长沙网红公寓价格大跳水，半年内腰斩

长沙向来是房价控制稳定的省会城市，涨跌幅都不大，但近半年长沙商业公寓价格却面临着大跳水。

在长沙热门板块滨江新城，有新项目公寓打出了5888元/㎡起的售楼价格，附近另一个公寓项目也称价格7字起。

但是，该楼盘当前在售的另几栋楼的公寓均价在8400-9200元/㎡，而这次在同一小区新推出的特价公寓，建面面积在42-62平方米，最低价仅5888元一平方，大部分单价也不过六千多，若以此来算，购买该项目最小面积的公寓，总价只在24.7万元。

同一楼盘的新公寓价格大跳水已不是个例，在长沙房产朋友圈里，热门板块5字头、6字头、7字头、8字头的特价公寓打折促销的海报已经刷屏，有些甚至已经降到4字头，公寓价格大跳水已经成为长沙业内公认的事实，降幅最低在20%左右。

据湖南世联行市场知识中心近日公布的8月市场报告，8月长沙内五区公寓成交均价为11958元/㎡，供应3.17万方，同比下滑86%，环比下滑87%。成交8.95万方，同比下滑38%，环比下滑33%。

打折促销也明显是开发商去高库存的手段。湖南中原研究院的统计称，截至8月底，长沙的公寓库存依然有近500万方，去化周期降为36个月，加上开发商受制于三道红线的严厉管控，降价趋势依然会延续，毕竟没有比资金流更重要的了。

在全国楼市中，长沙算得上是个奇葩城市，别的城市商业公寓价格远低于住宅，但长沙反而公寓比住宅还贵，平均贵了20%。

因此，长沙近年来限价严重，早两年拿的商业占比高的项目，基本都需要靠公寓来溢价维持利润，现在大跳水也毫不奇怪。