为什么中国人执着于买房？

古人说过，要饭还得有个戳棍子的地方呢。成家立业，安居乐业，没房子没根基啊。在我们传统观念里有房才有家，现在许多年轻人的目标就是想要一个属于自己的小窝。在可加公寓的琳琳认为，选择租房生活和买房生活都是每个人自己的选择，她希望可以自己买下一套房子，小一点也没关系，这是自己可以给自己的安全感。

在房地产市场中，二手房可以说是备受欢迎的，毕竟它可以即买即住，随时拎包入住，好不方便呢！只是，与新房相比，二手房纠纷问题可是更多的，其主要原因就集中在房屋产权问题上。今天可加公寓就为想买房的小伙伴们整理了在买二手房时，容易忽视了一些产权问题，避免钱房两失了。

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1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。例子：在婚后买房时，即便房产证上只写有老婆的名字，它也属于夫妻共同财产，离婚时可是要进行分割的！像这种房子，在交易时必须夫妻都到场签字，这样购房合同才有效。若有一方未到场签字，等到事后向法院申请时，购房合同可就无效了！

3、产权交易受限

首先，大家需要明确一点，那就是并非所有的二手房都可以正常交易，如果房子产权存在一些限制，就比如房子被法院查封了，经适房未到5年，那可都是无法正常交易的。当房屋产权受限时，如果你还要执意进行交易，就比如采取以租代售的方式购买未满5年的经适房，那风险可是很大的，就比如一旦卖家违约了，你可就难以维权了！

4、存在优先购买权

在同等条件下，房屋租客与房屋共有人可是享有优先购买权的。如果他们未放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，那也是无效的！此外，根据我国法律规定，买卖不破租赁。这也就意味着即便你完成了过户手续，只要租房合同还未到期，那你无权赶走租客。

5、产权即将到期

现在，不少二手房都面临着产权续期的问题。虽说产权续期只需要缴纳少量的土地出让金即可，但还是很麻烦的。因此，大家在买二手房时一定要注意房屋产权年限，要知道即便续期不麻烦，但房屋质量可就难以保证了！

6、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

凡事有利必有弊，二手房也是如此！虽说它让你免去了装修的麻烦，但其产权问题却让人难以应对，更让不少购房者钱房两失。最后，可加公寓要提醒大家，买二手房的注意了！以上这10个问题很麻烦，遇到一个就别买了！