六期、排浪地块、石陂地块及高压走廊地块，总占地面积约59.37万方。