重庆——最具潜力的不限购城市

一直以来，重庆都是全国楼市成交量贡献的主力军。作为直辖市、国家中心城市、超级网红城市的重庆，无论是人口引入、土地供应、金融政策，都使得重庆的楼市格外耀眼。之前可加公寓为大家整理了买二手房的一些注意事项，今天可加公寓教你如何在重庆买房。

 重庆这座城市的价值和潜力很高，不过从房价却相较其他直辖市和一线城市处于洼地。2021年4月底，重庆首轮土地集中出让之后，重庆新房成交量价齐升。重庆房价快速领涨全国，重庆楼市被看好看涨，作为资产沉淀考量，重庆再一次进入大众视野。

不过，对于想安家重庆的置业者来说，提前了解本地的购房政策是很有必要的。重庆限购、限售、贷款等政策是如何规定的？在重庆买房需要具备什么条件？本次可加公寓为大家整理总结重庆楼市最新政策，理清买房路上的重重困惑。

  【限购政策】

  截止到2021年8月，重庆无住房限购政策出台，非重庆本地户口也可以买房。

  【限贷政策】

  对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。

  对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；

  【限售政策】

  重庆严格执行主城区新购买新建商品住房和二手住房限售政策，在主城区新购买的新建商品房和二手住房须取得“不动产权证书”满2年后才能上市交易，

  【2021年重庆房产税执行政策】

  一、征收对象：

  1.个人拥有的独栋商品住宅；

  2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。2021年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。

  3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

  二、税率：

  1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。

  2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购普通住房，税率为0.5%。

  三、免税面积：

  1、办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；

  2、新购(2017年1月13日之后)的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；

  3、 纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；

  4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

  【公积金政策】

  贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

  贷款期限：住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

  最高贷款成数：公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

  贷款额度：个人最高可贷额度为40万元；夫妻最高可贷额度为60万元。

  贷款利率：住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

  其他政策规定：按照国家和重庆市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和“三无”人员停止住房公积金贷款。

  【灵活就业人员公积金政策】

  目前，重庆市住房公积金管理中心推出了三类缴存产品，灵活就业人员(个体工商户、快递外卖员、家政服务员、网约车驾驶员、建筑装修工、律师、网络主播、零工劳动者等)

  可按月缴存、一次性缴存，以及灵活缴存。

  第一种：按月缴存

  缴存人按月等额缴存住房公积金，月缴存金额不低于180元，不高于3500元，每月缴存一次，最低缴存期数不少于24个月。连续缴存24个月（含）以上，月缴存金额达到3500元，最高可获得40万元贷款。

  适合人群：收入较稳定的缴存人

  第二种：一次性缴存

  缴存人一次性缴存住房公积金，一次性缴存金额不低于180元，不高于43750元，缴存资金留存期限为24个月。一次性缴存金额达43750元，缴存期满24个月，最高可获得40万元贷款。

  适合人群：有一定存款积蓄，有购房计划的缴存人

  第三种：自由缴存

  缴存人自由缴存住房公积金，缴存次数不限，每月可缴存多次，单笔缴存金额不低于180元，单笔缴存金额和每月累计缴存金额不超过76200元。

  连续缴存满12个月（含）以内的，最高可获得20万元贷款；连续缴存12个月以上24个月（含）以内的，最高可获得30万元贷款；连续缴存24个月以上的，最高可获得40万元贷款。

  适合人群：无明确购房计划，需灵活取用的缴存人

  值得注意的是，灵活就业人员缴存住房公积金，可享受职工公积金一样的贷款政策，即购买首套住房，以及其他贷款。