如果用“一百字”道尽惠州“楼事”的冷与暖

弹指一挥间，2019年即将迎来尾声。回望这一年，惠州楼市都发生了些什么？房地产行业的政策环境和市场环境又有什么变化？

带着这些疑问，小编为大家梳理了2019年惠州楼市的若干关键词，我们希望，透过下文提及的那一组组似曾相似的“关键字”，让更多人看到过去一年，惠州楼市的风云变幻。

1.虹吸效应

今年2月《粤港澳大湾区规划发展纲要》发布后，大湾区的房地产市场被众多房企看好，其中惠州房地产市场受益尤为明显，惠州的城市优势也逐渐显现，虹吸效应逐渐体现。

惠州的房地产市场在湾区的融城和融客的大背景下，承接了更多的外溢需求，惠州楼市也迈上了新台阶。惠州城区、惠湾市场的外地客急剧增多，江西、山东、北京、湖南等外省客的身影在多个楼盘售楼案场都能看到，大湾区规划出台后，在短时间对惠州楼市的成交有明显的提振作用。

2.高铁北站

2019年2月《粤港澳大湾区规划发展纲要》出台后，惠州已成为粤港澳大湾区核心城市之一，惠州北站作为最重要的站点和城市核心交通枢纽，热度一直居高不下。

惠州北站在楼市的热度主要体现在两个方面，一方面是高铁核心枢纽的存在，让外省客首先在惠州城区抵达北站新城周边的楼盘；另一方面则是本地客群开始破除对北站新城片区的认知边界，也接受了这是惠州未来城市最有潜力的区域的说法。

3.金山新城

6月1日，惠州市自然资源局的一纸公告，将“惠南地区”详尽的远景规划置于世人目光之下。“金山新天地”这一地区名在公告中被首次提及，随后，金山新城的这一名词开始流行。

金山新天地的规划，将是未来几年对惠州城市发展和楼市格局影响最为深远的规划，首先把马安河三栋的广大片区纳入到惠州市中心区域，与此同时，以金山湖湖心岛为中心的金山湖片区有了更明显的外延，城市边界的打破也为惠州楼市未来几年的发展提供了明显的指向。

4.限价令到期

2016年惠州市发改和房管部门联合出台的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》三年有效期将到期，对此，市住建局表示，将坚持调控不放松。文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。

5.LPR

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。对于LPR的下调，有助于购房者节约购房成本。

6.土地年限

惠城区人民政府印发了有关通知，要求商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的必须通过改变土地使用权年限的方式，补缴地价延长年限。此外，通过将这一条例绑定预售制度，对于没有补足年限的楼盘，不给予发放预售证。简而言之，这一红头文件基本已经从源头上破解了房屋产权缩水的难题。

7.“丰”字形交通

结合惠州区位，“丰”字交通主框架应运而生。从具体的布局来看，“丰”字形路网大体上分为南北交通轴线、东西交通轴线、中部交通轴线、沿江交通轴线。

通过这一规划，惠州将全方位与广州、深圳等周边城市对接，构建大湾区东岸的大交通体系，并建成半小时通达广深港等城市的快速通道。

8.装配式建筑

9月，《惠州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》出台，明确惠州市装配式建筑建设目标任务、建设标准以及扶持政策。

《实施意见》规定：2020年末至2025年末，全市5万平方米以上住宅小区装配率不低于35%，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者给予优先放贷，提高贷款额度等优惠政策支持。

9.上涨预警

11月，据社科院预测：2020年重点城市住房市场总体先抑后扬，房价有望实现软着陆，少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能，其中惠州属于上涨预警城市。

结语：来年，惠州楼市会是怎样一番情景，无人斗胆断言。以上的年度关键词，自然难以全面概括2019年全年惠州楼市的全貌，但也让我们捕捉到其在这一年的发展轨迹，由此把握房地产市场发展延续至2020年的未来方向。当处于年关之际再度审视“惠州楼市2019”，我们不难发现，惠州楼市似乎经历了一趟“先抑后扬”的航行。