房价下跌压力太大？“限跌令”来了，降幅过大将停止网签

信贷、金融、购房资格、土地、二手房指导价等等，今年全国各地楼市调控力度空前加强，多个城市出台各种各样的房地产调控措施，意在限制房价上涨。

但是，8月份以来，多个城市的政策显示，在限涨得同时，调控也在“限跌”。

湖南岳阳市下发的文件规定：新建商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，但不得低于备案价格的85%，并且6个月后才能申请调整。

而8月初，沈阳的沈北新区某楼盘退出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，多个楼盘加入降价行列，然后沈北新区房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门，对房企进行了约谈。

而在云南昆明，近期多个楼盘跳水，网传昆明房协紧急组织房企及中介开展座谈会，明确“严控恶意降价行为，严重者将被停止网签”。

“限跌令”的背后实际上是当地房地产市场已经开始面临一些问题。

数据显示，岳阳市是7月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格下降最大的城市，相比6月份下降了0.7%，二手房住宅价格环比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。近期同样出台“限跌令”的沈阳和昆明，也和岳阳一样，整体降价幅度较大，楼盘为了吸引客户不得不降价促销，有些楼盘甚至一口气降价四五千。

“三道红线”以来，房企资金压力越来越大，就不得不采取降价促销的方式回笼资金。

但是随着各大城市相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施，热点城市房子不好卖了，原本就不热的三四线城市，去化压力更加大。为了尽快把房子卖出去，打折销售是最快见效的方式。

虽然说房价上涨会给经济带来风险，但是房价大幅下跌也同样会给经济带来风险，房价一旦下跌过快，对整个社会都有可能会发生影响。加码调控楼市的目的是让市场不要疯涨，而限跌令则是让市场不要出现大跌，避免出现市场大起大落的情况，最终目的还是让方式趋稳，走向理性。

目前来看，像岳阳这样去化压力大的三四线城市，房企上半年采取多种打折促销方式的有很多，如果未来这种趋势继续，不少有压力的三四线城市也不得不对限跌令进行跟进。