惠州勾画远景城市中心 用地规模约等于3个北站新城

​在粤港澳大湾区九城的定位中，惠州的交通枢纽地位一直被强化，城市新兴片区的规划也不断出台。早于2018年1月，惠州住建局发布了《惠州市惠南地区空间战略研究 （草案）》，确定了依托交通枢纽打造惠南地区的城建框架。

金山新天地规划图 来源：惠州市自然资源局

时隔一年半后，6月1日，惠州自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》（草案）、《惠州市金山水廊控制性规划》（草案）的公告。这一纸公告，再次将“惠南地区”更详尽的远景规划置于世人目光之下。“金山新天地”这一地区名在公告中被首次提及，其意义所指正是早前的“惠南地区”。

规划公告图 来源：惠州市自然资源局官网

Tag1：新生态/新中心/新引擎

规划指出，金山新天地的规划范围北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道，西至现状自然山体，东至马安镇行政边界，南至惠城区与惠阳区交界处。总用地面积 118.29 平方公里，至规期末建设用地规模控制在约 79.85 平方公里，占总用地规模的 67.50%，其中城市建设用地面积控制在约71.36平方公里，开发建设规模相当于3个北站新城。

金山新天地规划图 来源：惠州市自然资源局

在建设周期上，该区建设规划期限为2019～2035 年，其中近期至2025 年，远期至2035 年，远景展望至2050 年。在规划期内，金山新天地区域的人口规模按75万人进行控制。与此同时，规划还指出，金山新天地将以“国际滨水新青城，湾区科创新磁极”作为区域发展目标，以惠城南站、新会展中心作为支撑，打造成集高铁、城市轨道、高速公路于一体的粤港澳大湾区交通枢纽，建设成惠州远景城市中心。

在粤港澳大湾区区域一体化的趋势下，规划确定了金山新天地远景发展三个关键标签，即“新生态、新中心、新引擎”，其中，新生态：大湾区生态立城的门户标杆；新中心：惠州未来城市中心、一流城市核心样板；新引擎：湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。三新标签诠释了惠州政府为打造一流品质城市，提升城市能级和产业竞争力的决心。

Tag2：两轴六廊汇金山，七区多心新天地

在区域空间规划上，金山新天地将将形成“两轴六廊汇金山，七区多心新天地”总体空间结构。其中，两轴指的是串联南北功能组团的空间发展轴和东西向联系文教智创区、科创以及产业区的创新活力轴；四条则是“山-城-河”的生态廊道，以及西枝江、淡水河景观水廊；七区包括综合服务区、文教智创区、科创服务区、高新产业区、生活配套区、文体活力区和生态休闲区七个功能分区；多心包括新城核心、科教中心、产业服务中心、科创中心、文体中心以及北部片区中心等。

金山新天地10大片区规划细则 来源：惠州市自然资源局

此外，为便于下层次规划的编制分区和规划管控，金山新天地按照空间规划结构将惠城南站地区划分为10个分片区，包括：马安中心区、教育科研片区、南站片区、马安产业区、西部山林片区、三栋中心园区、惠南高新园区、演达创新创业产业生态区、马安南工业发展集中区和河南岸、金山湖片区。

其中，河南岸、金山湖片区的用地类型趋同，多位居住用地和商业服务设施用地。按照规划指引，惠州这两大热门片区将依托现有区位优势和滨水环境，完善城市功能，打造集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、金山湖生态宜居新城。

Tag3：惠城南站/广汕客专/轨道1号线/轨道2号线

在对外交通优化上，金山新天地将保留现状惠大铁路，新建广汕客专。线路自西向东途经本规划区，在三栋镇北部设惠城南站。此外，将预留客专通道：作为规划预留线路，自深圳起往北，至惠州市区接入广汕客专惠城南站。除铁路升级外，规划新增河惠莞高速公路、惠州至深圳高速公路，与既有高速公路网形成“两横两纵”结构，规划打造惠城南站1 处市级综合交通枢纽。

来源：网络

值得注意的是，有关惠州轨道交通的相关字眼也出现在本次公告中。根据惠州市轨道交通线网规划，有2条城市轨道经过本规划区。其中，城市轨道1号线自北向南接入惠城南站，出站后沿科技大道前往惠阳区；城市轨道2号线自西向东穿过金山湖岛内，然后前往东江科技园。

由此规划可以看到，广汕高铁、惠城南站和城市轨道1号/2号线的建设，将驱动惠州快速搭建起集高铁、城市轨道、高速公路于一体、连通粤港澳大湾区的交通枢纽。

Tag4：5大湿地公园/拟建淡水河谷公园

基于规划区的的生态环境自然本底、资源环境条件及其承载能力，金山新天地将以西侧自然山体为生态屏障、主要水系为蓝色生态廊道、主要设施廊道为绿色生态廊道，形成“一屏、多廊、多带、五心、多节点”的生态景观格局。

金山新天地规划图 来源：惠州市自然资源局

诸葛找房查阅公告文档了解到，金山新天地未来将规划建设有15处城市公园，5处河湖湿地公园。据了解，规划区的绿地与广场用地面积约1342.13 公顷，占规划区城市建设用地的18.82%。规划人均公园绿地面积约16.13 平方米。此外，金山新天地紧扣惠州建设“绿色化现代山水城市”这一主题，大手笔地在西枝江与淡水河的交接处规划建设一处集生态保育、都市农业休闲旅游等多种功能于一体的生态湿地公园——淡水河谷公园，借以整合现状紫溪半岛、瓦窑岭、湿地景观等景观人文资源。