富辰控股再度“造访”博罗石坝 420万拿下小宗商住地

12月19日上午，博罗本年度最后一宗商住地成功出让。据惠州市公共资源交易中心博罗分中心显示，本宗地挂牌编号为2018（储备）13号，位于博罗县石坝镇石坝村石坝河草廊坝（土名）地段。上午10时正，据挂牌信息显示，宗地开发权最终被博罗县聚兴源房地产开发有限公司以底价拿下，并未产生溢价，楼面价约1375.25元/平米，地面价约3025.94元/平米。

12月，博罗土拍市场挂牌了3宗商住地，就在两天前，博罗石湾地块被力高集团溢价拿下，龙华地块则第三次遭遇流拍。2018（储备）13号地块作为三宗地块中用地规模最小的一块，占地面积仅为1388平米，按照规划要求，该地块准许最大建筑面积约3054平米，其中，商业服务建筑面积约300平米，还需配建不小于150平米的社区公共服务建筑。另一方面，据挂牌资料显示，该宗地的其他一般参数如下，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，宗地属商住用地。

从挂牌附件的图示可以看到，2018（储备）13号地块大致呈规则的多边形状，地块东面及南面均是规划路，整块地处在两条规划路的交叉处。从现转图看，宗地地面相对平整，已达“五通一平”的开发程度。此外，挂牌信息还指出，该宗地块对建筑层高也进行了限制，总高度不超过24米，层高不多于6层，开发投资总额不小于1300万。

据天眼查资料显示，本轮成功拿地的企业是博罗县聚兴源房地产开发有限公司，该公司注册于2018年1月，以房地产开发与经营；物业管理；实业投资等为主营业务。从该企业股权结构图可以看到，其最大股东为陈育海，据诸葛找房查询了解到，陈育海实为富辰（深圳）控股集团最大股东，占股95%。

值得注意的是，早于2017年12月，陈育海便以个人名义在本宗地所在区域，以3610万元购得超过3万方的商住地，建筑规模逼近8万方。现在，陈育海又再次以旗下控股公司在同一地区拿地，此举也让富辰（深圳）控股在博罗的土地储备扩充了少许。