为什么要发展保障性租赁住房？

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下文简称《意见》），旨在从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收政策等几大方面支持保障性租赁住房的发展。尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。

公共租赁住房又称公租房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。

政策性租赁住房是以低于市场的租金，给既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平的城镇中低收入住房困难家庭、城镇房屋拆迁户、引进的高级技术人员、异地调动的机关干部，解决其过渡性居住问题。

为什么要发展保障性租赁住房？

在中国经济高质量发展时期，人口持续向大城市、中心城市转移，大城市的住房问题越来越突出，高居不下的房价已经对消费、投资形成明显挤压，居民未来可支配收入大大降低，如果能顺利解决大城市住房问题，降低以往高昂的购房和贷款支出，将能更好释放全社会消费、投资的潜力。

据北大光华管理学院研究，预计到2035年我国城镇化率有望达到75%-80%。也就是说，未来15年还有2-3亿或者说7000万-1亿户农村人口进入城镇；因工作或上学等各种原因来到一个城市的新青年数量也是日益增加。大批人口的进入如何融入新的城市，解决住房就是他们所面临的第一个问题。发展发展租赁住房，有助于尽快务实地解决这些新市民的住房需求，进而使得这些新市民真正融入所移居的城市。

可加公寓实拍图

相对于出租人来说，承租人是弱势群体，租房缺少安全感，房屋租赁受到出租者意愿的影响，房东违约、随意涨房租、随意收回房屋、以各种理由不退押金的情况屡见不鲜。国务院印发的《意见》支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。国家利好政策吸引大批房地产商转入租赁行业，以及各个专业企业的加入，例如房地产大鳄万科和龙湖以及萌新欢乐寓和可加公寓等。专业的住房租赁企业在解决好新市民等住房困难群体的住房问题同时，更为租客提供了智能化系统管理以及管家服务，让其拥有更好的居住体验。住得安心、安逸、安全。