惠州上周住宅供应/网签双双下滑 18个楼盘“拿证”预售

摘要：2019年第50周（12.09-12.15），惠州供应住宅3910套，网签3177套，两大指标环比均出现下滑。

年关将近，地方楼市的调控政策又开始了密集微调。在“房住不炒”的主旋律下，惠州楼市仍以维“稳”当先。据诸葛找房统计，上周惠州并未挂牌经营性土地，另有两宗商住地成交；在二级市场端，上周惠州供应住宅3910套，环比下滑12.63%，网签3177套，环比下滑8.13%。从数据上看，进入12月后，惠州楼市整体趋于降温，不管是一级市场还是二级市场，均出现不同程度的下滑。

立顺国际/秋谷实业先后斥资拿地

上周，在无经营性土地挂牌的情况下，惠州土地市场尚仍见到宗地易主。上周，位于惠州横沥、澳头的两宗地分别被立顺国际、秋谷实业拿下，成交面积约3.5万㎡，成交金额约1.9亿元。值得注意的是，两宗地块均以底价成交，并未产生溢价。

分别看来，立顺国际所获地块占地面积达24624平米，规划建面达21299.20平米，宗地属商业用地，位于横沥镇黄沙洞村；秋谷地块则位于大亚湾澳头，地块占地面积为10473平米，规划建筑面积为36655.50平米。

上周住宅供应/网签双双下滑

与一级市场相仿，上周惠州新房供应/网签两大指标均出现不同程度的下滑。据统计，上周惠州全市供应住宅3910套，供应面积约39.3万平米。从各片区供应量看来，惠州大亚湾住宅供应达1109套，稳居周榜第一的位置，惠东、惠城以986套和624套，分置第二、第三席。

在网签方面，上周惠州全市网签住宅合计3177套，网签面积约33.9万平米。值得一提的是，在网签数据上，大亚湾仍旧以领跑者的姿态登顶网签周榜单第一的位置。据统计，大亚湾上周实现网签751套，网签面积约7.6万平米。纵观数据，2019年第50周，惠州全市网签出现滑落，网签量为9月中旬以来除国庆假期最低的一周。

截止2019年12月15日，大亚湾区、博罗县和惠阳区的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量31072套/约313.6万㎡位居第一；博罗县存量21969套/约280.6万㎡位居第二。如果以近1年周均消化27.7万㎡计算，全市库存需54.6周（约12.7个月）才能消化完毕。

上周18个楼盘“拿证”预售

从项目上看，惠州上周合计共18个项目顺利取得预售证，除了仲恺之外，惠州其余片区均有楼盘获批“拿证”。从数量分布看，惠湾区域仍是惠州住宅供应的急先锋。据统计，惠湾区域合计共有7个项目获得预售证，预售面积超过17.4万平米，供应住宅合计1646套，占上周供应总量的42.10%。

【惠城】

【惠阳】

【大亚湾】

【博罗】

【惠东】

【龙门】

反观惠城，上周有两个项目取得预售证，分别是保利天汇和中海悦江府。据统计，两个项目合计供应住宅624套，供应面积约7.3万㎡，供应面积段100-143㎡，其中保利天汇为全新项目，位于金山湖，备案均价为15875元/㎡。

值得注意的是，仲恺片区上周并未项目取得预售证。数据显示，上周（12.9-12.15）仲恺区网签住宅303套，环比上周下跌7%；网签面积约3.1万㎡，环比上周下跌7%。

（数据来源：合纵联行·惠州）