2021房地产蓝皮书指出：“稳租金”成为2021年租赁市场的关键词

2021年8月3日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18(2021)》(以下简称报告)。报告对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，并分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。报告指出，中国住房租赁市场发展亟待破解三大深层次问题，“稳租金”成为2021年租赁市场的关键词。

报告认为，当前，我国城市特别是大城市的住房问题日益突出，高房价成为阻碍新市民真正市民化、青年人才安心乐业创业的最大障碍之一。未来我国要深入推进以人为核心的新型城镇化，就要让新市民真正市民化，让买不起住房的青年人看得到未来、实现安居乐业。当前，新市民、青年人的住房问题应主要通过租房来解决。但长期以来我国租房和购房发展不均衡，导致目前住房租赁市场成为短板，租赁住房品质不高、有效供给不足、租赁关系不稳定、租房居住痛点多，住房租赁市场亟须规范发展。发展机构化、专业化住房租赁特别是自持型重资产住房租赁，需要解决当前住房租赁市场存在的三大深层次问题。：住房租赁收益率过低、低成本长期资金缺乏、人们长期租住意愿不高。

可加公寓实拍图

报告指出，2020年受新冠肺炎疫情冲击，多数长租公寓“高收低租”“租金贷”等风险爆发，长租公寓市场频频出现“爆雷”。为防范风险、规范市场，中央及地方政府不断出台新的政策，一方面给予从土地支持、资金补助、金融支持等六方面的政策支持，充分发挥市场机制作用；另一方面对整个住房租赁行业的管理也更加严格。整个市场进入了调整洗牌期。

长租公寓自2017年起开始崭露头角，加之近年来国家政策的扶持，一时成为创业风口，至2020年，在头部长租公寓品牌中，创业系背景的品牌仍占据了半壁江山。但随着疫情对行业洗牌和调整的推进、行业对参与者风险抵御能力的要求进一步提高，预计市场结构也将不断调整，具备传统房企、国企背景的长租公寓品牌或将抢占更多市场份额。

可加公寓实拍图

报告指出，解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为 2021 年的八大年度任务之一。住房租赁市场的作用即将凸显，2020年12月的中央经济工作会议中首次提到“对租金水平进行合理调控”，“稳租金”成为2021年租赁市场的关键词。各地将陆续响应，对于租金的指导价和涨幅等，出台相关指导意见政策。同时，政府对长租公寓市场的监管力度也将不断增强。

重庆“可加公寓”作为市场经济参与主体，一直坚持“经营效益是建立在遵守国家法律和不违背社会道德基础之上的”基本经营原则。“住房租赁”作为社会民生行业，企业更应该肩负更高标准的社会责任感，可加公寓也将一如既往的坚决落实上级监督管理部门相关规定，保障好群众住房需求，尽最大努力为缓解新市民、青年人的在城市的住房问题贡献自己的微薄之力。为大批优秀的青年人才提供安全有保障的长租公寓产品，让租客亦有虽是他乡犹如故乡的租住体验。