加价32轮！中粮地产4.78亿斩获龙门5万平住宅地

6月28日，惠州龙门一举挂牌出售4宗地块，分别位于龙门永汉、龙门龙城及惠州产业转移工业园。其中，位于龙门龙城的两宗地属住宅用地，挂牌编号分别为LM2019-20和LM2019-21。16：00，LM2019-20地块首先被博罗县百盛贸易发展有限公司拿下，宗地作价8474 万元，并未产生溢价，楼面价则为1460.19元/㎡。

来源：惠州市公共资源交易中心

16：01分，在博罗百盛贸易顺利拿地的同时，另一宗地（LM2019-21）旋即进入竞拍环节。直到17：21分，最终，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司以4.78元成功斩获宗地开发权。经计算，溢价率为67.06%，楼面价为2442.70元/㎡。至此，惠州6月挂牌的六宗商住地块均成功寻主，宗地成交总价约为23亿。

来源：惠州市公共资源交易中心

据惠州市公共资源交易中心显示，龙门挂牌出售了4宗地块，挂牌编号依次为：LM2019-19，LM2019-20，LM2019-21，LM2019-22。其中，LM2019-19和LM2019-22地块属商旅/工业用地，LM2019-20和LM2019-21地块则属住宅用地，位于龙城街道，正是博罗百盛贸易及中粮地产集团购置的地块。

来源：惠州市公共资源交易中心

据挂牌资料显示，位于龙城街道的XXX地块用地面积合计为75292.99㎡。分别看来，LM2019-20地块用地面积为19344.54㎡，规划最大建筑面积为58033.62㎡，宗地大致呈规则矩形状；LM2019-21地块用地面积为55947.45㎡，规划最大建筑面积为195816.08㎡，宗地呈不规则状。

来源：惠州市公共资源交易中心

在一般参数上，两宗地略微有所区别，主要表现在容积率上。按规划要求，小宗地容积率不大于3，大宗地容积率不大于3.5，此外，绿地率及容积率的参数相对一致。除此之外，挂牌文件还对宗地停车位配件指出明确要求，每100计容建筑面积不少于1.0个停车位；在建筑控制线规范上则强调，低层、多层建筑后退用地红线不小于10米，中高层、高层建筑后退用地红线不小于15米。

宗地现状图

从交通区位看，本轮成功出售的龙城地块分布于龙城迎宾大道旁，南下经金龙大道可快速连接新博高速；另一方面，宗地处于龙城居住区内，周边坐落着半岛明珠、银湖小区等。

截至6月28日，惠州已挂牌出让了6宗商住地块。6月3日，雅居乐重仓布局北站新城，通过旗下子公司深圳瑞德企业摘得小金7.70万㎡商住地；6月第四周，惠阳片区三宗商住地挂牌出售，其中，秋谷集团高价拿下三和街道5.28万㎡商住地，作价4.18亿元。据诸葛找房统计显示，2019年6月，惠州共计售出6宗商住地，合计收金21.13亿元。