2人竞价百轮争抢一栋3亿豪宅！居然还买便宜了......

9月7日，一栋华洲君庭的独栋别墅在阿里法拍平台拍卖，建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，最终2人报名，竞价107轮，成交价高达3.15亿，折算下来，每平方米达到了22.5万元。

“西有檀宫，东有君庭”说的是魔都两大顶级豪宅。

相比于十年前每栋楼都售价过亿但早已出售完毕的檀宫，位于浦东东郊别墅内的华洲君庭，以最低2.8亿的21栋独栋别墅成为上海目前在售的“最贵”豪宅区。

图源：阿里拍卖

如今，这一价格，再次被刷新。

根据阿里拍卖平台的公开信息，这套别墅所有权人是上海捷品信息科技有限公司，多次因借款合同纠纷被起诉，已有多条限制消费令及终本案件，未履行总金额已近3亿元，被以不能清偿债务为由，申请破产清算，作为破产清算的抵押财产，这处房产的抵押权数额为1.73亿元。

图源：阿里拍卖

但市场认为这个成交价实际上很划算，相当于打了七折。

因为按照市场价，该别墅的二手房均价超过了30万元，而其旁边的楼盘售价也已经高达38万元/平方米。

公开资料显示，华洲君庭位于上海浦东东郊别墅区，毗邻张江。作为顶级豪宅，每栋别墅就占地5亩，建筑面积都在1300至1400平方米之间，花园面积就超过了1000平方米，还有游泳池、按摩池室内电梯等豪宅标配。这个小区物业费就高达14.78元/平方米，一年仅物业费就超过24万元。

值得注意的是，在一线城市买房越来越难的情况下，法拍房曾因不限购不摇号被购房者认为是一种破除限购政策的手段，上海法拍房一向火热，有时一套法拍房的最终成交价常常超过周边挂牌二手房的市场均价。不过，今年1月25日，上海法拍房被正式纳入限购范围，但市场却并没有变冷，仅9月2日一天，上海法拍房的成交总价就超过了3亿元，基本没有出现过流拍情况。